Portál společenství vlastníků jednotek - Fond oprav - vrácení nákladů z fondu oprav - Comments

Fond oprav - vrácení nákladů z fondu oprav - Vyplácení dlouhodobých záloh 2

lake — Wed, 07 Aug 2013 23:00:41 +0200

Nevidím žádnou spojitost Vašeho dotazu s tématem této diskuse, ale odpovím. Obecně platí, že zálohu lze vybírat pouze na konkrétní kontrolovatelný účel. Po použití zálohy je povinností příjemce vyúčtovat čerpání a vypořádat přeplatek/nedoplatek. Pokud odpadl důvod, ke kterému byla záloha vybírána, samozřejmě se vrací. To nelze omezit ani stanovami.

Jestliže se ve vašem domě spoří naslepo do černé díry bez jakéhokoliv plánu, smyslu a účelu, pak nelze nijak zjistit ani určení, ani předpokládanou dobu použití takových záloh. Výbor je neschopný a vlastníci jednotek se chovají jako ovce. To je vše, co se dá k věci říci.

lake

Fond oprav - vrácení nákladů z fondu oprav - vyplácení dlouhodobých záloh (tzv. FO)

I.Krá. — Wed, 07 Aug 2013 21:50:46 +0200

Pane „lake“ jak lze z Vašich příspěvků dovodit,máte značný přehled o SVJ. Mám na Vás proto dotaz – lze na návrh výboru (jeden z bodů na shromáždění SVJ) nechat hlasovat o výplatě finačních prostředků, které jsou ukládány na účet společenství, zpět jednotlivým vlastníkům. Jako důvod uvést, že na účtě je moc peněz (přitom měsíčně placené zálohy se nesnižují, pouze se spoří a pak se rozhodne, že vlastně peníze nepotřebujeme a vrací se). Samozřejmě, že většina přítomných hlasuje pro vrácení, ti co nesouhlasí mají smůlu, musí se podřídit. Přitom jak jsem pročetla naše stanovy, tyto o takové variantě nehovoří, pouze určují úhrady na účet SVJ a pak se v nich uvádí, že nevyčerpaný zůstatek se převádí do následujícího roku. Na můj dotaz proč mi bylo odpovězeno, že to zákon č. 72 a naše stanovy nezakazují. Dle mě to však není pravda, což mi potvrdil i známý právník, kterému jsem stanovy ukázala. děkuji za odpověď.

Fond oprav - vrácení nákladů z fondu oprav - Vrácení nákladů za čidla 5

lake — Sat, 03 Aug 2013 12:22:13 +0200

Pokud nevíte kdo je vlastníkem čidel, znamená to, že ve vašem SVJ je neuvěřitelný nepořádek, česky řečeno bordel. Jak SVJ účtovalo o tomto majetku, jeho pořízení a nákladech na montáž? Šlo o přeúčtování (dodávku a službu montáže poskytnutou na objednávku konkrétních osob), nebo šlo o činnost správy – pořízení technického zařízení, které je společnou částí domu, nebo šlo snad o pořízení hmotného majetku do vlastnictví SVJ? O každé z těchto záležitostí se přece účtuje odlišně.

Abychom se dostali dál, budu předpokládat, že čidla jsou ve vlastnictví SVJ. Náklady na jejich pořízení i montáž jsou nákladem na správu domu. Na tom se podílejí povinně všichni podle § 15 odst. 1 ZoVB (podle spoluvlastnických podílů).

Tím, že někteří vlastníci neumožnili montáž ve svých bytech, jim ovšem nevznikl nárok na nějaké speciální „vrácení nákladů“. K tomu není žádný právní důvod.

lake

Fond oprav - vrácení nákladů z fondu oprav - Odhaduji, že se jedná

pepasn — Sat, 03 Aug 2013 01:57:08 +0200

Odhaduji, že se jedná o vlastnictví SVJ, když to bylo hrazeno z již zmiňovaného účtu. Ale nikde se o tomto nehovoří, ani ve stanovách, ani ve smlouvě o díle. Jak se to dá určit? Proces rozhodování a úhrady jsem již popsal

Fond oprav - vrácení nákladů z fondu oprav - Fond oprav - vrácení nákladů 3

lake — Mon, 22 Jul 2013 07:08:00 +0200

Nikoliv, nemáte FO. Co popisujete není „společný účet“. Jde o vybrané zálohy na správu domu podle § 15 odst. 2 ZoVB a tyto prostředky jsou ve vlastnictví jediné osoby – SVJ. Vrácení přijatých záloh by přicházelo v úvahu pokud odpadne účel, ke kterému byly zálohy vybírány. To by se ovšem muselo vracet všem v poměru, v jakém tuto zálohu složili.

Já jsem se Vás ale ptal pouze na toto: kdo je vlastníkem čidel. Na dotaz jste neodpověděl. Napsal jste prve, že čidla si nechali namontovat vlastníci. Teď píšete, že montáž objednalo SVJ. To stále nic neříká o vlastnictví čidel.

Až budete vědět, kdo je vlastníkem čidel, napište nám to. Děkuji. Není to složité. Jsou pouze tři možnosti: vlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek, nebo společné technické zařízení domu, nebo vlastnictví SVJ.

lake

Fond oprav - vrácení nákladů z fondu oprav - Naše společenství

pepasn — Sun, 21 Jul 2013 22:47:44 +0200

Naše společenství vlastníků samozřejmě má společný účet. Na tento účet každý vlastník přispívá formou FO. Z tohoto účtu byla hrazena jak čidla, tak jejich montáž najatou firmou. Montáž čidel si objednal výbor SVJ po té, co si vlastníci schválili na schůzi provedení jejich instalace.

Fond oprav - vrácení nákladů z fondu oprav - Fond oprav - vrácení nákladů 1

lake — Sun, 21 Jul 2013 21:09:30 +0200

Vaše SVJ nemá žádný fond oprav. Pokud by mělo, šlo by o fond účetní jednotky tvořený z vlastních zdrojů. Vlastní majetek se samozřejmě nikomu nemůže „vracet“, takové tvrzení je nesmyslné.

Váš dotaz ohledně „montáže čidel“ je bohužel nejasný a nelze na něj odpovědět. Musel byste napřed napsat kdo je vlastníkem čidel. Teprve pak lze začít řešit otázku kdo si jejich montáž objednal, kdo montáž zajistil, a kdo komu je povinen ji uhradit.

lake

Fond oprav - vrácení nákladů z fondu oprav

pepasn — Sun, 21 Jul 2013 19:23:13 +0200

Dobrý den,

v našem domě byla schválena schůzí vlastníků montáž čidel na radiátory. Ne všichni si je nechali namontovat a platí proto potom násobek průměru. Mají tito nárok na vrácení nákladů na montáž těchto čidel z fondu oprav? Na další schůzi si potom obyvatele domu schválili, že se těmto tyto náklady vracet z fonu oprav nebudou. Děkuji za odpověď