Portál společenství vlastníků jednotek - Neplatiči v RD - Comments

Neplatiči v RD - Neplatič nájmu

Petr — Thu, 18 Jul 2013 13:52:16 +0200

Nevíme nic o velikosti obou bytů. Dále jsou v této částce možná zahrnuty zálohy služeb a nevíme zda mají byty podružné vodoměry či se účtuje dle osob a jaká je spotřeba vody u dotyčných nájemníků.

Není důležité, zda jde o nájem v RD či v obecním bytě, či v domě s majitelem. Pokud vím, tak již nikde v Česku není regulovaný nájem. Majitel domu (bytu) může žádat o nájem jaký chce. Nájemník mohl podat žalobu o určení výše nájmu obvyklé v místě.

Jak v tomto ohledu nájemní smlouva zní ?

Když nájemník neplatí částku dle smlouvy, zbývá žaloba.

Trvalý pobyt řeší zákon o evidenci obyvatel 133/2000 Sb.

Zkuste najít na internetu „žaloba uhrazení nájmu“ „žaloba dluhu na nájmu“ apod.

Neplatiči v RD - Definice RD

Matilda — Wed, 17 Jul 2013 22:18:13 +0200

Kde je definice RD (počet bytových jednotek, počet vlatníků bytových jednotek)?

Zajímá mě, co spadá pod situade, kdy dům s bytovými jednotkami už není RD, ale ještě není domem se SVJ.

Neplatiči v RD - 15 tis. Kč bych Vám za

Matilda — Wed, 17 Jul 2013 10:39:59 +0200

15 tis. Kč bych Vám za byt také neplatila.

Neplatiči v RD - Neplatiči v RD - 2

Miki — Wed, 17 Jul 2013 09:24:53 +0200

Tak předně bych začal tím, co mají uvedeno v nájemní smlouvě. Pokud tam mají možnost okamžité výpovědi z důvodu neplacení nájmu, tak tím bych se řídil.
Než se začnete soudit, měla byste se pokusit doložitelně s nimi dohodnout a dluh urovnat. Tj. pošlete písemně výzvu s vyčíslením dluhu a žádostí o jeho úhradu (s doručenkou) s poučením, že nebude-li dluh vyrovnán, vypovíte smlouvu. Pokud dluh nevyrovnají, zašlete jim opět s doručenkou výpověď nájemní smlouvy s lhůtou na vystěhování.
Na jakékoliv jednání s nimi si vezměte svědka, všechny dohody písemně s jejich podpisem.
No a potom buď ten soud, nebo „kamarádi“. Tohle už bych asi konzultoval s právníkem, jak nejlépe vystěhovat lidi bez platné nájemní smlouvy. Zda je ten soud nutný a nemůžete je opravdu vystěhovat sama.
Vlastní soud může být na dlouho, pokud v tom dotyční umí chodit. Sami jsme se v SVJ domáhali rozsudku nad neplatičem, který by jen uznal dluh. Stačí se šikovně odvolávat, nepřebírat poštu a rázem z toho byly 3 roky, aniž by se vůbec projednávala podstata věci (dluhu). Rok trvalo, než soud nařídil první stání. Z toho se žalovaný omluví, a měsíce plynou. Další stání, rozsudek, odvolání, žádost o odpuštění soudního poplatku, odvolání proti neodpouštění poplatku, odvolání proti odvolání, každý úkon vyvěsit na úřední desku (trvá jim to měsíc) a dalších 30 dnů to tam musí viset. Pak za další měsíc po svěšení udělá soudce další úkon. Tj. každý úkon zdrží soud o několik měsíců, protože naši super soudci mají čas. Je nezajímá, že Vám každý měsíc narůstá dluh. Oni jsou páni. Nepřeji nikomu nic zlého, ale takovému soudci bych přál vlastního neplatiče a soudce, který se pak bude chovat jako on sám.

Neplatiči v RD - V zájmu úspory Vašich

Matilda — Wed, 17 Jul 2013 08:33:37 +0200

V zájmu úspory Vašich nákladů je třeba jako první krok všechny Vaše nájemce sestěhovat do jednoho bytu: zpomalí se růst dluhu a budete podávat žalobu na vyklizení pouze jednoho bytu.

Nezaměňujte:

žádost o zrušení místa trvalého pobytu,

vymáhání dlužného nájemného,

žalobu na vyklizení bytu.

Neplatiči v RD

Tue, 16 Jul 2013 16:57:09 +0200

Dobrý den,

mám takovýto problém. Jsem vlastníkem rodinného domu, kde ve dvou bytových jednotkách bydlí babička, její dcera s manželem a dcerou. Tato rodina místo placení neustále jen slibuje. Místo smluvního nájmu cca 15 tis. Kč posílají tu 2 000, tu 5 000 a neustále se jen na něco vymlouvají s slibují nápravu. Tito lidé mají v domě nájemní smlouvu od srpna loňského roku. Za tu dobu eviduji 1 nájem uhrazený v plné výši, avšak po splatnosti. Tito lidé mají v domě trvalé bydliště. V případě, že se s nimi chci soudit o vystěhování potřebuji:

nájemní smlouvu, uznání dluhu, výpisy se zaslaným nájmem, a nějaké upomínky?
poté nějakého právníka
jaká je doba českých soudů? MS kraj od doby podání žaloby k vydání konečného rozsudku a finálního vystěhování?
bude mít vliv na rozhodování soudu nezaopatřené dítě v rodině?
jaké budou mé další výlohy kromě dalších neuhrazených nájmů, pravníka, soudních poplatků?

Díky za jakoukoliv radu Jan