Portál společenství vlastníků jednotek - Snížení příspěvků na správu - Comments

Snížení příspěvků na správu - Ochrana osobních údajů pro Terku

Petr — Tue, 16 Jul 2013 13:33:13 +0200

Klikněte nahoře v liště na FAQ a vyberte Ochrana osobních údajů.

Nebo zadejte v hledání ÚOOÚ, UOOU. Ze stanoviska ÚOOÚ plyne, že dlužníky lze zveřejnit v rámci shromáždění a zápisu z něj.

http://www.portalsvj.cz/…jadreni-uoou Správcem osobních údajů vlastníků ve smyslu zákona je SVJ. Aby mohl každý vlastník uplatňovat svá práva a plnit své povinnosti, vyplývající ze zákona č. 72/1994 Sb., má právo na informaci o tom, jak ostatní spoluvlastníci plní svou povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku (§ 15 odst. 1 citovaného zákona). V tomto případě se nejedná o předání nebo zpřístupnění osobních údajů jinému subjektu, ke kterému je třeba souhlas.

Každý vlastník je subjektem údajů i osobou, která v rámci plnění zákonem stanovených oprávnění a povinností přichází u správce nebo zpracovatele do styku s osobními údaji a je povinna podle § 15 zákona zachovávat mlčenlivost. Tomu musí odpovídat i zvolený způsob informování spoluvlastníků. Údaje o dlužné finanční částce na společných nákladech v souvislosti s konkrétní fyzickou osobou jsou osobními údaji ve smyslu zákona. Pokud tyto budou zpřístupněny pouze oprávněným osobám (vlastníkům jednotek), jedná se o postup v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. Zveřejnit nebo zpřístupnit tyto údaje i osobám jiným než oprávněným, např. jejich vyvěšením na domovní vývěsce, ke které mají přístup i osoby jiné než oprávněné, lze pouze se souhlasem subjektů údajů (dlužníků).

/odbor stížností a konzultací/

Na http://www.portalsvj.cz/…zniku-uoou-0

je odkaz na stanovisko UOOU a tam stáhnout soubor pdf.

http://www.praha-9.eu/…tnici-pravo/

Máte právo vědět, jaký stav vašeho tzv. fondu oprav v domě a jaký je stav vašeho účtu. Rozdíl jsou pohledávky (dluhy, nedoplatky) a závazky (ještě nesplacené faktury). Zeptejte se účetní, jak vysoké jsou pohledávky. Když toto číslo sdělíte na shromáždění, budou mít i ostatní zájem vědět, kdo dluží.

Snížení příspěvků na správu - Snížení příspěvků na správu 1

lake — Tue, 16 Jul 2013 13:03:46 +0200

Vážená tazatelko,
je jisté, že předseda Vašeho SVJ je naprosto nevzdělán v právních otázkách. Napsal Vám: „Z žádného ustanovení §15 neplyne a to ani nepřímo, povinnost SVJ prokazovat jednotlivému vlastníku, že jde o částky na účel dle § 15/2 ZoVB.“

To samozřejmě není pravda. Povinnost SVJ poskytnout Vám veškeré informace o určení požadovaných částek existuje. Pouze váš předseda je neználek. Viz Občanský zákoník:

ObčZ §495:
„Platnosti závazku nebrání, není-li vyjádřen důvod, na základě kterého je dlužník povinen plnit. Věřitel je však povinen prokázat důvod závazku (…).“

Z ustanovení § 15 odst. 2 ZoVB jednoznačně plyne, že zálohy mohou být vybírány výhradně na jediný účel:

„(…) aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech“.

Z tohoto určení plyne a contrario, že na žádný jiný účel nežli nutný není SVJ oprávněno předepsat zálohy na správu. SVJ je tedy povinno tvrdit a prokazovat Vám jak výši, tak účel záloh.

Na adresu vašeho předsedy-neználka lze poznamenat to, co judikují běžně soudy: právnickou osobu neomlouvá, že člen jejího statutárního orgánu určitou skutečnost neví, nebo není odborníkem v dané problematice (např. v právních otázkách). Tím spíše je jeho povinností rozpoznat čemu nerozumí a zajistit pro SVJ odbornou pomoc či službu specialisty. Výmluva neschopných předsedů ve stylu „já o tom nic nevím“ je častá, ale neobstojí. Pokud si výbor nechává radit od neschopných právníků a vyhazuje takto peníze neúčelně, nesnímá to ze SVJ odpovědnost.

Čím méně bude takových neschopných osob ve vedení SVJ (a v parlamentu, a ve vedení tohoto státu), tím lépe se nám všem bude žít.

A na závěr krátká a snadno zapamatovatelná odpověd na Váš dotaz:

Čtěte štítky, nemá smysl to zde dokola opakovat.
Je-li Vám upíráno zákonné právo, můžete se obrátit na soud.
Je-li Vám upíráno právo plynoucí ze stanov, můžete se obrátit na shromáždění a žádat, aby uložilo SVJ příslušnou povinnost. Budete-li přehlasována, můžete se obrátit na soud (§ 11 odst. 3 ZoVB).

lake

Snížení příspěvků na správu

Tue, 16 Jul 2013 08:51:00 +0200

Dobrý den, i podle návodu v (http://www.portalsvj.cz/…/12852/68197#…), jsem vyzvala SVJ (písemně+emailem) aby mi tedy prokázalo účel pro §15/2 ZoVB. Předseda mi do mailu napsal cit.

„Vážená paní,
předně děkujeme za Váš zájem za Vámi projevený zájem o chod Společenství

K Vašemu požadavku na prokázání důvodu částek dle § 15 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů Vám sdělujeme následující

Z žádného ustanovení §15 neplyne a to ani nepřímo, povinnost SVJ prokazovat jednotlivému vlastníku, že jde o částky na účel dle §15/2 ZoVB. Zákon (ani naše stanovy) neukládá aby byly „předpokládané náklady“ specifikovány v podobě usnesení nebo zdůvodnění. Zákon ukládá toliko „usnést se“ výhradně o výši celkové částky záloh (§15/2). Zákon neukládá aby „předpokládané náklady“ byly v písemné podobě natož pak ve Vámi požadovaném usnesení případně zdůvodnění. „Předpokládané náklady“ lze tedy pouze separovat na základě sestav z účetnictví SVJ a z uzavřených smluv. Tato činnost je však časově a obsahově náročná a nebude tímto způsobem (separací) prováděna bez Vaší písemné objednávky. Tato služba je placená (300Kč za každou i započatou čtvrthodinu). Těšíme se tedy na Vaši objednávku.
Pro úplnost uvádíme, že poslední přijaté usnesení shromáždění z r.2006 je v tomto znění „V souvislosti s plánem investic a přijetím úvěru navrhuje výbor SVJ zvýšit platbu do FO o 5,–Kč za metr, tzn. na 65 Kč za metr“ (schváleno 80% všech vlastníků) a Vámi, v minulém roce navržené (nikoliv bezdůvodně) snížení záloh na 45Kč/m2 nebylo schváleno. I když se domníváte, že stávající výše zálohy dle §15/2 neodpovídá „předpokládaným nákladům“ musíme se pro vyčíslení částky na vlastníka řídit poslední schválenou výší celkové zálohy.

K Vašemu požadavku na uvedení způsobu vyčíslení výše zálohy na jednotlivého vlastníka Vám sdělujeme následující

Zákon (ani naše stanovy) neupravují jak má být vyčíslení provedeno ani zda musí být způsob vyčíslení pro každého vlastníka stejný. Zákon ukládá pouze následující: „…Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník…“. Ve Vašem případě je částka vyčíslena takto:
[Vás spoluvlastnický podíl (=75m2)] vynásobený [předpokládané náklady (=65Kč/m2)].
Dovoluji si připomenout, že není stanovena povinnost částku 65Kč/m2 vyčíslit ale pouze sdělit (viz. §15/2)

K Vašemu požadavku na uvedení
1. seznamu záloh dle §15/2 sdělených ostatním vlastníkům
2. seznamu pohledávek po splatnosti
3. seznamu spoluvlastníků kteří dluží na zálohách na služby případně na zálohách dle §15/2,
4. seznamu spoluvlastníků proti kterým je vedeno vymáhací řízení+uvedení nákladů za právní služby
Vám sdělujeme následující

s ohledem na citlivý charakter požadovaných informací oprávněni tyto informace předávat, ani jakýmkoli způsobem zprostředkovávat (zákon č.101/2000 Sb. Ochrana osobních údajů). Ačkoliv uvádíte, že máte na uvedené informace právo, trváme na tom, že bez rozsudku (týkajicí se našeho SVJ) na tyto informace nemáte právní nárok.

Za společenství vlastníků
předseda ing. V. “

V (http://www.portalsvj.cz/…/12852/68197#…) se uvádí cit. „…Společenství je povinno Vám prokázat, že jde o částky na účel podle…“. Z výše uvedeného emailu je ale zřejmé, že zástupci našeho SVJ (kterému v této oblasti radí právní firma zastupující smluvního správce) si z uvedeného ničeho nedělají.
Potřebovala bych poradit

pokud skutečně musí SVJ „prokázat způsob“ vyčíslení zálohy dle §15/2 – jak jej k tomu donutit?
pokud není záloha dle §15/2 stanovena podle „předpokládaných nákladů“, zda ji musím platit?
zda musí být „způsob vyčíslení“ STEJNÝ pro všechny vlastníky nebo je to JEN na uvážení výboru?
zda může být „způsob vyčíslení“ zálohy dle §15/2 jiný než „lineární“ (např. progresivní)?
zda je oprávněné chtít za předložení seznamu „předpokládaných nákladů“ (§15/2) platbu?
jak donutit SVJ vydat seznamy dlužníků i s výšemi jejich dluhů, když mi je odmítá vydat?
Jak donutit SVJ aby mi vydalo vyúčtování záloh dle §15/2
(u nás se po vlastnících dělá pouze vyúčtování služeb a na konci roku se přečte na shromáždění hrubý seznam položek ale písemně a s náklady vyčíslenými výhradně na můj podíl v SVJ mi to SVJ odmítá vydat. Prý na to nemám právní nárok)

díky Tereza