Portál společenství vlastníků jednotek - Krátkodobá záloha na správu - Comments

Krátkodobá záloha na správu - Stačí myslet hlavou 4

Matilda — Wed, 17 Jul 2013 22:22:48 +0200

Takže kolik vyúčtování vlastník bytu obdrží?

Krátkodobá záloha na správu - Krátko- a dlouhodobá záloha na správu domu a pozemku

Petr — Mon, 15 Jul 2013 18:46:09 +0200

Dle stanov se rozlišují jen zálohy a vyúčtování správy domu a pozemku (neplést s odměnou správní firmě) a zálohy a vyúčtování služeb. Myslím že v evidenčním listu rozpisu plateb ani položka rozlišující krátko- a dlouhodobé zálohy není.

Krátkodobá záloha na správu - Stačí myslet hlavou 3

Sat, 13 Jul 2013 14:31:12 +0200

Příspěvek hradíte v přesné výši na konkrétní účel, který nastal či téměř jistě nastane. Proto vyúčtování příspěvku nedostanete, je to zbytečné. Pokud však účel odpadne, svůj příspěvek dostanete zpět.

Např. SVJ uzavře pojistnou smlouvu, vypočte váš příspěvek na ročním pojistném např. 896,37 Kč, splatný k 30.4. (každoročně). Svůj příspěvek do konce dubna zaplatíte a tím to končí. Takhle se to ale většinou nepraktikuje, většinou se vše hradí z předepsaných záloh. Ty se samozřejmě vyúčtují.

Krátkodobá záloha na správu - Stačí myslet hlavou 2

Vlasta IV. — Sat, 13 Jul 2013 12:47:33 +0200

Takže obdržím 1× ročně:

Vyúčtování krátkodobých záloh

Vyúčtování dlouhodobých záloh

Vyúčtování příspěvků

Vyúčtování záloh na služby

Je to vše?

Krátkodobá záloha na správu - Krátkodobá záloha na správu

Novák — Sat, 13 Jul 2013 09:43:07 +0200

Nejedná se o chybu v komentáři 3, že dlouhodobá záloha se musí vyúčtovat minimálně jednou ročně? Novák

Krátkodobá záloha na správu - Krátkodobá záloha na správu 3

lake — Fri, 12 Jul 2013 21:46:33 +0200

Stačí myslet hlavou. Už jsem přece napsal jaký je rozdíl mezi krátkodobou a dlouhodobou zálohou. Jestliže se má hradit nějaká částka pravidelně jednou ročně, jaký by mělo smysl vybírat na ni dlouhodobou zálohu na více let dopředu???

Podotýkám, že z hlediska kontroly hospodaření to vyjde nastejno. Jak krátkodobá, tak dlouhodobá záloha musí být s plátcem vyúčtována. Dlouhodobá minimálně jednou ročně.

lake

Krátkodobá záloha na správu - Krátkodobá záloha na správu 2

koukaljsem — Fri, 12 Jul 2013 20:52:05 +0200

Děkuji za odpověď. Jsem tam krátce. Začal jsem se zajímat. Záloha na správu, kterou platíme je vlastně rovna odměně pro správce. Ale další náklady nejsou nikde zohledněné. To, že např. pojištění má pokrýt krátkodobá záloha je někde stanovené (jen pro zajímavost)? Děkuji.

Krátkodobá záloha na správu - Krátkodobá záloha na správu 1

lake — Fri, 12 Jul 2013 20:42:17 +0200

To je velmi jednoduché. Krátkodobá záloha je taková, jejíž doba použití je kratší než jeden rok. Tedy jde zpravidla o opakující se platby (pojištění, revize, pravidelné výdaje různého druhu, kancelářské potřeby atd.). U dlouhodobé zálohy je doba užití prostředků delší než rok.

Máte v SVJ chaos v tvorbě záloh a v účelu jejich čerpání. Platíte zřejmě naslepo co se vám řekne. Za normálních okolností je vyloučeno, aby správce používal libovolně cizí prostředky jak sám uzná za vhodné. Dlouhodobá záloha je určena nejspíše na opravy a údržbu domu. Máte přesně vědět kolik se na tento účel vybírá a proč. K tomu máte mít sestavenu a schválenu Reserve study, to jest dlouhodobý plán údržby a oprav a finanční plán na více let dopředu (nejlépe na 20–30 let).

Doporučuji vyzvat SVJ, aby Vám prokázalo důvod částek, které od Vás požaduje jako krátkodobé a dlouhodobé zálohy. Společenství je povinno Vám prokázat, že jde o částky na účel podle § 15 odst. 2 ZoVB. Bez znalosti stavu domu, zbytkové životnosti jednotlivých částí a vypracovaného dlouhodobého plánu údržby a oprav to ovšem není schopno nijak doložit.

lake

Krátkodobá záloha na správu

Fri, 12 Jul 2013 20:07:18 +0200

Dobrý den, podíval jsem se na vedení účetnictví našeho SVJ. Vede ho správce. „Zaujalo“ mě, že z dlouhodobé zálohy na opravy bylo hrazeno pojištění domu, kancelářské potřeby, občerstvení, účetní práce další firmy apod. Když jsem to nadnesl na plénu, že se mi to nelíbí, takto odčerpávat opravy, byl jsem usazen s tím, že je to proto, aby nebyli vlastníci jinak více finančně zatěžováni. Přitom mnozí poukazují na to, že se na opravy platí málo. Co podle vás patří do čerpání dlouhodobé zálohy a co do krátkodobé zálohy na správu? Děkuji.