Portál společenství vlastníků jednotek - ještě k okamžiku vzniku SVJ - Comments

ještě k okamžiku vzniku SVJ - Petr: Nemyslím, že by

martl — Wed, 10 Jul 2013 16:10:46 +0200

Petr: Nemyslím, že by teoretické otázky byly zbytečné, každopádně u nás SVJ ještě nevzniklo, připravuji se ale na jeho pravděpodobný brzký vznik.

ještě k okamžiku vzniku SVJ - Lake: Děkuji, máte

martl — Wed, 10 Jul 2013 16:09:11 +0200

Lake: Děkuji, máte pravdu, omlouvám se.

ještě k okamžiku vzniku SVJ - K okamžiku vzniku SVJ 2

lake — Wed, 10 Jul 2013 16:00:50 +0200

Martl napsal: „Ti, kteří se tam dojdou do dne, kdy si tam dojde 3. vlastník, plní funkci orgánů.“

Nemáte pravdu. Zákon nic takového neobsahuje. Vlastnictví nemovité věci se nabývá vkladem do katastru. Jestliže katastrální úřad provede vklad deseti jednotek různým vlastníkům, staly se tyto osoby vlastníky jednotek v domě. Společenství vznikne následně dnem, kdy příslušná listina bude doručena třetímu vlastníkovi. Osobami plnícími funkci statutárního orgánu se stanou VŠICHNI, kteří v tomto okamžiku jsou vlastníky jednotek. To nijak nesouvisí s tím, kdy jim bude doručena listina, osvědčující vznik jejich vlastnického práva.

Martl napsal: „Ale jak zjistit, kdy si kdo vyzvedl dopis na poště?“

Za prvé to nepotřebujete vědět – potřebujete pouze znát okamžik doručení listiny třetímu z vlastníků. Za druhé: zjistit okamžik doručení je zcela triviální: byl-li katastrální úřad odesílatelem listiny, má založenu dodejku s potvrzením o doručení. Pokud si listinu vyzvedl vlastník (či jeho právní zástupce) přímo na KÚ, stvrdil na místě převzetí svým podpisem a KÚ má toto potvrzení založeno.
Požádejte KÚ, aby Vám vydal osvědčení o okamžiku vzniku SVJ.

lake

ještě k okamžiku vzniku SVJ - Vznik SVJ po xy-té

Petr — Wed, 10 Jul 2013 15:17:09 +0200

Proč klást teoretickou otázku ? Jak je to u vás konkrétně ?

Kdo je původní vlastník domu ke svolání první schůze ? Nebo na schůzi nikdo nepřišel ? Původní vlastník schůzi nesvolal ? Všichni tvrdí, že si nic nevyzvedli a nevyzvednou ?

Zákon 72/1994 Sb., Společenství vlastníků jednotek § 9 První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství (odstavec 3); svolá ji původní vlastník budovy. Tato schůze se může konat jen za účasti notáře, který o jejím průběhu, volbě a složení orgánů společenství a schvalování stanov pořídí notářský zápis, jehož přílohu tvoří schválené stanovy společenství.

(9) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.

ještě k okamžiku vzniku SVJ

martl — Wed, 10 Jul 2013 14:24:40 +0200

Zákon říká, že

„Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem DORUČENÍ listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků.“

Není tedy, nakolik chápu, pravda, že společenství vznikne v okamžiku, kdy 3 vlastníci existují. Vznikne až ve chvíli, kdy je jim DORUČENA listina to osvědčující. Pokud například katastr vloží v jeden den vlastnictví 10 jednotek, nevzniká tím dnem společenství a oněch 10 vlastníků neplní funkci orgánů společenství. Záleží na tom, kdo si kdy dojde na poštu pro vyrozumění. Ti, kteří se tam dojdou do dne, kdy si tam dojde 3. vlastník, plní funkci orgánů. Ale jak zjistit, kdy si kdo vyzvedl dopis na poště? Co když lidi budou lhát?Pošta to na požádání někomu sdělí? Komu?