Portál společenství vlastníků jednotek - Rozpor stavby domu s PD a reklamace - Comments

Rozpor stavby domu s PD a reklamace - Rozpor stavby domu s PD a reklamace 1

lake — Fri, 28 Jun 2013 15:22:31 +0200

Pletete si veřejnoprávní stavební řízení se soukromoprávním vztahem prodávající-kupující.

Kolaudační souhlas stavebního úřadu je veřejnoprávní stvrzení (mezi státem a stavebníkem), že stavbu je možno užívat k danému účelu. Pokud SÚ nevytkl stavebníkovi konkrétní závady stavby a nezavázal stavebníka k jejich odstranění, pak byl udělen veřejnoprávní souhlas s užíváním stavby v tom stavu, jak byla kolaudována.

Pojem „reklamace“ se ovšem nijak netýká veřejnoprávního stavebního řízení. Reklamace se týká soukromoprávního závazkového vztahu mezi prodávajícím a kupujícím. Co bylo mezi nimi smlouveno v kupní smlouvě, si musí každý kupující v první řadě zjistit sám. Nemá tedy smysl vycházet z projektové dokumentace pro stavební povolení, jestliže tato dokumentace nebyla závaznou přílohou kupní smlouvy.

lake

Rozpor stavby domu s PD a reklamace

Ladosino — Fri, 28 Jun 2013 14:38:03 +0200

SVJ převzalo po konání prvního jednání shromáždění PD k domu (PD pro st.povolení). Tehdy zjistilo, že na domě nebyla provedena řada úkonů, které původně byly v technické zprávě PD pro st.pov. předpokládány. Absenci reklamovalo u developera. Developer při odpovědi na reklamaci argumentuje, že provedení takových úkonů „nebylo v projektové dokumentaci uvažováno“.

DOTAZ: Je developer oprávněn odkazovat k nějaké jiné PD (DZS? DPS?), ze které snad na rozdíl od PD pro stav.pov. již ony úkony vyňal?

Laicky předpokládám, že uvádí-li např. technická zpráva PD pro stav.pov., že na balkonech bude zásuvka, a po kolaudaci tam chybí, jde o reklamovatelný nedostatek. Nebo se developer může v průběhu stavby svévolně rozhodnout, že na zásuvky rezignuje a do prováděcí PD je proti původní PD nezahrne?