Portál společenství vlastníků jednotek - Rozúčtování studené vody - Comments

Rozúčtování studené vody - Rozúčtování studené vody 8

lake — Mon, 01 Jul 2013 10:24:15 +0200

Mijanno, na počátku jste napsala, že součet vodoměrů se lišil od náměru fakturačního vodoměru o 45%. To zcela vylučuje použít náměry vodoměrů k rozúčtování vody.

Je nesmyslné argumentovat, že se mělo předem něco odsouhlasit, když nepoužitelnost náměrů byla zjištěna až po ukončení zúčtovacího období 2012.

Výbor ovšem nepostupoval správně, jestliže při hledání náhradní metody nepoužil běžný a soudy přijímaný způsob – rozúčtování podle směrných čísel potřeby vody pro byty a restaurace/vinárny. Znovu Vás odkazuji na znění vyhlášky, kterou jsem už uvedl.

lake

Rozúčtování studené vody - K bodu

Mijanna — Mon, 01 Jul 2013 09:11:13 +0200

K bodu 2. O rozúčtování dle osob se rozhodlo až na valné hromadě 25.6.2013, která byla svolána z důvodu mé raklamace, že bez souhlasu vlastníků byla rozúčtována voda dle počtu osob. Bylo teda rozhodnuto dodatečně a zpětně. Je to možné? Existuje nějaký předpis nebo zákon, že musí být rozhodnuto před zúčtovacím rokem? Děkuji za odpověď

Rozúčtování studené vody - Vodoměry v bytech ale rozúčtování dle osob

MartinII — Thu, 27 Jun 2013 17:58:49 +0200

Mijanno, správce nemohl dát jinou odpověď než dal. Urgujte u výboru a na shromáždění (nejvyšší oegán) aby vinárna nehlásila jen 1 osobu.

Také je rozdíl, pokud máte rozúčtování dle vodoměrů třeba v Prohlášení a potom jste se usnesli na shromáždění, kde byla možná malá účast.

Je lepší rozpočítat velký rozdíl v součtu vodoměrů (možná nemáte vodoměr v bývalé prádelně apod., kde se bere voda na úklid domu), než doplácet na restauraci.

Jako přehlasovaná v zásadním hlasování máte také právo na soudní žalobu. Již se zde o tom psalo, viz také judikáty.

Rozúčtování studené vody - Rozúčtování studené vody 5

Neználek' — Thu, 27 Jun 2013 10:47:04 +0200

„…nabízeny 4 možnosti rozúčtování, zvolili si dle počtu osob…“

„ovce“ nepřesvědčíte, dokud z nich neteče krev – nic nevidí a nic nechtějí slyšet
způsob zjištění osob nesouvisí s vaší ztrátou 45% – tu musíte hledat v krádežích (což by ale bylo možné tvrdit jen pokud by jste prováděli rozúčtování podle měřidel. Nepíšete kdy jste se „demograticky dohodli“ na rozpočítání podle osob – to musí být tak někdy před koncem roku 2011 že?).
Je ale nadbytečné aby jste měli vodoměry pokud počítáte podle osob – když je demontujete alespoň Vás to nebude trápit – nahlásíte si za sebe 1-osobu resp. 0-osob (jeli to podle Vašich pravidel možné). Jsou vodoměry v bytě Vaše? Jejich pořízení jistě stálo kolem 600/kus (mech.) nebo i 1400/kus (dálk.odeč.). Pokud se SVJ rozhodlo je nepoužívat, pak jde o škodu kterou Vám tímto ostatní spoluvlastníci způsobili. Takováto ztráta se musí vyčíslit a započíst k pohledávce SVJ za služby.
oskenujte Vaše vyúčtování, anonymizujte (chcete li) a zpřístupněte jej na nějakém free-ftp-serveru. podíváme se na něj. Nepochybně bude vadné. To je totiž Vaše cesta – napadnout rozúčtování a tím vyúčtování
oskenujte zápis z usnesení Shromáždění – viz. §37/1,2 ObčZ. I to je třeba k „odpornému posouzení“
i reklamace musí mít „formu“ – byla zamítnuta nebo ne? SVJ se může dohadovat na čem chce – především pak na tom co jí uloží Shromáždění. Pokud se se správcem „dohodlo“ blbě – je to jejich problém (následně bohužel i Váš)

naskenujte i pravidla pro rozúčtování (i ta musí být srozumitelná)

(nebo nemusíte a můžete si nechat udělat „znalecký posudek“ – ale ten Vás vyjde na – 100–350/hod a znalce abys pohledal…)

Neználek

Rozúčtování studené vody - Rozúčtování studené vody podle osob

petrsv — Thu, 27 Jun 2013 09:27:08 +0200

Po schůzi SVJ, na které byl tento způsob rozúčtování schválen, máte 6 měsíců na to, abyste to dala k soudu. Nepočítám-li odstěhování se, jinou možnost nevidím. Měli byste co nejdřív přejít na standardní způsoby rozúčtování.

Rozúčtování studené vody - Souhlasím, že podle osob

Mijanna — Thu, 27 Jun 2013 07:53:56 +0200

Souhlasím, že podle osob je to nerozumné, bohužel jsem byla jediná, která hlasovala proti, tak se odsouhlasilo dle počtu nahlášených osob. V bytech jsou namontované vodoměry, ale rozdíl mezi patním vodoměrem a součtem vodoměrů v bytech byl téměř 45%. I když bylo SVJ nabízeny 4 možnosti rozúčtování, zvolili si dle počtu osob. Hlavně v restauraci je hlášena jedna osoba. Mám nějakou možnost se bránit proti většině? Podala jsem reklamaci na vyúčtování, ale odpověď byla, jak se SVJ dohodlo, tak správcovská firma vypracovala vyúčtování. Děkuji za radu, zda vůbec nějaká je.

Rozúčtování studené vody - Rozúčtování studené vody 2

lake — Wed, 26 Jun 2013 18:41:26 +0200

Schválili jste si pravidla rozúčtování studené vody podle počtu osob. Vaše pravidla jsou zjevně nerozumná a také neurčitá.

Co to znamená „podle počtu osob“? Podle jakého počtu jakých osob? Máte definováno kdo se počítá jako „osoba“? Máte definováno co je „počet osob“? Kdo a jakým způsobem tento počet určuje?

Pokud budete uvažovat o jiných pravidlech rozúčtování, nepřehlédněte údaje o směrných číslech potřeby vody (příloha vyhlášky č. 428/2001 Sb. ve znění vyhlášky č. 120/2011 Sb.).

lake

Rozúčtování studené vody - Rozúčtování studené vody podle osob

Anonymous01 — Wed, 26 Jun 2013 17:02:42 +0200

u nebytového prostoru podle mně platí stejně jako u bytu, že platí číslo, které majitel nahlásí. Proto všechny rady na tomto i dalších portálech zní nerozúčtovávat nic podle počtu osob.

Rozúčtování studené vody

Wed, 26 Jun 2013 15:25:38 +0200

v SVJ bylo dohodnuto rozúčtování studené vody dle počtu osob. Kolik osob se počítá na nebytový prostor, který se provozuje jako vinárna? Majitel nahlásil jednu osobu,zdá se mi to nepřiměřené. Existuje na to nějaká vyhláška? Děkuji Mijanna