Portál společenství vlastníků jednotek - Cena tepla pro byt odpojený od CZT - Comments

Cena tepla pro byt odpojený od CZT - Byt odpojený od CZT 7.1

lake — Wed, 26 Jun 2013 14:29:36 +0200

Neználek napsal: „Nikoliv. Toto jsou účelově vytrhnutá slova z kontextu: co je uveno je pouze definice pojmů!“

Jste skutečný neználek. Jaksi Vám ušlo, že právě definice pojmů jsou nejdůležitější součástí každého právního předpisu, neboť vymezují jeho platnost a použitelnost.

Definice jsou tedy pro celou vyhlášku to nejdůležitější. Vyhlášku č. 372/2001 Sb. lze nepochybně aplikovat pouze v rámci platnosti definic pojmů „zúčtovací jednotka“ a „vytápění“.

Neodpovídá-li konkrétní byt či jiná samostatná část (sekce) budovy uvedeným definicím, pak nejde o součástí zúčtovací jednotky ani o vytápění. Vyhlášku na takovou část budovy nelze uplatnit. To je tak triviální skutečnost, že další diskusi považuji za zbytečnou.

lake

Cena tepla pro byt odpojený od CZT - náklady na teplo (pro "jespik")

Neználek' — Wed, 26 Jun 2013 14:12:05 +0200

Jestli „termodynamika“ u Vás rozděluje náklady na teplo, pak je to chybný postup. Náklady na teplo a teplou vodu rozděluje vyhláška 372/2001. Informujte se u vašeho výboru a rozúčtovatele. (zřejmě tápete: tazatel neřeší rozdělení spotřeby tepla ale nákladů za teplo)

Neználek

Cena tepla pro byt odpojený od CZT - cena tepla - CZT 7

jespik — Wed, 26 Jun 2013 13:54:17 +0200

Pane Neználku, udělejte si kurz termodynamiky.

Cena tepla pro byt odpojený od CZT - Byt odpojený od CZT 7

Neználek' — Wed, 26 Jun 2013 13:51:53 +0200

„…Podle vyhlášky platí…“

nikoliv. Toto jsou účelově vytrhnutá slova z kontextu: co je uveno je pouze definice pojmů! …o kterou se nikdo nepře. Tazatel se ptá zda může Shromáždění svým usnesením vyloučit vlastníka již nyní vyloučeného z úhrady SS také z úhrady ZS.
obojí je nesprávné (jak vyloučení z ZS tak i SS). Vyhláška určuje rozdělení nákladů na vytápění v ZUJ a NIKOLI jen těm „částem objektu“ které jsou uvnitř ZUJ vytápěny. Takže i kdyby byl v ZUJ vytápěn jen jeden byt ze sta – i všechny ostatní „konečnní spotřebitelé“ (v ZUJ) se podílí na nákladech; a to ať již ve své „části objektu“ nějaké teplo měli nebo neměli.

„…Je v první řadě nutné porozumět co se v domě děje s teplem…“

pro účel „vyloučení z úhrad ZS“ není podstatné „vědět co se děje s teplem“.
Podstatné by to bylo pro účel dle §3/2 vyhl.372 ale o tom dotaz není.
a dokonce je nepodstatné i to, zda v rámci ZUJ je nějaké „separátní“ části objektu teplo poskytováno či nikoliv. Vyhlášce 372 je jedno která separátní část objektu v ZUJ tvrdí že ZS a SS neobdržela. Vyhláška na to kouká přes §4/3 a tam nikde o „ne-dodávce služby tepla“ NIC nestojí ani neleží :)

Neználek

Cena tepla pro byt odpojený od CZT - Cena tepla - CZT 6 (pro Magister)

Neználek' — Wed, 26 Jun 2013 13:43:11 +0200

„…je MOŽNÉ odhlasovat na shromáždění, aby byl platby …“

není možné odhlasovat ani osvobození od ZS a ani u Vás již aplikované osvobození od SS
pokud se Vám to zdá nespravedlivé – žádejte aby Shromáždění se přestalo řídit svým zcela absurdním „komunistickým“ přístupem (tzn. „všem dle jejich potřeb z cizích zdrojů“)
pokud se tomu chcete bránit, pak rozúčtování (§2/i) není správné a nehraďte jej. Ta pravidla o který zde již bylo zmíněno mít musíte toliko pro §4/4 a §4/3 a §3/2 kde bez nich nelze rozúčtování provést. A nebylo li rozúčtování provedeno dle vyhlášky – není žádných uplatnitelných finančních nároků ze strany rozúčtovatele nebo toho koho zastupuje.

Neználek

Cena tepla pro byt odpojený od CZT - Byt odpojený od CZT 8

lake — Wed, 26 Jun 2013 12:38:18 +0200

Vyhláška zmiňuje byt či prostor „připojený“ a „odpojený“. Je ovšem třeba rozeznávat dvě naprosto odlišné situace:

bylo dáno soukromoprávní oprávnění od spoluvlastníků k odpojení ÚT či odmontování radiátorů, pořízení vlastního krbu atd.;
byl dán veřejnoprávní souhlas Stavebního úřadu se změnou způsobu vytápění budovy.

První byt je i nadále součástí zúčtovací jednotky a postupuje se podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.. Druhý případ znamená, že došlo ke změně stavby a byt již není součástí zúčtovací jednotky. Má zajištěno vytápění jinak, což muselo být uvedeno v projektu, který stavebník přiložil k žádosti o změnu stavby. Vyhláška se na takový byt pochopitelně nevztahuje.

Rozhodující tedy je stavebně-technický stav nemovitosti podle kolaudačního souhlasu Stavebního úřadu, popř. stav po změnách schválených Stavebním úřadem dodatečně.

lake

Cena tepla pro byt odpojený od CZT - Jednotkám ilegálně 1

Krupp — Wed, 26 Jun 2013 10:38:00 +0200

No právě. Jirka

Cena tepla pro byt odpojený od CZT - „Jednotkám ilegálně

Velká Plzeň — Wed, 26 Jun 2013 08:54:31 +0200

„Jednotkám ilegálně odpojeným“

Jednotka ilegálně odpojená je podle práva připojená a tak se také účtuje.

Cena tepla pro byt odpojený od CZT - Cena tepla pro byt odpojený od CZT 3

Krupp — Wed, 26 Jun 2013 08:50:29 +0200

Před drahnou dobou jsem na tomto fóru četl názor, že vyhláška rozlišuje pouze byt připojený a odpojený (byl dříve připojený).
Jaký smysl by měl § 6, odst. 2? Jednotkám ilegálně odpojeným se přeci účtuje podle §4, odst. 4 nebo 5, to znamená minimálně 60% průměrné spotřeby. Takže z toho logicky vyvozuji, že § 6, odst. 2 platí pro jednotky odpojené se souhlasem ostatních vlastníků. Podle toho by měl byt odpojený se souhlasem ostatních vlastníků platit základní složku a byt odpojený bez souhlasu stejně, jako by odpojen nebyl.
Na shromáždění samozřejmě můžete odhlasovat, aby byl zcela zproštěn.
Jirka

Cena tepla pro byt odpojený od CZT - Byt odpojený od CZT 1

lake — Tue, 25 Jun 2013 20:15:30 +0200

Co je podle Vašeho názoru nespravedlivé je pro věc bezvýznamné. Nemusí však platit ani to, co si odhlasovalo shromáždění (jde-li např. o usnesení v rozporu s dobrými mravy). Je v první řadě nutné porozumět co se v domě děje s teplem a vyjít z rozdělení nákladů na vytápění (vytápění jednotek a vytápění společných částí domu). Také je nutno respektovat znění vyhlášky č. 372/2001 Sb. Podle vyhlášky platí:

Zúčtovací jednotkou [je] objekt nebo jeho část, popřípadě objekty nebo jejich části, které mají jedno společné, technologicky propojené odběrné tepelné zařízení^1) a společné měření nebo stanovení množství tepelné energie a nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody,
Vytápěním [je] ústřední vytápění pomocí otopné soustavy ovlivňující zúčtovací jednotku, kterou prochází, napojené na společný zdroj tepelné energie; vytápěním není vytápění bytů a nebytových prostorů prostřednictvím samostatných etážových okruhů zásobovaných tepelnou energií z vlastních zdrojů tepelné energie, používajících různé druhy paliv nebo elektřinu, ani vytápění prostřednictvím uzavřených okruhů, do nichž dodává a měří tepelnou energii na základě smlouvy dodavatel přímo konečným spotřebitelům,

Jestliže tedy byt není součástí zúčtovací jednotky a neposkytuje se do bytu služba „vytápění“, pak nejste oprávněni mu za neobjednanou a neodebíranou službu nic účtovat.

Samozřejmě je povinen hradit alikvotní část nákladů na vytápění společných prostor domu, ale to se rozumí samo sebou a jistě k tomu máte schválená pravidla rozúčtování v souladu s § 11 odst. 4 ZoVB.

Na současnou situaci si můžete jedině stěžovat na lampárně, nebo tomu, kdo udělil souhlas s odpojením jednotky od společné topné soustavy.

lake

Cena tepla pro byt odpojený od CZT

Tue, 25 Jun 2013 10:48:09 +0200

Dobrý den, v našem SVJ je jeden byt legálně (t.j. se souhlasem stavebního úřadu i ostatních vlastníků) odpojený od CZT. Je vysloveně NUTNÉ, aby při vyúčtování tepla platil vlastník tohoto bytu základní složku tepla (dle podlahové plochy) a podílel se tak na celkové platbě za otop? Nebo je MOŽNÉ odhlasovat na shromáždění, aby byl platby zcela zproštěn (což je dle mého názoru nespravedlivé). Děkuji za vyjádření.