Portál společenství vlastníků jednotek - nahradí soudní rozhodnutí neúčast na hlasování na shromáždění SVJ ? - Comments

nahradí soudní rozhodnutí neúčast na hlasování na shromáždění SVJ ? - děkuji za připomínky

zagloba — Sat, 22 Jun 2013 16:22:20 +0200

Děkuji za odpovědi, pokusím se jimi řídit. Dlouhodobý plán oprav v návaznosti na technickou životnost jednotlivých částí domu nemáme a máte uplně pravdu, že bychom jej mít měli. Izolace má být do hloubky 2 metry. Na stěnu (je cihlová až dolů) má přijít nopová folie, uplně dolů drenážní trubka s vyvedenými odvětrávacími otvory v rozích domu a pak se místo vykopané hlíny nasype kamenivo a celé se to znovu předláždí. Tenhle postup navrhlo nezávisle na sobě víc lidí, předpokládám že není špatný. Doufám že tomu 27% vlastníkovi bude ten posudfek znalce stačit a nedá na výbor žalobu… Že to jde jsem si dost přečetl zde v jiných vláknech :-) Z.

nahradí soudní rozhodnutí neúčast na hlasování na shromáždění SVJ ? - Nahradí soudní rozhodnutí... 2

lake — Sat, 22 Jun 2013 09:37:55 +0200

Pane Zaglobo, činnosti údržby, oprav a technického zhodnocení společných čásí domu lze rozdělit do tří skupin:

nutné,
nikoliv nutné a schválené potřebnou většinou,
nikoliv nutné a neschválené potřebnou většinou.

Jde-li o zásah spadající do první skupiny, může jej provést kdokoliv (SVJ, jeden z vlastníků jednotek, skupina vlastníků jednotek), jestliže nedošlo ke schválení shromážděním. To Vám napsal i pan Matějka.

Vůbec bych neuvažoval o soudním řešení. Zdokumentujte současný stav a pronikající vlhkost, nechte si vystavit dobrozdání soudního znalce (s kulatým razítkem) že stav poškozuje dům a dejte se do práce. Přečtěte si například http://www.portalsvj.cz/…ovych-zabran.

lake

nahradí soudní rozhodnutí neúčast na hlasování na shromáždění SVJ ? - nahradí soudní rozhodnutí ...1

Matějka Jaroslav — Fri, 21 Jun 2013 18:41:29 +0200

Dobrý den,

spíše bych zadal vypracování znaleckého posudku v dané záležitosti, pokud je platná věta: „Navíc do sklepů v nezaizolovaných částech domu evidentně prosakuje spodní voda a poškozuje stěny sklepů.“

Dle mého názoru se jedná o havarijní stav, který je nutno řešit, a to k odvrácení škod stavebních, případně škod na majetku. Dle mého názoru se jedná o průběžnou údržbu stavby k zachování jejího řádného stavu.

Pozn.: Jak máte zpracovaný dlouhodobý plán oprav v návaznosti na technickou životnost jednotlivých částí domu? V daném případě svislá zemní izolace má životnost max.25 let, je-li z asfaltolepenkových pásů.

Matějka

nahradí soudní rozhodnutí neúčast na hlasování na shromáždění SVJ ?

zagloba — Fri, 21 Jun 2013 16:07:45 +0200

Dobrý den, dle stanov našeho SVJ (v podstatě známé vzorové stanovy) musí s modernizací souhlasit 3/4 všech vlastníků. Což je v podstatě OK. Jenže nyní došlo k situaci kdy chceme nechat udělat svislou izolaci domu, svoláváme tedy shromáždění k vyjádření souhlasu. na části domu už svislá izolace je provedena (zaplacena SVJ) a vlastník bydlící v této části s přibližně 27% podílem nesouhlasí s izolováním zbytku (on zaizolováno má, dál jej to netrápí a tejnosnubně naznačuje že by souhlasil kdyby mu ostatní zase odsouhlasili bezplatnou dlouhodobou zápůjčku společných prostor). Navíc do sklepů v nezaizolovaných částech domu evidentně prosakuje spodní voda a poškozuje stěny sklepů). Můj dotaz směřuje k tomu, zda po neúspěšném hlasování na shromáždění SVJ lze nahradit nesouhlas (či neúčast na hlasování) vlastníka rozhodnutím soudu a také zda jako důvod požadavku na soudní rozhodnutí má šanci být skutečnost že v případě nezaizolovaní dochází k poškozování domu (zmíněné zatékání) Děkuji Zagloba, Opava