Portál společenství vlastníků jednotek - Zrušení placení zálih na společné části v domě - Comments

Zrušení placení zálih na společné části v domě - Zrušení placení zálih na společné části v domě - 1

Matějka Jaroslav — Fri, 25 Jan 2008 20:24:59 +0100

Vážený KnO. Opět chyba na začítku ve stanovách SVJ v části hospodaření či v pravidlech na rozúčtování. U všech služeb mohl být uveden text: „minimálně však 1 osoba“; např.:

Při absenci obecně závazných předpisů se rozúčtování provede takto:

Bytové jednotky a nebytové komerční jednotky

a) Náklady za vodné a stočné se rozúčtují dle faktury vodárenské společnosti na jednotlivé jednotky

v poměru dle naměřených hodnot poměrových vodoměrů studené a teplé vody v jednotce. Součástí oprávněných nákladů vodného a stočného jsou provozní náklady zařízení na změkčování vody na vstupu do domu. Pravidla rozúčtování vodného a stočného jsou uvedena v příloze č.2 těchto stanov.

b) Úhrada nákladů dešťovného, bude-li účtováno, se rozúčtuje v poměru dle velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu a parkovací ploše.
c) Náklady tepla na otop se dělí na složku základní a spotřební. Základní složka činí 40% nákladů na otop a rozúčtuje se na jednotlivé jednotky v poměru podle velikosti vytápěné plochy jednotky. Spotřební složka činí 60% nákladů na otop a rozúčtuje se na jednotlivé jednotky podle naměřených hodnot poměrových měřičů tepla.

Pravidla rozúčtování otopu jsou uvedena v příloze č.3 těchto stanov.

d) Náklady tepla na ohřev TUV se dělí na složku základní a spotřební. Základní složka činí 30% nákladů na ohřev TUV a rozúčtuje se na jednotlivé jednotky v poměru podle velikosti plochy jednotky. Spotřební složka činí 70% nákladů na ohřev TUV a rozúčtuje se na jednotlivé jednotky podle naměřených hodnot poměrových měřičů – vodoměrů TUV.

Pravidla rozúčtování ohřevu TUV jsou uvedena v příloze č.3 těchto stanov.

e) Náklady za provoz výtahu se rozdělí na bytové jednotky a nebytové komerční jednotky v poměru dle velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu, dále se rozúčtují:
na jednotlivé bytové jednotky v poměru dle počtu osob v jednotkách, přitom platí, že členem domácnosti v jednotce jsou osoby, které tvoří společnou domácnost a jiné osoby, které byt nebo část bytu užívají po dobu, která v součtu činí nejméně 3 měsíce v kalendářním roce, minimálně však 1 osoba;
na nebytové komerční jednotky v poměru podle velikosti plochy jednotky,
u nebytové komerční jednotky v 1.NP se neúčtují.

Do nákladů se zahrnují provozní náklady za elektrickou energii, náklady za komplexní servis výtahu, dozorce výtahu, poplatky za telefon a běžné opravy výtahu včetně vandalismu.

f) Náklady za likvidaci TKO, budou-li hrazeny společenstvím, se rozdělí:
na jednotlivé bytové jednotky v poměru dle počtu osob v jednotkách, přitom platí, že členem domácnosti v jednotce jsou osoby, které tvoří společnou domácnost a jiné osoby, které byt nebo část bytu užívají po dobu, která v součtu činí nejméně 3 měsíce v kalendářním roce, minimálně však 1 osoba,
na nebytové komerční jednotky, pokud nebudou mít uzavřeny samostatné smlouvy na likvidaci TKO, dle počtu velikosti podlahové plochy jednotky.
g) Náklady za elektřinu na osvětlení společných prostor a provoz společných zařízení v domě, mimo elektrické energie výtahu a autoplošiny, se rozdělí na bytové jednotky a nebytové komerční jednotky a garážová stání a parkovací plochu v poměru takto:
na jednotlivé bytové jednotky v poměru dle počtu osob v jednotkách, přitom platí, že členem domácnosti v jednotce jsou osoby, které tvoří společnou domácnost a jiné osoby, které byt nebo část bytu užívají po dobu, která v součtu činí nejméně 3 měsíce v kalendářním roce, minimálně však 1 osoba;
na nebytové komerční jednotky a na jednotlivé nebytové jednotky–garážové stání a parkovací stání se neúčtuje.

Do nákladů se zahrnují především náklady na elektrickou energii, výměny žárovek, opravy či výměny schodišťových automatů a osvětlovacích těles. Rovněž jsou zahrnuty opravy venkovních zvonků a ovládání domovních dveří.

h) Náklady za úklid společných prostor v domě, mimo garážových stání a parkovacích ploch, budou-li účtovány, se rozdělí na bytové jednotky a nebytové komerční jednotky v poměru dle velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu;
na jednotlivé bytové jednotky v poměru dle počtu osob v jednotkách, přitom platí, že členem domácnosti v jednotce jsou osoby, které tvoří společnou domácnost a jiné osoby, které byt nebo část bytu užívají po dobu, která v součtu činí nejméně 3 měsíce v kalendářním roce, minimálně však 1 osoba;
na nebytové komerční jednotky se neúčtuje.

Matějka

Zrušení placení zálih na společné části v domě - Nahlásit na matriku mohl

Anonymous — Fri, 25 Jan 2008 17:24:53 +0100

Nahlásit na matriku mohl co chtěl, rozhodující je zda je vlastníkem uvedené nemovitosti tedy b.j. (včetně společného podílu na budově a případném pozemku). Na požádání mu snížit zálohy na služby můžete, o to menší budou jeho případné přeplatky při vyúčtování služeb. Ale na chodu domu se bude muset i nadále podílet jedna osoba minimum (vlastník – on), to že se tam nezdržuje je jeho problém né váš. Pronajme-li v budoucnu svůj byt např. vícečlenné rodině, pak mu budete účtovat za skutečné osoby v bytě žijící, pokud by si zálohy opět nezvedl bude silně doplácet při ročním vyúčtování.

Zrušení placení zálih na společné části v domě - RE:Zrušení placení zálih na společné části v domě

Anonymous — Wed, 16 Jan 2008 09:19:40 +0100

Dobrý den, co se týká zproštění plateb, tak vlastník, byť i neužívající byt (pouze jeho problém) nemá žádný nárok na zproštění plateb a je irelevantní, kde je trvale hlášen) – zálohy lze upravit s předpokládanou spotřebou, tak, aby však SVJ neúvěrovalo jeho případnou vyšší spotřebu. Ukazatelem pro výpočet záloh pro období budoucí je spotřeba z období minulého, zohlednění cen v období budoucím a cca 10% rezerva. s pozdravem, Petr Vávra

Zrušení placení zálih na společné části v domě - Stanovy

Anonymous — Wed, 16 Jan 2008 07:26:49 +0100

Podle mě je většinou způsob účtování ve stanovách a na změnu stanov není potřeba 100%. Jinak souhlasím – ten člověk nemá nárok na nějaké sproštění placení, zálohy mu klidně snížit můžete.

P.L.

Zrušení placení zálih na společné části v domě - Zrušení placení záloh 2

Pavel — Tue, 15 Jan 2008 22:57:07 +0100

Já se domnívám, že takový člen má PRÁVO podat žádost o zrušení plateb a výbor má POVINNOST postupovat podle § 15/1 ZoVB, který říká, že vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu.

Pochybuji, že dohodu (podle mne 100% souhlas všech vlastníků) aby neplatil, získáte.

O snížení záloh na teplo a vodu by ale šlo uvažovat.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Zrušení placení zálih na společné části v domě

Tue, 15 Jan 2008 21:45:37 +0100

Dobrý den,nemám příspěvek do diskuse k danému tématu,ale potřeboval bych poradit s tímto problémem.Jeden člen našeho SVJ se přestěhoval na jinou adresu,byt opustil ,ale nadále zůstal jeho vlastníkem.Nahlásil na matriku změnu údajů a na jejich základě požádal výbor SVJ o zrušení placení záloh na osvětlení společných prostor,používání výtahu,septiku a STA a zároveň o snížení záloh na spotřebu vody a tepla.Z mého pohledu nemá tento vlastník právo na zrušení placení záloh, i když se z bytu odstěhoval, to protože zůstal i nadále členem SVJ (vlastníkem bytu).Nevím jestli mám správný názor ,nebo na to existuje nějaký zákon,který by toto upravoval. Děkuji za odpověď SVJ KnO