Portál společenství vlastníků jednotek - Prodej místnosti jednomu z vlastníků - Comments

Prodej místnosti jednomu z vlastníků - Prodej místnosti a zdanění příjmu

Petr — Thu, 13 Jun 2013 10:29:52 +0200

Motto" „vlastník na mne tlačí, že místnost již potřebuje, chce jí připojit k bytu“

Souhlasím s panem Lake, že osoba, která touží po místnosti navíc, ať se podle toho zařídí: nechť si zjistí jak postupovat, ať si obstará návrh smlouvy a předloží ji k podpisu ostatním vlastníkům jednotek. To je jeho věc. Místnost chce přece on, je tak?

– – – – – – –

Krom toho budou příjemci prodejní ceny určitě zdaňovat příjem.

Prodej místnosti jednomu z vlastníků - V pokynu se SVJ zmiňuje

Cestující — Thu, 13 Jun 2013 07:48:57 +0200

Pro p. Poznámku:

V tom pokynu se SVJ zmiňuje celkem 14×.

Prodej místnosti jednomu z vlastníků - Prodej místnosti 5

lake — Thu, 13 Jun 2013 03:55:45 +0200

Pane Radile,
poněkud předbíháte událostem. Píšete o činnosti SVJ, která má nastat teprve po provedení a zkolaudování změny domu. SVJ bude mít tuto povinnost podle § 11 odst. 7 ZoVB:

„Všechny změny, které se týkají označení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, je společenství povinno do 30 dnů oznámit katastrálnímu úřadu.“

To znamená, že teprve až bude vše hotovo, vyřízeno, postaveno a zkolaudováno, převezme paní Drbalová příslušné listiny a SVJ jako sluha vlastníků oznámí změnu jejich majetku katastrálnímu úřadu.

Na toto závěrečné oznámení úřadu se ovšem tazatelka neptá. Dům je v situaci, kdy neexistuje mezi vlastníky žádná smlouva ani změna Prohlášení, Stavební úřad nerozhodl o změně užívání. Budoucí stavebník je nečinný a nesprávně se domnívá, že předsedkyně SVJ bude za něj „kmitat“ a vyřizovat, co si má vyřídit on sám.

lake

Prodej místnosti jednomu z vlastníků - Prodej místnosti (pro Radil)

Poznámka — Thu, 13 Jun 2013 03:23:24 +0200

a co má být ? V tom pokynu se SVJ vůbec nezmiňuje. Takže co?
Jako že Lake nemá pravdu nebo má nebo co vlastně Vy sám tvrdíte ??

Prodej místnosti jednomu z vlastníků - lake: „SVJ je zcela

Radil — Wed, 12 Jun 2013 21:54:50 +0200

lake: „SVJ je zcela mimo.“

ČÚZK: Čl.4 Změna ve vymezení jednotek a změna spoluvlastnických podílů

http://www.cuzk.cz/…jSoubor.ashx?…

Prodej místnosti jednomu z vlastníků - Prodej místnosti jednomu z vlastníků 2

Jandus — Wed, 12 Jun 2013 20:39:44 +0200

Jakkoliv má lake pravdu, je jenom dobře vědět jak to přibližně probíhá. Především musí být 100% vůle vlastníků ke zmíněné transakci a finanční úhradě, se kterou bude zájemce souhlasit. Pak ať si nechá udělat projekt, se kterým zažádá o stavební povolení, jeho součástí bude i smlouva o výstabě s vlastníky, která bude definovat fáze stavby, úhradu, termín dokončení atd. Tady se asi bez právníka neobejdete.

Po kolaudaci proběhne zápis na Katastru, ve kterém se všem vlastníkům změní podíl na domě – to by jim mělo být předem jasné.

Prodej místnosti jednomu z vlastníků - Prodej místnosti 1

lake — Wed, 12 Jun 2013 18:52:01 +0200

Paní Drbalová,
přestaňte se zabývat věcí, do které SVJ nemůže strkat nos. Za toto nejste placena. Pouze vlastníci domu mají právo rozhodnout, zda změní účel užívání společné místnosti. Pouze oni mají právo rozhodnout, zda uzavřou smlouvu o výstavbě či změní Prohlášení vlastníka.

SVJ je zcela mimo. Jako pouhý sluha o této věci nerozhoduje, ani nikoho nezastupuje. Není zřejmé, proč se snažíte vyvíjet aktivitu, která Vám nepřísluší.

Osoba, která touží po místnosti navíc, ať se podle toho zařídí: nechť si zjistí jak postupovat, ať si obstará návrh smlouvy a předloží ji k podpisu ostatním vlastníkům jednotek. To je jeho věc. Místnost chce přece on, je tak?

lake

Prodej místnosti jednomu z vlastníků

Wed, 12 Jun 2013 15:43:56 +0200

Dobrý den, jeden v vlastníků bytu našeho SVJ chce od SVJ odkoupit místnost bývalé prádelny. S prodejem souhlasí všichni vlastníci (je nás pouze 5 bytů). Začala jsem zjišťovat podrobnosti a zjistila jsem, že každý mi říká jiné informace. Na Katastru nemovitostí mi řekli, že musíme nejdřív administrativně z té místnosti udělat bytovou jednotku a teprve pak prodat. Náš správce, který spravuje naše záležitosti mi tvrdí, že nejdříve musíme mít smlouvu o výstavbě podle zák. 72/94 Sb. Vůbec nevím kde začít, jsem pověřený vlastník a mám za úkol prodej uskutečnit. Náš správce odmítl SVJ při prodeji zastupovat, vlastník na mne tlačí, že místnost již potřebuje, chce jí připojit k bytu. Pokud mi můžete poradit postup byla bych velice ráda. Děkuji a zdravím Drbalová