Portál společenství vlastníků jednotek - Refinancování úvěru - hlasování SVJ - Comments

Refinancování úvěru - hlasování SVJ - Refinancovani pro cernik

lake — Mon, 10 Jun 2013 16:48:45 +0200

Neplatíte měsíční zálohy na budoucí výdaje podle § 15 odst. 2 ZoVB. Vždyť k těm výdajům už došlo v minulosti. Zase Vás tahají za nos …

Splácíte DLUH, který každý z vás má vůči SVJ za dříve provedenou práci objednanou vlastníky jednotek. Hradíte tedy splátky Vašeho dluhu. Nepleťte do toho zálohy podle § 15 odst. ZOVB.

SVJ nemá žádný fond oprav. Pokud platíte na takový tajemný účel, okamžitě přestaňte.

Jak si SVJ zajistí financování či přefinancování své půjčky nerozhoduje shromáždění, nýbrž pouze výbor. Pokud jste si o tom ovšem nedali něco do stanov. Už jsem Vám zde napsal, abyste si je přečetla.

lake

Refinancování úvěru - hlasování SVJ - Re:

cernik23 — Mon, 10 Jun 2013 15:58:02 +0200

Děkuji za odpověď. O přefinancování rozhodují vlastníci, platíme všichni měsíční zálohy prostřednictvím fondu oprav. Nikde jsem se ale bohužel nedozvěděla, kolik vlastníků musí odsouhlasit, aby bylo přefinancování (na základě obdržených dotací, zkrácení doby splatnosti úvěru z 25 na 15 let, změna poskytovatele úvěru) schváleno. Správce totiž mluví pokaždé jinak…

Refinancování úvěru - hlasování SVJ - Refinancování úvěru - hlasování 1

lake — Mon, 10 Jun 2013 14:25:09 +0200

Pokud úvěr si vzalo SVJ, pak o způsobu zajištění financí pro činnost právnické osoby rozhoduje pouze výbor nebo pověřený vlastník. To je známý nedostatek zákona o vlastnictví bytů: zákon umožňuje, aby se SVJ zadlužilo, přičemž za tyto závazky ručí vlastníci jednotek celým svým majetkem.

Přečtěte si vaše stanovy, abste zjistil, zda shromáždění si v nich pro sebe nevyhradilo rozhodování ohledně pújček, úvěrů a případně refinancování úvěru. Zákon zmiňuje pouze dva legální zdroje financování činnosti SVJ:

Výbor může vybírat od vlastníků příspěvky podle skutečné potřeby, bez jakéhokoliv schvalování.
Dále může vybírat od vlastníků zálohy, na základě schválení částky shromážděním podle § 15 odst. 2 ZoVB.

Zda si SVJ vezme úvěr či půjčku není v zákoně vůbec řešeno a nejedná se ostatně o přímý náklad na správu domu.

lake

Refinancování úvěru - hlasování SVJ

cernik23 — Mon, 10 Jun 2013 13:50:13 +0200

Dobrý den,

prosím o informaci, kolik vlastníků musí souhlasit s refinancováním úvěru na revitalizaci domu, aby bylo refinancování schváleno? Naše SVJ má 12 jednotek. Předem moc děkuji za odpověď.