Portál společenství vlastníků jednotek - Je součástí SVJ? - Comments

Je součástí SVJ? - Je součástí SVJ 7

ignac — Thu, 06 Jun 2013 16:46:48 +0200

Děkuji! Vlastník chce svolat schůzi, na které vše znovu vysvětlí, a pokud ani potom nedojde svého práva, je připraven se obrátit na orgány činné v trestním řízení. Děkuji ještě jednou za potvrzení správnosti jeho úvah.

Je součástí SVJ? - Je součástí SVJ 6

lake — Thu, 06 Jun 2013 10:18:28 +0200

Jde nepochybně o zpronevěru. SVJ nemá s pozemkem nic společného. Péče o pozemek nespadá do správy domu. Vlastník prostě provede započtení své pohledávky a tím se vše vyrovná. Pokud by chtěl být aktivní, může se obrátit na orgány činné v trestním řízení.

lake

Je součástí SVJ? - Je součástí SVJ 5

ignac — Thu, 06 Jun 2013 09:41:42 +0200

Pozemek vnitrobloku v Prohlášení vlastníka není, na Katastru ten jeden (V1) není zapsaný jako vlastník. Na schůzi se rozhodlo, že z fondu oprav SVJ, do kterého přispívá i V1, se vytvoří podfond a z něho budou placeny výdaje na pozemek vnitrobloku. V1 byl proti vytvoření tohoto fondu (fond by měli vytvořit všichni spoluvlastníci vnitrobloku, kterých je nespočetně, i mimo náš dům, žel se nedokáží na ničem domluvit), navíc by měl mít nárok na vrácení poměrné částky, která do podfondu šla. Schůze ale schválila téměř jednohlasně (až na V1), že podfond vznikne a V1 nedostane nic zpátky. V1 asi nezbývá, než se obrátit na soud…? Předseda výboru totiž ostatním neznalým předává informace, které se jemu hodí do kapsy, a protože je schopný manipulátor, ostatní mu vše věří. Děkuji za reakce a rady!!!

Je součástí SVJ? - Je součástí SVJ 4

Thu, 06 Jun 2013 08:52:58 +0200

Co se týče Prohlášení vlastníka, má v obecné rovině lake pravdu.

V tomto konkrétním případě ale pozemek v PV být uveden nemůže, neboť PV muselo existovat již před koupí pozemku družstvem. Kromě družstva zde byl již jeden vlastník bytu. Později se ten pozemek do PV přes odpor tohoto vlastníka bytu dostat nemohl.

Co se týče druhé možnosti, družstvo by muselo převést svůj podíl na pozemku vzniklému SVJ. Komu družstvo svůj podíl převedlo musí vědět ignac.

Je součástí SVJ? - Je součástí SVJ 3

lake — Thu, 06 Jun 2013 06:51:37 +0200

Pozemek ovšemže může být uveden v Prohlášení vlastníka jako věcné příslušenství domu. Takový pozemek je v režimu shodném s ostatními společnými částmi domu a jeho správu provádí SVJ. Náklady na pozemek jsou náklady na správu domu podle § 15 odst. 1 ZOVB.

Další možností je pozemek v majetku právnické osoby SVJ. V tomto případě provádí SVJ oprávněně správu vlastního majetku a náklady na tuto činnost vykazuje jako své náklady.

lake

Je součástí SVJ? - Je součástí SVJ? 1

Thu, 06 Jun 2013 03:19:35 +0200

Žádný pozemek nemůže být součástí SVJ. Měl jste jistě na mysli, má-li vaše SVJ pozemek vnitrobloku ve správě.

Ten vlastník má pravdu. Může ji podložit především Prohlášením vlastníka. Pozemek, jak jej popisujete, nemůže být v žádném případě uveden v PV. Není tedy ve správě SVJ. Pozemek si spravují jeho spoluvlastníci. Je-li jich hodně, může to být docela problém. Je to ale jejich problém, SVJ s tím nemá nic společného.

Je součástí SVJ? - Je součástí SVJ? 2

Petr87 — Wed, 05 Jun 2013 22:24:29 +0200

Dobrý den, může ji podložit třeba výpisem z katastru nemovitostí. Pokud není zapsaný jako spoluvlastník pozemku, těžko po něm může někdo požadovat, aby se podílel na nákladech na jeho údržbu.

Je součástí SVJ?

Wed, 05 Jun 2013 21:28:09 +0200

Dobrý den, před založením SVJ se stalo naše Bytové družstvo spoluvlastníkem pozemku vnitrobloku spolu s dalšími domy kolem. V našem domě byl už v té době 1 vlastník jednoho bytu, který s odkupem pozemku nesouhlasil, a tudíž se nestal ani spoluvlastníkem pozemku vnitrobloku. Po převodu bytů do os.vlastnictví i ostatních bytů (Bytového družstva), se onen 1 vlastník snažil prosadit, že výdaje na pozemek vnitrobloku nijak nesouvisí s nově vzniklým SVJ, tudíž ani výdaje na něj nemohou jít z peněz SVJ, do kterých také přispívá. A protože ho pozemek vnitrobloku v podstatě nezajímá – není vlastníkem, nelíbí se mu, že se z jeho peněz platí za něco, co není jeho. Má pravdu? Čím ji může podložit? Děkuji