https://www.portalsvj.cz/diskuse/prijem-z-pronajmu Comments for "Příjem z pronájmu" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/prijem-z-pronajmu#comment-67275 <p>„SVJ nám rozpočítává podíly z příjmů z pronájmu nebytových prostor. Můj dotaz zní: je možné, aby nám SVJ z těchto příjmů z pronájmu odečetlo náklady vynaložené na opravy a údržbu těchto pronajatých prostor?“</p> <p>V tomto případě si v daňovém přiznání sami odečítáte svůj podíl na výdajích. SVJ by vám mělo vyčíslit skutečné výdaje vztahující se k předmětu pronájmu. Problém je, jak to udělat, něco je jasné (např. vymalování pronajímaných prostor), ale jak započítat například opravu střechy. Jednoduchým řešením je uplatnit paušální výdaje.</p> <p>Pokud podáváte daňové přiznání, pak se musíte rozhodnout, jaké uplatníte výdaje. Ty buď můžete uplatnit 30% paušálem nebo výdaji skutečnými. Pokud pronajímáte více nemovitostí, musíte si vybrat jen jednu možnost. Využívat u jedné nemovitosti výdajový paušál a u druhé prokazatelné výdaje není možné.</p> <p>V případě uplatňování skutečných výdajů můžete započítat veškeré opravy, daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti, náklady na správcovskou firmu i pořizovací cenu, tu však musíte odepisovat. Nemovitosti se většinou odepisují 30 let. Pozor na technické zhodnocení, to musíte uplatňovat formou odpisů.</p> <p>To vše půjde pro konkrétní společný prostor v domě velmi obtížně vyčíslit. Já bych zvolil výdajový paušál, pokud ovšem současně nepronajímáte i jinou nemovitost, kde je pro vás výhodnější uplatnit skutečné výdaje.</p> <p>Jinou možností (kterou jste ale nezvolili) je, že příjem z pronájmu je příjmem SVJ. V takovém případě se jako řadový vlastník o nic nemusíte starat.</p> <p>Vše najdete v zákoně o dani z příjmů.</p> <!-- by Texy2! --> Thu, 06 Jun 2013 02:39:45 +0200 X comment 67275 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/prijem-z-pronajmu#comment-67273 <p>Že se odečítají náklady spojené s pronájmem je logické. Kdo by tyto náklady hradil a z čeho? Na vše nemůže být předpis. Mimochodem, podle jakého předpisu dýcháte?</p> Wed, 05 Jun 2013 23:36:11 +0200 Kolemjdoucí comment 67273 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/prijem-z-pronajmu#comment-67263 <p>Upřesňuji a omlouvám se. Jedná se o pronájem společných prostor. Bývalá uhelna. Není nebytová jednotka. Jana</p> Wed, 05 Jun 2013 19:51:58 +0200 Jana P. comment 67263 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/prijem-z-pronajmu#comment-67262 <p>Dobrý den, chtěl bych upozornit na terminologii – nebytový prostor není společný prostor!</p> <p>Viz definice <a href="http://www.portalsvj.cz/pojmy/nebytovy-prostor">http://www.portalsvj.cz/…tovy-prostor</a></p> <p>Je zásadní rozdíl v pronájmu společných prostor a pronájmu nebytového prostoru (nebytové jednotky).</p> <p>G.X.</p> Wed, 05 Jun 2013 19:43:30 +0200 G.X comment 67262 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/prijem-z-pronajmu#comment-67260 <p>nebytové prostory jsou společné prostory všech vlastníků – dle spoluvlastnic­kých podílů</p> Wed, 05 Jun 2013 18:51:32 +0200 Jana P. comment 67260 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/prijem-z-pronajmu#comment-67258 <p>Neuvedla jste zásadní informaci, komu patří nebytový prostor.</p> Wed, 05 Jun 2013 18:36:53 +0200 jespik comment 67258 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/prijem-z-pronajmu <p>Dobrý den, SVJ nám rozpočítává podíly z příjmů z pronájmu nebytových prostor. Můj dotaz zní: je možné, aby nám SVJ z těchto příjmů z pronájmu odečetlo náklady vynaložené na opravy a údržbu těchto pronajatých prostor? Pokud ano, na základě jakého předpisu, zákona…? Předem děkuji za vysvětlení Jana</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/prijem-z-pronajmu#comment Ostatní Wed, 05 Jun 2013 18:33:18 +0200 12619 at https://www.portalsvj.cz