náklady na výtah - náklady na výtah 1

Neználek' — Wed, 05 Jun 2013 12:34:38 +0200

„…Obracím se na Vás s dotazem ohledně vyúčtování nákladů za výtah…“

prima facie se jeví, že by bylo účelnější aby jste Váš „zápis“ a „stanovy“ – uložil na třeba na server USCHOVNA.CZ a jistě se Vám rad dostane… neboť jinak jde pouze o „šamanismus“ plynocí z nepřesných formulací.

„…od třetího nadzemního podlaží podle počtu osob…“

to odpovídá že ustanovení §11/7 již 12-let zrušené vyhlášky „ministerstva financí o nájemném z bytu“. Bez platného „ujednání“ nebude možné takto rozúčtovat za rok 2014 – viz. zák. 67/2013
neodpovídá to zdravému rozumu – doporučuji pravidla změnit a zahrnout i „dopravní vzdálenost“ a platba podnikatelem by také měla být vyvážena – neboť zde jistě není možné paušalizovat kritériem „počtu osob“ ale „účelem používání“. Na tom ale musíte nají shodu ve společenství, kterou materializujete v nových pravidlech

„…Víme, že výtah nepoužíváme, přesto si myslíme, že máme nárok znát celkové náklady na dům…“

ano, i já se domnívám že nepochybně máte. Tvrzení, že „…výtah nepoužíváme, a proto ho nemáme ve vyúčtování uveden…“ použité ve smyslu znemožnění kontroly rozúčtování je účelové „klamstvo“. Uvědomte si že Vy nevíte zda vybírané zálohy stačí nebo nestačí na Vámi popsaný „spotřebu energií a spotřebního materiálu“ – pokud nestačí a to je pravděpodobné, pak nepochybně je hrazen z Vašeho „FO“ – měl by to být sice příspěvek ale věřím že nevíte z čeho se skládá a nevíte tedy zda není používán na „sanaci“ nákladů za výtah – tedy jako „FO“.

„…s odůvodněním, že o platbách za výtah rozhoduje společenství a ne firma…“

SVJ může správní firmu pověřit čím chce. Pro Vás je důležitá znalost USNESENÝCH pravidel dle (§9/14/e ZVB) a pravidel pro rozúčtování služeb. není li jich nelze než vést „boj“.

„…byly schváleny zálohy na výtah od třetího nadzemního podlaží i vyúčtování podle počtu…“

je třeba aby zde jste uvedl doslovné znění usnesení, neboť co uvádíte je nesrozumitelné: výběr záloh není totéž co rozúčtování a co vyúčtování. Pokud jste schválili výběr záloh pouze od 3-tího patra… nemá to souvislost s rozúčtováním (tj. rozdělením hrazení nákladů!) ani s vyúčtováním (tj. co bude uvedeno na papíře předaném po zúčtovacím období vlastníkům).

„…zda jde o střet zájmů, když předseda výboru je současně…“

já bych to tak chápal. Budete muset o tomtéž přesvědčit ostatní spoluvlastníky a do Výboru zvolit osobu „kopající“ za SVJ a nikoli za zájmy dodavatelské firmy.

Neználek

náklady na výtah

Nálevka — Wed, 05 Jun 2013 11:31:40 +0200

Obracím se na Vás s dotazem ohledně vyúčtování nákladů za výtah – do nákladů na provoz výtahu zahrnuta pouze spotřeba el. energie Společenství založeno 31.1.2012.

Správce domu: uzavřena smlouva s dosavadním správcem (stejný jako před privatizací) s tříměsíční výpovědní lhůtou (SKM bylo správcem v předcházejících letech a naposled od 1.1. do 30.4.2012). Od 1.5. do 31.12.2012 byla uzavřena smlouva s novým správcem.

Původní správce (od 1.1.2012 do 30.4.2012) zahrnul při vyúčtování do nákladů na provoz výtahu náklady typu spotřeba el. energie, průběžné týdenní kontroly, předepsané revizní prohlídky, běžná preventivní údržba. Tyto náklady byly rozúčtovány proti zálohovým platbám od třetího nadzemního podlaží podle počtu osob. Stejně jako v předcházejících letech (jednalo se o náklady 15–25 tisíc za rok, 400–500 Kč za osobu/rok).

Nový správce od 1.5.2012 zahrnul a vyúčtoval do nákladů na výtah pouze spotřebu el. energie, částka byla rozúčtována proti zálohovým platbám od třetího nadzemního podlaží podle počtu osob. Veškeré ostatní náklady spojené s provozem výtahu (provozní prohlídky a pravidelné revize atd.) byly hrazeny z fondu oprav. Záloha na výtah na rok 2013 byla stanovena na 14,– Kč za osobu/měsíc. Platba za výtah se snížila i podnikateli, který má pronajatý suterén a výtah používá v souvislosti s komerčními aktivitami (k vyvážení těžkých břemen, platí za 2 osoby tj. 28,– Kč měsíčně).

Na to, že od 1.5.2012 do nákladů na výtah byla zahrnuta pouze spotřeba el. energie, jsme nebyli ani upozorněni ani informováni. Pro přízemí, první a druhé nadzemní podlaží celkové náklady na výtah na vyúčtování nebyly uvedeny. Na náš dotaz, nám bylo sděleno, že výtah nepoužíváme, a proto ho nemáme ve vyúčtování uveden. Víme, že výtah nepoužíváme, přesto si myslíme, že máme nárok znát celkové náklady na dům.

Napsali jsme reklamaci s odůvodněním, že o platbách za výtah rozhoduje společenství a ne firma, která byla pověřena správou. Záleží na společenství, jaké náklady zahrne pod správu domu a jaké pod služby spojené s bydlením podle § 9a zákona č. 72/1994 Sb. Podle ZOVB, je SVJ oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky vyjma těch služeb, kde je rozúčtování stanoveno zvláštním právním předpisem (rozúčtování tepla a vody). O rozúčtování rozhoduje shromáždění vlastníků a k přijetí usnesení v této věci je zapotřebí 3/4 většiny hlasů přítomných vlastníků viz § 11 odst. 4) ZOVB. Jde tedy o vnitřní rozhodování v každém konkrétním SVJ.

Společenství vlastníků musí v případě výtahu určit:

Náklady, které budou hrazeny z dlouhodobé zálohy (Fondu oprav), zde přispívají všichni vlastníci dle velikosti spoluvlastnického podílu. Jedná se např.: o velké opravy, výměny celků, inspekční prohlídky.
Náklady provozní, které budou hrazeny z krátkodobé zálohy – zálohy na služby spojené s užíváním jednotky, které se jedenkrát ročně (za kalendářní rok) vyúčtují. Jedná se např.: o pravidelný servis a mazání, provozní kontroly, drobná údržba, elektrická energie, atd. Zde musí být určeno „pravidlo“ způsobu rozúčtování.

Dle Zápisu ze shromáždění členů Společenství ze dne 18. června 2012 byly schváleny zálohy na výtah od třetího nadzemního podlaží i vyúčtování podle počtu nahlášených osob. Nebylo uvedeno, že do nákladů na výtah se bude započítávat pouze spotřeba el. energie.

Dle prohlášení vlastníka: 1/ Společnými částmi budovy, které mají právo užívat a na jejichž opravách, úpravách a údržbě mají povinnost se podílet všichni vlastníci z titulu svého vlastnického práva jsou: – výtah a strojovna výtahu. 2/ V budově nejsou vymezeny části společné jen některým vlastníkům jednotek.

Dle schválených stanov: Společenství zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen „služby“), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu.

Provozování výtahu ve Stanovách je zařazeno mezi služby. Rozhodování o způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství patří do výlučné působnosti shromáždění. Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o

způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky

Odsouhlasená změna pravidel by mohla platit pouze pro následující účetní období, nikoliv zpětně.

Správcovská firma na reklamaci odpověděla: Do složky předpisu „Výtah“ je v souladu s Vašimi (i vzorovými stanovami) zahrnuta pouze spotřeba el. energie. Jde o užívání výtahu, tedy spotřebu el. energie při jízdě. Do 30.4.2013 byla správa domu vedena ze setrvačnosti stejným způsobem, jako před privatizací. Do tvorby předpisů nebyl promítnut zákon č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů), který v §15 a ve výkladu k němu uvádí, že na náklady spojené se správou domu a pozemku, provoz výtahu je uveden jako jeden z příkladů, jsou povinni přispívat všichni vlastníci podle velikosti spoluvlastnického podílu.

To podle výkladu Komentáře Zákona o vlastnictví bytu (JUDr. Marek Novotný, prof. JUDr. Josef Fiala, CSc., Mgr. Ing. Tomáš Horák, JUDr. Jaroslav Oehm, JUDr. Josef Holešovský) 4.,doplněné a přepracované vydání 2011, kde bylo zvýrazněno:

§15 k odst. 1: Povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku navazuje na povinnost podílet se na správě domu (§ 13 odst. 1 zákona). Rozsah této povinnosti je určen rozsahem nákladů, které souvisejí se správou domu (tj. jak se samotnou správou, tak i provozem a opravami). Úplný výčet těchto nákladů nelze podat, jen příkladmo lze uvést případnou odměnu správce, čištění komínů, provoz výtahu, opravy střechy, opravy rozvodů, osvětlení společných částí domu, pojistné atd.

Prosíme o názor, zda správcovská firma oprávněně zahrnula (dle schválených stanov a zákona o vlastnictví bytů) do nákladů na výtah pouze spotřebu el. energie nebo, zda musí být tato změna odsouhlasena ¾ většiny hlasů přítomných vlastníků viz § 11 odst. 4) ZOVB. Nikde jsme nedohledali, co znamená provoz výtahu a co znamená užívání výtahu. Nikde jsme nedohledali, že do nákladů na výtah se má započítávat pouze spotřeba el. energie.

Dále prosíme o názor, zda jde o střet zájmů, když předseda výboru je současně jednatelem správcovské firmy.

Děkujeme za odpověď a radu Nálevka, člen SVJ

Portál společenství vlastníků jednotek - náklady na výtah - Comments

náklady na výtah - náklady na výtah 1

náklady na výtah