Portál společenství vlastníků jednotek - lze požadovat poplatek správcem? - Comments

lze požadovat poplatek správcem? - Nejnenažranější družstvo

teta — Mon, 12 Aug 2013 23:47:52 +0200

V řádu stokorun? Nejnenažranější družstvo v republice SBD Panorama Uherský Brod za to chce rovných 5.000 Kč. Viz: http://www.panoramasbd.cz/…tky-2010.pdf bod první.

lze požadovat poplatek správcem? - poplatek - 4

Votočka — Wed, 05 Jun 2013 10:38:11 +0200

Milý tazateli, zkusím to polopatisticky.

Jste členen onoho družstva? Pokud ne, nejste jim povinen cokoliv platit (poplatek).

Pokud by to chtělo SVJ, nechť Vám tento požadavek sdělí písemně, prokazatelně Vám to doručí a pak bych postupoval „dle Lake“.

Votočka

lze požadovat poplatek správcem? - Lze požadovat poplatek 3

lake — Wed, 05 Jun 2013 08:57:42 +0200

Pane t.azateli,
už jsem Vám přece napsal jasně: Jakákoliv vymhatelná povinnost člena SVJ (hrazení poplatků, nebo povinný odběr služby od SVJ) musí být uvedena ve stanovách (§ 9 odst. 14 ZoVB) nebo v zákoně (§ 1 odst. 2 ZoVB).

Usnesení shromáždění může takovou povinnost pouze upřesnit, např. stanovit konkrétní výši poplatku za úkony, nebo způsob rozúčtování služby, termín úhrady atd. Není možné uložit členovi novou povinnost pouhým usnesením shromáždění bez změny stanov.

Skutečnost, že dochází ke změně v osobě vlastníka jednotky, nedává cizí osobě právo, aby z Vás tahala prachy bez právního důvodu. Vy přece nepotřebujete, aby Vás smluvní správce „registroval“!!! To je pouze problém správce: vede si nějakou evidenci pro svou potřebu a za to je přece placen.

Vaší zákonnou povinností je oznámit SVJ nabytí jednotky (§ 20 odst. 4 ZoVB). Máte-li v souvislosti s tím další povinnosti, najdete je ve stanovách.

lake

lze požadovat poplatek správcem? - schuze

t.azatel — Wed, 05 Jun 2013 07:22:13 +0200

Nemůže existovat varianta že by poplatek v rámci shromáždění schválili jako poplatek za služby? Tedy že by šlo o specifický způsob rozúčtování služeb? Opět nepravděpodobné ale jen hledám varianty na co by mě mohli nachytat pokud nezaplatím.

lze požadovat poplatek správcem? - Lze požadovat poplatek 3

lake — Tue, 04 Jun 2013 21:56:17 +0200

Pane tazateli, Zuzka se zabývá zbytečnostmi. Vás jako vlastníka jednotky vůbec nezajímá obsah mandátní smlouvy.

Je-li ve smlouvě o se smluvním správcem uveden nějaký poplatek, byl sjednán pouze mezi účastníky této smlouvy. Vlastníkovi jednotky z této smlouvy žádné závazky nevznikají. Práva a povinnosti vlastníků jednotek jsou uvedeny ve stanovách a v zákonu č. 72/1994 Sb.. Nic jiného vlastníka jednotky nemusí zajímat.

lake

lze požadovat poplatek správcem? - poplatek

Zuzka307 — Tue, 04 Jun 2013 20:46:54 +0200

Mělo by to být v mandátní smlouvě mezi správcem a SVJ. Do tohoto dokumentu můžete nahlédnout dle stanov a mají povinnost Vám to předložit. Jinak takový poplatek za převod si většinou účtovaly společnosti pro odečty vody a tepla. Je to zvláštní, u správce jsem se s tím nesetkala. Zuzka

lze požadovat poplatek správcem?

Tue, 04 Jun 2013 20:33:17 +0200

Modelový příklad z mnoha SVJ – výbor na svojí práci vcelku kašle a proto raději předá správu družstvu, v drtivé většině právě tomu družstvu co dům ještě pár let dozadu patřil ale už nepatří. Jenže ono družstvo stále jede ve starých kolejích a stále si myslí že lidi v domě jsou jejich ovečky tedy nájemníci.

A teď konkrétní příklad – družstvo-správce požaduje za „registraci“ nového vlastníka poplatek v řádu stokorun.

Dotaz – mají na to nárok? Uvažujme že poplatek v rámci SVJ (stanov) neexistuje ale stanovilo si ho pouze ono družstvo. Musím to platit? Co když nezaplatím? Pokud by ten poplatek přece jenom mělo mít definované SVJ, KDE by to mělo být aby to bylo platné/vymahatelné? Stanovy? Určí výbor?

Dík za rady.