Portál společenství vlastníků jednotek - NOZ § 1208 / h - Comments

NOZ § 1208 / h - NOZ § 1208 / h - 3

jardaparda — Tue, 04 Jun 2013 12:46:01 +0200

Na to bude stačit použitelně definovat stanovy dle § 1210 odst. 2.

NOZ § 1208 / h - NOZ § 1208 / h - 2

Zdenek 22 — Tue, 04 Jun 2013 11:07:22 +0200

Mně přijde, jakoby zákonodárce vůbec nepočítal s případy:

kdy správce a/nebo účetní podá výpověď a výbor je postaven před nutnost vyhledat nového. A teď si představte, že vlastníků přijde jako nedůležité „obtěžovat“ se na shromáždění jen kvůli schválení nové osoby správce a/nebo účetního.
kdy výbor zjistí, že správce a/nebo účetní jsou nekompetentní osoby, které je nutné změnit, a zbytek vlastníků tomu nebude rozumět a změnu neschválí.

Odpovědným za hospodaření společenství je v každém případě výbor, který ale bude blokován shromážděním příslušné změny provést. Pak mu nezbude, než rezignovat. Zdá se vám to nepravděpodobné? Pokud bych to nezažil či neočekával, tak bych o tom zde nediskutoval.

NOZ § 1208 / h - NOZ § 1208 / h - 1

Kolemjdoucí — Tue, 04 Jun 2013 10:17:40 +0200

Ad 1
Shromáždění schválí usnesení o výběru konkrétní osoby (tzn., že tím schválí zároveň i ustanovení této osoby např. účetního, pokud ustanovení této osoby např. účetního neschválilo již předem. Návrh může podat statutární orgán SVJ případně kterýkoli člen SVJ.

Ad 2
Myslím, že lze postupovat oběma způsoby. Oba naplňují „schválení smlouvy shromážděním“.

NOZ § 1208 / h

Fri, 31 May 2013 21:14:20 +0200

NOZ § 1208 / h:

„Do působnosti shromáždění patří určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti“

Co přesně znamená „určení osoby“? Znamená to, že shromáždění tuto konkrétní osobu vybere nebo ji schvaluje (na návrh statutárního orgánu SVJ) nebo jen rozhoduje o ustanovení této osoby (tj. např. zda správce nebo účetní ano či ne)?
Co přesně znamená „schválení smlouvy“? Znamená to, že smlouva s předmětnou osobou uzavře statutární orgán SVJ s tím, že vstoupí v účinnost až schválením shromáždění nebo že shromáždění schvaluje návrh smlouvy, kterou následně statutární orgán uzavře?

Připomínám, že tato působnost shromáždění je podle důvodové zpráva výlučná a nelze ji zúžit.