Portál společenství vlastníků jednotek - Vlastní SVJ+správce - Comments

Vlastní SVJ+správce - RE:Domovník

Anonymous — Wed, 16 Jan 2008 18:54:58 +0100

Dobrý den, nezlobte se na mne, ale i vybrání vhodné a svou náplň činnosti plnící si správní firmy, je zásadní. Správní firma na sebe přebírá určité povinnosti a je její funkcí ulehčit činnost majiteli – (SVJ-Výboru) a nikoliv opačně. Je za to patřičně honorována a rozhodně nemám představu, že sice činnosti v mandátní smlouvě jsou deklarované, ale v reálu se neprovádějí. Toto bývá často model setrvačnosti, kdy družstvo se neúspěšně staví do pozice správní firmy a úspěšně pouze vystavuje faktury za správu. S pozdravem, Petr Vávra

Vlastní SVJ+správce - Rušení nočního klidu

Anonymous — Wed, 16 Jan 2008 18:25:13 +0100

To rušení nočního klidu tam nepatří, to vyřeší policie.

JosefK

Vlastní SVJ+správce - Domovník

Anonymous — Wed, 16 Jan 2008 18:24:10 +0100

Domovnické činnosti je asi širší pojem, ale měl jsem na mysli zejména operativní správu domu, tj. reakci na nepředvídatelné události, tj. činnosti, které sotva může vykonávat firma s úředními hodinami dvakrát týdně sídlící na druhém konci města, ač má v mandátní smlouvě ujednání o tom, že zajišťuje operativní správu domu. Uvedu příklady, co by sem mohlo patřit:

výměna žárovek ve společných prostorách,
řešení poruchy výtahu a jiných technických zařízení,
řešení situace, kdy z jednotky uniká voda, plyn, je cítit smrad,
řešení odcizení předmětů ze společných prostor,
řešení mejdanu, rušení nočního klidu, kouření, bezdomovci, skládka odpadů, hromadění předmětů ve společných prostorách domu,
řešení neoprávněných zásahů do společných částí domu,
řešení závad v bezpečnosti, závady v průchodnosti únikových cest, což vyvolá okamžitou nutnost vyklizení únikových cest.

Ve všech případech mám na mysli řešení v okamžiku potřeby, nikoliv dodatečně, korespondenčně. Vezmeme-li poslení bod, je jasný problém. Na jednu stranu jako vlastník spoluzodpovídám za bezpečnost domu, na druhou stranu nejsem oprávněn nakládat cizí věcí, byť by byla protiprávně umístněna v únikových cestách. Snad je jasné, kam mířím.

JosefK

Vlastní SVJ+správce - RE:Vy máte opravdu správní

Anonymous — Wed, 16 Jan 2008 17:25:19 +0100

Dobrý den, ........., co řadíte do domovnických činností? s pozdravem, Petr Vávra

Vlastní SVJ+správce - Vy máte opravdu správní

Anonymous — Wed, 16 Jan 2008 17:20:50 +0100

Vy máte opravdu správní firmu, která vykonává domovnickou činnost?

Vlastní SVJ+správce - RE:Oprava: Vlastní účet SVJ+dispozice správce -1

Anonymous — Wed, 16 Jan 2008 16:25:45 +0100

Asi by chtělo ještě doplnit, kdo a jak(z čeho) zajišťuje a hradí drobné opravy, zda SVJ nabo správce.

Vaše rozhodování je závislé právě na tom, kdo bude financovat- operativně hradit dlouhodobě neplánované opravy (drobné, havarijní, revize a pod.). Pokud SVJ požaduje jejich zajišťování operativně na správci, musí mu k tomu vyčlenit nějakou výši limitu pro „omezený dispoziční přístup k účtu“. Výši je třeba si stanovit s ohledem na „výše uvedené“ (velikost domu,stáří a stav tech. zařízení domu, poruchovost př. výtah a pod. a odborném odhadu pravěpodobnosti, měsíční potřeby.) Bude-li limit nízký, budete mít více starostí, bude-li příliš vysoký, je určitá míra rizika.

Výše limitu a s ním i určitého rizika závisí i na vašich vztazích se správcem, jeho znalosti-důvěry a vašich možnostech se o výše uvedené sami ooperativně starat.

k.kolar@centrum.cz

Vlastní SVJ+správce - RE:Protože firma

Anonymous — Wed, 16 Jan 2008 16:12:54 +0100

Dobrý den, potom ale musíte vše hradit vy. Otázkou je zda se pak firma správní nestává spíše firmou účetní. s pozdarvem, Petr Vávra

Vlastní SVJ+správce - Protože firma

Anonymous — Wed, 16 Jan 2008 16:06:55 +0100

Protože firma vykonávající pro společenství některé činnosti spojené se správou domu (často označovaná jako „správcovská firma“) má poněkud jiné zájmy než společenství, je otázkou, zda jí disposiční právo k prostředkům společenství vůbec udělovat. V případě potřeby může mít firma pasivní přístup k účtu (právo nahlédnout na účet).

FilipN

Vlastní SVJ+správce - RE:Oprava :Vlastní účet SVJ+dispozice správce

Anonymous — Wed, 16 Jan 2008 15:51:07 +0100

Dobrý den, zřídili jsme si dva účty jeden provozní – k němu správce dispoziční právo má a druhý (revolving) pro DZ-FO k tomuto správce dispoziční právo nemá a má na něj povinnost pravidelně měsíčně odvést z provozního účtu odpovídající část připadající na DZ, dále čisté nájmy, a dále částku vybíranou jako odměna pro Výbor SVJ. Léta to takto funguje, s pozdravem Petr Vávra

Vlastní SVJ+správce - vlastní účet

Anonymous — Wed, 16 Jan 2008 15:28:16 +0100

nejbezpečnější je dispozici nedávat.

Vlastní SVJ+správce - Oprava :Vlastní účet SVJ+dispozice správce

Anonymous — Sat, 12 Jan 2008 10:42:19 +0100

Dobrý den, prosím můžete mi poradit, jak v správcovské smlouvě ošetřit a formulovat správně udělení dispozičního práva správci k účtu SVJ? Díky Dostálová

Vlastní SVJ+správce

Sat, 12 Jan 2008 10:38:26 +0100

Dobrý den, prosím můžete mi poradit, jak v správcovské smlouvě ošetřit a formulovat správně udělení dispozičního práva správci k účtu SVJ? Díky Dostálová