Portál společenství vlastníků jednotek - Práva majitele bytu - Comments

Práva majitele bytu - Práva majitele bytu 2

Jaroslav Jaroslav — Mon, 27 May 2013 10:24:48 +0200

ještě bych zkusil, zda není dům pojištěn (popř. zda to neřeší vaše bytová pojistka), jedná se o poškození bytu závadou na společných částech – dobrá pojistka by to měla řešit.

Práva majitele bytu - Práva majitele bytu 1

lake — Sun, 26 May 2013 16:33:20 +0200

Žádný „fond oprav“ určitě neplatíte a pochybuji, že SVJ má něco takového ve svém účetnictví.

Z hlediska soukromoprávního se obracíte na SVJ, které má v „popisu práce“ také opravy společných částí domu. SVJ je možno donutit k aktivitě usnesením shromáždění, které je nejvyšším orgánem SVJ.

Z hlediska veřejnoprávního platí, že závadu na společné části stavby jsou povinni odstranit všichni spoluvlastníci stavby. Při nečinnosti SVJ a vlastníků jednotek se můžete domáhat nápravy prostřednictvím Stavebního úřadu, podpůrně na základě posudku hygienika o zdravotní závadnosti současného stavu nemovitosti.

Do třetice byste se mohl obrátit na soud, jestliže výbor ani shromáždění nepodnikají kroky k odstranění stavební závady, která Vám znemožňuje pokojně užívat Váš majetek.

Pokud je to technicky možné, mohl byste po marné výzvě vůči SVJ odstranit závadu sám a následně požadovat na SVJ:

úhradu účelně vynaložených nákladů na opravu společné části domu,
úhradu vzniklé škody na Vašem majetku a Vaší stavbě z důvodu dlouhodobé nečinnosti SVJ.

lake

Práva majitele bytu

Sun, 26 May 2013 16:12:29 +0200

Dobrý den, měl bych takový dotaz a nevím kam se obrátit. Vlivem pronikání vody ze střechy se mě v bytě vytvořila brutální plíseň která prolézá už komplet bytem. Ostranění je finančně náročné(musí se rozebrat sádrokartony na stropě,zkopat omítky apod). takže se ptám když řádně platím fond oprav zda tuto opravu uhradí společenství domu z fondu oprav?nebo oprava je na mě jako majiteli?nebo jaké mám zákonné práva a jak mám postupovat? děkuji za odpověd s pozdravem Šteffi