https://www.portalsvj.cz/diskuse/ucast-vlastniku-na-clenskych-schuzich-bytoveho-druzstva Comments for "Účast vlastníků na členských schůzích bytového družstva" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/ucast-vlastniku-na-clenskych-schuzich-bytoveho-druzstva#comment-66756 <p>Pane Kyzlinku,<br /> tolik zbytečných slov... Zabýváte se záležitostmi, které se Vás netýkají. Je pouze vnitřní věcí družstva kdo jsou jeho členové a jak hlasují na členské schůzi BD.</p> <p>Zabývejte se raději tím, co se týká Vás: aby se sešlo shromáždění SVJ a zvolilo statutární orgán. Co jste pro to udělal od roku 2007?</p> <p>lake</p> Sun, 26 May 2013 00:17:33 +0200 lake comment 66756 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/ucast-vlastniku-na-clenskych-schuzich-bytoveho-druzstva <p>Účast vlastníků na členských schůzích bytového družstva</p> <p>V našem bytovém domě byly převedeny prvé byty do vlastnictví v průběhu roku 2005. Předsta­venstvo družstva přitom vycházelo z mylné interpretace zákona č. 103/2000 Sb. Podle jeho výkladu vznikne SVJ jako právnická osoba až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl bytového družstva na společných částech domu činí méně než jednu čtvrtinu.</p> <p>V roce 2007 jsem otevřeným dopisem upozornil členskou schůzi, že zmíněné ustanovení se vztahuje pouze na ty případy, kdy do vlastnictví byla převedena část jednotek již před 1.7.2000 a družstvo tedy fungovalo již tehdy jako jejich správce. Podle novely zákona č. 103/2000 Sb. vznikne SVJ jako právnická osoba automaticky ze zákona jakmile nastanou skutečnosti zákonem předvídané (tj. vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami……). Pro samotný vznik SVJ není vyžadována žádná aktivita vlastníků, neplatí to ovšem pro jeho fungování, které je podmíněno volbou statutárního orgánu. V případě našeho SVJ byla přitom tato podmínka docela jednoduše překonatelná, protože všichni tři členové představenstva měli již byt převeden do vlastnictví. Představenstvu se podařilo tento návrh zahrát do autu s odvoláním na údajné stanovisko právního oddělení SČMBD.</p> <p>Představenstvo družstva se sice formálně hlásilo k původnímu znění zákona č. 72/1994 Sb., nikdy však nenaplnilo klíčový § 11, který stanovuje, že se musí alespoň jednou ročně konat shromáždění vlastníků. A to přestože tuto povinnost na sebe představenstvo převzalo v uzavíraných „správcovských“ smlouvách. Je jiná otázka, že iniciativu ke svolání shromáždění nevyvinul ani žádný z vlastníků.</p> <p>Místo toho nabízelo představenstvo vlastníkům účast na členských schůzích družstva. Vycházelo přitom z další mylné interpretace § 24, odst. 9, ve které posledně citovaný zákon uvádí: „Převodem jednotky podle ustanovení odstavců 1 až 8 zaniká členství nabyvatele v družstvu bez práva na vrácení členského podílu připadajícího na jednotku, případně základního členského vkladu, pokud byl zdrojem financování domu s převáděnými jednotkami.“ Ustanovení pak dále pokračuje: „Členství v družstvu však nezaniká, jestliže majetková účast člena v družstvu snížená o hodnotu členského podílu připadajícího na převedenou jednotku, dosahuje alespoň výše základního členského vkladu, nebo složí-li člen družstva do 30 dnů základní členský vklad“ (cca 600 Kč).</p> <p>Podle mého názoru se touto druhou částí snaží zákonodárce reflektovat skutečnost, že bytové družstvo za dobu své existence obvykle vytvoří i další zdroje nad rámec základního kapitálu, které bude nutno s vlastníkem později vypořádat. Smyslem daného ustanovení je tedy ochránit, aby vlastník nebyl při likvidaci majetku družstva opominut.</p> <p>Představenstvo však z této druhé čási vyvodilo slogan „všichni jsme přece družstevníci“ a za těchto okolností je zbytečné svolávat odděleně shromáždění vlastníků. Podle mého názoru, vlastníkům sice nic nebrání, aby se těchto schůzí zúčastnili, nicméně nemají právo zde hlasovat o usneseních bytového družstva nebo dokonce volit členy představenstva družstva; pokud se tak dělo, tato akta asi nejsou právoplatná. Tím spíše, že vlastníci hlasují podle spoluvlastnických podílů, nikoliv jako družstevníci, kde platí jeden byt jeden hlas.</p> <p>Moje otázka zní: jsou usnesení členské schůze bytového družstva za popsaných okolností vůbec právoplatná. Další otázka: je právoplatné, aby vlastníci kandidovali a byli zvolení do nejvyššího družstevního orgánu?</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/ucast-vlastniku-na-clenskych-schuzich-bytoveho-druzstva#comment Vznik společenství Sat, 25 May 2013 12:27:59 +0200 12494 at https://www.portalsvj.cz