Portál společenství vlastníků jednotek - Smlouva se správcem - Comments

Smlouva se správcem - Vyúčtování tvrdě požadujte 2

lake — Thu, 23 May 2013 23:21:06 +0200

ano

Smlouva se správcem - Vyúčtování tvrdě požadujte ...

Neználek' — Thu, 23 May 2013 23:09:39 +0200

„…Pak provedete vzájemné započtení pohledávek…“

a jak to vypadá REÁLNĚ? Jak reálně podle Vás vypadá institut zápočtu polopatě?
Tedy dejme tomu že „vyúčtování ve stanovené lhůtě“ NEBYLO a potvrdil to pro jistotu i COI. Vyzvete SVJ k vrácení a to nereaguje a k ničemu se nemá. Nebo Vám vysoce „asertivním slovníkem“ vyjádří lítost nad stavem „demokracie“. Tedy se „vyšklebuje“.
Takže každou další splátku nahradíte oznámením o zápočtu s nezúčtovanými zálohami z minulého roku? Je to tak?

Neználek

Smlouva se správcem - Smlouva se správcem 1

lake — Thu, 23 May 2013 20:40:04 +0200

Bohužel, smlouva se správcem je taková, jakou výbor podepsal. Naprosto nerozumná je ta část smlouvy, která mezi činnosti smluvního správce nezařazuje vyúčtování dlouhodobých záloh.

Právem vlastníka jednotky samozřejmě je požadovat každoroční vyúčtování všech složených záloh, tedy i vyúčtování zálohy na opravy. Vyúčtování tvrdě požadujte po SVJ. Nedojde-li k vyúčtování ve stanovené lhůtě, vzneste nárok na vrácení celé uhrazené zálohy. Máte na to nárok. Pak provedete vzájemné započtení pohledávek.

Doporučuji nemarnit čas fantaziemi o jakési „neplatnosti smlouvy od počátku“. V této věci jste ve slepé uličce.

lake

Smlouva se správcem

Thu, 23 May 2013 19:12:17 +0200

Spol.vlastníků vzniklo přechodem od SBD. Je samozřejmé, že nikdo z tehdejších vlastníků neměl žádné znalosti o právních předpisech SVJ. Z tohoto důvodu byl návrh Stanov SVJ a smlouva se správcem zpracována zřejmě odbornými pracovníky SBD. Kromě jiných nepřesností je ve smlouvě se správcem stano- veno, že: Správce provede vyúčtování rozdílu mezi zálohami a skutečnými náklady za celý dům podle jed- notlivých vlastníků po uplynutí zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 30. 4. následujícího roku. Předmětem vyúčtování není zůsta- tek zálohy na opravy, jejíž zůstatek se převede do následujícího roku. V bodu 4 „Společná a závěrečná ustanovení“ je psáno, že: Pokud v této smlouvě není uvedeno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplýva- jící OBCHODNÍM ZÁKONÍKEM. Je možné tuto smlouvu považovat za právně neúčinnou od samotného začátku,když některá i další ustanovení znění smlouvy jsou v rozporu zejména se zákonem 72/94. Za jaké období mohou vlastníci žádat vrácení nevyúčtovaného přeplatku záloh na opravy? Správce dělá bývalé SBD. Vlastník.