Portál společenství vlastníků jednotek - Protiprávní jednání stavebního odboru - Comments

Protiprávní jednání stavebního odboru - odpověď lake

Alexxandra Pretty — Fri, 24 May 2013 19:27:07 +0200

Průtahy jsem nezpůsobila, schůzku jsem vyvolala sama kvůli dodatečnému předání protokolu, který mi na schůzce nedali. Nehledě na to, že sama paní úřednice se mi několikrát omluvila z domluveného termínu kvůli svému programu. Na schůzku pak tajně pozvala pověřeného vlastníka (v naší korespondenci nikde nezmínila, že to plánuje nebo že tam přijde někdo jiný kromě mě) a napsala mi, že když jsem tam nedorazila, tak spolu dohodli postup. Nechtěla však uvést, jaký postup. Od té doby se nic ze strany úřadu ani ze strany SVJ neděje. Znovu jsem tedy úřad vyzvala v únoru, aby konal podle §139 a tak si pozvali na schůzku opět pověřeného vlastníka. Ale co bylo výsledkem dodnes nevím. Oprava se neděje ani nic jiného. A jde o to, že mokvají nosné i obvodové zdi, ty jsou vlastnictvím společným. O odhadci už jsem uvažovala, dokonce si s jedním domlouvala předběžný termín. Jenže se SVJ se budu muset asi zase soudit o náklady apod. že?

Protiprávní jednání stavebního odboru - Protiprávní jednání stavebního odboru 1

lake — Fri, 24 May 2013 08:47:40 +0200

Jistě jste prokazatelně vyzvala k odstranění závady SVJ – právnickou osobu. Opravy společných částí domu má v „popisu práce“, viz § 9 odst. 1 ZoVB. Jistě jste také poskytla dostatečnou lhůtu k odstranění stavební závady.

Marným uplynutím lhůty (nebo odmítnutím opravu provést) vzniká situace, kdy můžete provést opravu sama a požadovat úhradu účelně vynaložených nákladů. K tomu je ovšem velmi vhodné prokázat Vaše tvrzení dokumentací stavu před opravou, nebo ještě lépe odborným posudkem soudního znalce. Náklady na posudek jsou součástí Vašich nákladů a budete je samozřejmě vymáhat na SVJ, které nesplnilo svou zákonnou povinnost.

Posudek Vám poslouží buď k nátlaku na SVJ, nebo jako důkaz existence stavební závady při ohlášení Stavebnímu úřadu. Stavební úřad nebude moci ignorovat posudek „s kulatým razítkem“ a bude povinen konat.

Pokud jde o předchozí postup SÚ: jestliže nejste schopna se dostavovat na nařízená jednání či místní šetření o věci, pak se nedivte. Nemá smysl poukazovat na údajné „protiprávní jednání stavebního odboru“, když průtahy jste způsobila Vy sama.

lake

Protiprávní jednání stavebního odboru

Alexxandra Pretty — Thu, 23 May 2013 10:44:00 +0200

Dobrý den, už jsem někde psala, že řešíme nevyčištěný světlík v našem domě, který sousedí s naším bytem (cca 2 roky). Po konzultaci se stavebním odborem nám bylo sděleno, ať podáme podnět k nim. To jsme po (marné) výzvě pověřenémá vlastníkovi nakonec udělali. Úřad napsal, ať přinesu prohlášení vlastníka (kvůli vlastnictví světlíku), fotky a doložím výzvu pro SVJ. To jsem přinesla na dohodnutou schůzku, z které nebyl udělán žádný zápis, ani potvrzení o dokladech, navíc paní z úřadu volala přede mnou správci, který jí nabulíkoval, že jsem to já, která dělá problémy. Tak mě paní vypoklonkovala, ať se domluvím se SVJ. BYla jsem z toho jednání tak paf, že jsem si ani nevyptala ten protokol. Ten jsem následně vyžádala ať mi jej vydají. Není to přímo protokol, jen záznam, ale chybí tam výčet dokladů, které jsem donesla a nemá náležitosti protokolu. Na předání protokolu jsme si psali emailem s paní ze stavebního odboru několikrát a jednou mi neprošel email s žádostí o přeložení schůzky, když jsem musela z vážných důvodů vycestovat mimo ČR a nemohla se dostavit. Když jsem přijela, měla jsem od nich email, že jsem se nedostavila, prý se dostavil jen pověřený vlastník (ten pozván nebyl, schůzka byla na můj popud za účelem vydání protokolu) a tak prý dohodli postup s pověřeným vlastníkem a tím považují věc za uzavřenou. Jenže další rok se nic nedělo. Tak jsem vyzvala úřad, aby jednal podle §139 – údržba stavby, aby standardně provedl kontrolu a tak. Zároveň jsem podala stížnost na nadřízený orgán pro nečinnost. Nadřízený orgán podle dodaných podkladů od stavebního úřadu (kde chyběly některé doklady a korespondence s úřadem) rozhodl, že se nejedná o nečinnost a že ať se případně obrátím na soud, když jde o nějaký spor. A náš stavební úřad si počkal na tu odpověď a defacto opsal ten poslední odstavec, ať se obrátím na soud, že to není jejich starost, aniž by udělal podle zákona kontrolu, zápis z kontroly, výzvu k odstranění závady atp. Každopádně si myslím, že obešli zákon, určitě to chci řešit dál. Jak bych měla postupovat dál? Podat na ně stížnost, vyžadovat dodržení zákona?? Díky, snad jsem to napsala srozumitelně, jsem chaotik :-)