Portál společenství vlastníků jednotek - Rozpis plateb - Comments

Rozpis plateb - "balík peněz" (pro Zahradníček)

Neználek' — Wed, 22 May 2013 21:57:11 +0200

„…Pokud na zálohy na správu domu inkasujete 300 000Kč a vydáte na správu 200 000Kč, …“

a jak se může stát, podle Vás, že vydáte méně než jste plánovali?
- Buď jste plánovali a tedy jste vybírali souladně cit. „…byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících…“ a pak Vám nemá co zbýt,
- nebo jste neplánovali a vybíráte dobrovolně – zřejmě více, když se Váš „balík“ zvětšuje. Pak uvedený „hrnec peněz“ skutečně „valíte před sebou“
- nebo jste plánovali chybně a vybíráte zálohy ve vyšší výši, že „…budou kryty i náklady, vedlejších SVJ…“
prostě zálohy na správu se vybírají za předem známým a stanoveným účelem. Nikoliv však u Vás, protože Vám na konci roku „100.000 zůstane“. Asi jste s tím spokojeni, takže že platíte do černé díry je pak zřejmě v pořádku…

Neználek

Rozpis plateb - Rozpis plateb 9a

Zahradníček Petr — Wed, 22 May 2013 20:33:37 +0200

Vážený pane, v mém zájmu je vědět, ale zatím jsou to všechno jenom domněnky. Když něco napíšu a je to špatně, tak mě třeba někdo opraví a z domněnky je …Pokud není žádná reakce zůstávám u domněnek. Pokud sháním informace u správce, tento mě odkazuje na výbor. A co mi tak asi poskytne za informace výbor, když stanovy jsou v rozporu se zákonem, rozpisy platem jsou v rozporu se zákonem, opravy a rekonstrukce se s nikým neprojednávají a nikomu to nevadí.

Rozpis plateb - Co to je "balík peněz" v SVJ (pro Zahradníček)

Zahradníček Petr — Wed, 22 May 2013 14:03:41 +0200

Pokud na zálohy na správu domu inkasujete 300 000Kč a vydáte na správu 200 000Kč, tak vznikl přeplatek. Pokud ho nevrátíte vlastníkům, tak zůstane na účtu. A pokud to tak uděláte v příštím roce stejně, tak se balík peněz zvětšuje. Nebo to tak není? A nezáleží na tom, jestli se to týká vchodu nebo domu. Třeba se mýlím, ale takhle to chápu po nekonečně dlouhé době strávené na těchto stránkách.

Rozpis plateb - Rozpis plateb 9

Neználek' — Wed, 22 May 2013 13:50:40 +0200

„…Domnívám se, že „jinak“ je právě to převedení…“

v mém zájmu by bylo nikoliv, „…se domnívat..“ ale „..vědět..“
pokud není určeno přesně: pak se nedivte až „jinak“ bude intrpretováno jak uvádí Lake:„COKOLIV“ !! Tedy i modifikované „někomu to vypořádáme a někomu ne“.
Co mne udivuje: že zrovna Lake tvrdí, že je lze použít na „cokoliv“ když tady popisuje sofistikované způsoby výkladu co je a co není správa domu a co zahrnuje a že zálohy lze použít výhradně na „něco“ – tedy ne „cokoliv“
sám se zamyslete proč Vám Váš „…balík narůstá…“? ..a jak moc

Neználek

Rozpis plateb - Co to je "balík peněz" v SVJ (pro Zahradníček)

Neználek' — Wed, 22 May 2013 13:33:34 +0200

„…nikdo neví na začátku roku, co se v průběhu roku po…...“

položka na správu domu samozřejmě obsahuje i „chlívek na havárie nebo nepojištěné události“. Měla by být rozumně fixována: třeba co já vím „odhad ceny toho co se po…...“ a každý je na tomto účasten dle svého podílu tak třeba 300.000. Stejně tak položka „drobné opravy“ do 40.000 lze úspěšně předvídat nebo odhadnout jejich výši.
ale nenapsal jsem to já že cit. „…se převádějí do dalšího roku a balík narůstá…“. Co jste tedy myslel tím „balíkem“… průměrně 500-Kč nebo 5000-Kč nebo 20.000 na člena? Balíkem by mohla být asi až 3-tí možnost ale to jistě nelze odhadnout bez znalosti počtu členů Vašeho SVJ a stavu Vašeho baráku. Stejně tak asi budete muset zvážit zda vybíráte balík na SVJ nebo jen balík na vchod jak jste uvedl.

Neználek

Rozpis plateb - Rozpis plateb 3

lake — Wed, 22 May 2013 13:18:59 +0200

Já ovšemže netuším co může znamenat „jinak“. Může to znamenat cokoliv, například převést přeplatek vlastníka na jeho zálohy pro následující období.

Rozpis plateb - Rozpis plateb 4a

Zahradníček Petr — Wed, 22 May 2013 12:59:59 +0200

Z peněz určených na správu domu se hradí např. drobné opravy. A nikdo neví na začátku roku, co se v průběhu roku po… Vždy bude rozdíl mezi výdaji a příjmem. A rozdíl se buď doplatí, nebo vrátí, nebo převede. Toť můj názor.

Rozpis plateb - Rozpis plateb 2a

Zahradníček Petr — Wed, 22 May 2013 12:47:53 +0200

•jak „jinak“? Třeba jako: „někomu to vypořádáme a někomu ne“

Domnívám se, že „jinak“ je právě to převedení do dlouhodobých záloh.

Rozpis plateb - Rozpis plateb 4

Neználek' — Wed, 22 May 2013 12:42:23 +0200

„…Peníze, které při vyúčtování zbudou se převádějí do dalšího roku…“

jak si představujete že „zbudou“ ??
Hradíte li zálohy za služby, je legitimní platit je pouze v předpokládané výši – tedy 1/12 předchozí spotřeby. Rozdíl pak vyjde bagatelní.
Hradíte li zálohy dle §15/2 pak hradíte za konkrétním účelem (předem stanoveným a určitým) a také zde není místo na „zbudou“
Takže mi zkuste přijít na to jako mohou „zbýt“

„…Účet je potom fiktivně rozpočítán na jednotlivé vchody a tudíž každy vchod má společném balíku jinou částku…“

pokud neexistuje „dohoda“ dle §15/1 pak by měla být částka za m2 v celém SVJ stejná. Třeba máte takovou dohodu. Jestli ji nemáte ihned přestaňte tuto zálohu platit (i tehdy pokud Vám nebyl sdělen a znám její účel)

„…Pokud ano, jak to lze napravit…“

požádejte písemně o předložení seznamu předpokládaných nákladů „…, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech…“
požádejte o řádně stanovené a vyčíslené zálohy na služby (samozřejmě mohou být i jiné než 1/12 třeba =0 se zůčtováním na konci období) ale musí být stanoveny řádně a srozumitelně

Neználek

Rozpis plateb - Rozpis plateb 1a

Zahradníček Petr — Wed, 22 May 2013 12:48:12 +0200

Děkuji. Položka Zástupce je odměna výboru. A co se týče toho, jak se dá provést náprava: Předseda výboru po seznámení s uvedenými rozpory souhlasí s nápravou, jednalo se mi o to, jakým způsobem nápravu provést, aby to nebylo v rozporu s …

Rozpis plateb - Rozpis plateb 2

Neználek' — Wed, 22 May 2013 12:10:40 +0200

„…nový ObčZ stanoví u těchto položek rozúčtování paušálem na byt…“

v jakém § prosím je uvedeno že „na byt“?
zde neplatí že i služby „externí“ i když zajišťované SVJ hradí jen ten co je odebírá?

„…Jedině stanovami by to mohlo být vyřešeno jinak…“

jak „jinak“? Třeba jako: „někomu to vypořádáme a někomu ne“ ?

Neználek

Rozpis plateb - Rozpis plateb 1

lake — Wed, 22 May 2013 11:42:54 +0200

První položku je třeba odmítnout pro neurčitost. Dům nemá žádného "zástupce".
Náklady na externí služby je samozřejmě nutno rozpočítat podle podílů. Tedy i zálohové platby na tento účel. Pravdou je, že nový ObčZ stanoví u těchto položek rozúčtování paušálem na byt (od 1. ledna 2014).
Pojištění majetku by se samozřejmě mělo odvíjet od spoluvlastnického podílu.
Přeplatek krátkodobých záloh Vám musí být každoročně vyúčtován a vypořádán. Jedině stanovami by to mohlo být vyřešeno jinak.
Vás jako vlastníka vůbec nezajímá, zda předseda bude dávat nějaký pokyn smluvnímu správci. To je technický detail. Jak si výbor zařídí, aby dodržoval zákon, je věc výboru.

lake

Rozpis plateb

Zahradníček Petr — Wed, 22 May 2013 10:50:49 +0200

V rozpisu plateb jsou položky:

Zástupce domu
Správní poplatek
Pojištění

Tyto položky jsou stanoveny pušálně pro všechny stejně. Domnívám se, že výše částek by měla být stanovena dle velikosti spoluvlastnického podílu. Pokud ano, jak to lze napravit?

Musí se to někde projednat?
Stačí pokyn předsedy výboru SVJ správci, aby upravil částky v rozpisu plateb?

Další položkou v rozpisu plateb je Záloha na správu domu. Peníze, které při vyúčtování zbudou se převádějí do dalšího roku a balík narůstá. Aby to nebylo zase tak jednoduché, tak částka za m2 není pro všechny vchody stejná. Účet je potom fiktivně rozpočítán na jednotlivé vchody a tudíž každy vchod má společném balíku jinou částku. Domnívám se, že:

Výše záloh za m2 by měla být pro všechny stejná
Peníze by neměly být rozpočítany na vchody( jsme jedno SVJ)
Při ročním zúčtování by se přeplatky měly vracet vlastníkům, nebo převádět na dlouhodobé zálohy.

Pokud ano, jak to lze napravit?

Musí se to někde projednat?
Stačí pokyn předsedy výboru SVJ správci, aby takto konal?