Portál společenství vlastníků jednotek - Zastupování vlastníků na první schůzi SVJ - Comments

Zastupování vlastníků na první schůzi SVJ - Mohu s Vámi jenom

Karel5 — Thu, 07 Nov 2013 18:55:04 +0100

Mohu s Vámi jenom souhlasit. Tento skvělý názor o nepříjímání zastupování znamená zcela jednoznačně omezování vlastnických práv mnoha handicapovaných lidí, ale konečně i starších lidí a je to nahrávka na směč všem vypečeným výborům. V tomto státě už se nedá, ale opravdu nedá žít.

Zastupování vlastníků na první schůzi SVJ - Plná moc udělená vlastníkem jednotky jeho druhovi 2

Thu, 31 Oct 2013 12:18:12 +0100

Na schůzi shromáždění můžete zastupovat vlastníka, pokud to stanovy SVJ výslovně umožňují. Stanovy mohou omezit okruh možných zmocněnců, např. pouze na členy společenství.

Zastupování vlastníků na první schůzi SVJ - Plná moc udělená vlastníkem jednotky jeho druhovi

Miroslav Štaffa — Thu, 31 Oct 2013 11:07:42 +0100

Dobrý den, žijeme společně s moji družkou v bytě, kdy vlastníkem tohoto bytu je dle katastru má družka. Má otázka zní, mohu se za svoji družku na základě plné moci slovně vyjadřovat na shromáždění vlastníků a podávat různé návrhy? Ptám se z důvodu, že má družka není žádný velký řečník.

Zastupování vlastníků na první schůzi SVJ - Pro Hana 2 - Stanovy SVJ po r. 2004

Petr — Wed, 22 May 2013 18:01:22 +0200

Pokud jste vznikli (byli založeni) po r. 2004, tak vzorové Stanovy s komentářem jsou na

http://www.scmbd.cz/…s-komentarem

Stanovy 2004 jsou i zde na webu portalsvj.cz

Zastupování vlastníků na první schůzi SVJ - To je jiná situace.

Krobot — Wed, 22 May 2013 16:53:36 +0200

SVJ vzniklo ze zákona. Nikdo ho nezakládal. Shromáždění je usnášeníschopné i když nejsou všichni přítomni. Stačí nadpoloviční většina. Stanovy jsou uloženy u krajského rejstříkového soudu a lze si pořídit jejich kopie protože se jedná a veřejně přístupnou listinu. Postupně budou na www.justice.cz přístupny v .pdf „Revize plynu v bytě“ reklamujte." Nemusí to být úmysl, ale jen neznalost výboru. Revizáci se snaží vydělávat.

Zastupování vlastníků na první schůzi SVJ - Letos jsem tuto situaci zažil

Krobot — Wed, 22 May 2013 16:46:42 +0200

a notář bez problému zplnomocnění přijal a to plné moci převažovaly nad přítomnými. Dokonce i volený pověřený vlastník byl zastupován, zde s ověřeným podpisem. Krajský soud v Brně s tím také neměl problém. Ve stanovách jsme ovšem i dík tomuto serveru měli ustanovení o zastupování. Podotýkám, že jsem tuto situaci předem s notářem projednal abych předešel fiasku.

Zastupování vlastníků na první schůzi SVJ - Dalsi Kocoukrov :o)

Hana2 — Wed, 22 May 2013 16:45:41 +0200

Pani Pokorna, za meho dlouhodobeho pobytu mimo uzemi CR vzniklo SVJ, uskutecnilo se zakladajici shromazdeni, ktereho jsem se z objektivnich pricin ani nezucastnila, ani jsem nikoho nepoverila, aby jednal mym jmenem, presto ono spolecenstvi vzniklo a ma pravni subjektivitu. K dnesnimu dni mi nejsou znamy ani stanovy spolecenstvi, neznam ani sva prava a povinnosti a … jedine co pocitiju, ze jsem „ta na vysoke noze v zahranici“ a zauctovavaji mi sluzby, ktere jsou proti „dobrym mravum“… ja to nazyvam zlodejnou a uz jsem tak „nasponovana“ ze pro 20 euro neopravnenych radeji vydam stokrat tolik za pravnika, jen abych ty vypecence usmernila. Vam preji, aby Vas problem mel hebounke reseni a vy klidne spani. Preji hezky den.

Zastupování vlastníků na první schůzi SVJ - Plná moc

Pokorná — Wed, 22 May 2013 14:41:26 +0200

Dobrý den, je to opravdu zajímavé, neboť jsem mluvila s jinou notářkou, která říkala, že normálně plné moci přijímá,přestože judikaturu NS ČR zná. Rejstřík taková osvědčení přijíma a zcela po pravdě říkala, že bez plných mocí by nic neosvědčila. Nicméně nechtěla, abych při argumentaci jakkoli použila její jméno, tzn. že by něco nemělo být v pořádku. Podle našeho notáře je to zásadní věc a jak mi bylo sdělelno je to notář, který ostatní školí a strikně dodržuje judikaturu a zákony. Z toho usuzuju, že by mohla být zpochybněna i ta osvědčená SVJ, kdyby to někdo napadl. Pokorná

Zastupování vlastníků na první schůzi SVJ - Zastupování vlastníků na první schůzi 1

lake — Wed, 22 May 2013 12:42:44 +0200

Vidím ještě třetí variantu: Schvalte stanovy mimo shromáždění jednomyslným písemným souhlasem všech vlastníků jednotek.

Podpisy nemusejí být na jediné listině (každý podepíše své znění stanov a zašle poštou). Vzhledem k tomu, že půjde o soukromoprávní právní úkon, je nezbytné aby podpisy byly úředně ověřeny. Vícestránkové stanovy musejí být svázány tak, aby bylo znemožněno dodatečné vkládání či vyjímání listů (obdobně jako je tomu u Prohlášení vlastníka).

Soudím, že stanovy přijaté jako smlouva všech vlastníků budou platné i bez jejich schválení shromážděním. Můžete argumentovat zněním nového Občanského zákoníku:

„Zákon č. 89/2012 Sb. § 3041 odst. 1
Právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti. Bylo-li přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona zahájeno řízení o zápisu právnické osoby do veřejného rejstříku, dokončí se podle dosavadních právních předpisů; odporuje-li však zakladatelské právní jednání učiněné přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona dosavadním právním předpisům, považuje se za platné, vyhovuje-li ustanovením tohoto zákona.“

První shromáždění SVJ již bude probíhat podle těchto stanov. Tuto objektivně vzniklou právní skutečnost bude muset vzít na vědomí i přítomný notář. Na první schůzi shromáždění pouze dáte do zápisu, že shodný projev vůle všech členů SVJ – vlastníků jednotek byl vyjádřen písemnou smlouvou. Smlouvu přiložíte k zápisu ze shromáždění, přičemž notář pouze stvrdí, že znění v příloze odpovídá předloženým listinám s podpisy.

Jsem si vědom toho, že schválení stanov podle zákona č. 72/1994 Sb. není totéž co zakladatelské právní jednání podle zákona č. 89/2012 Sb.. Ale nemá žádný smysl o tom mudrovat předem. Prostě to proveďte a posouzení věci nechte na rejstříkovém soudu.

lake

Zastupování vlastníků na první schůzi SVJ - Plná moc

Pavel — Wed, 22 May 2013 12:14:24 +0200

Paní Pokorná,

neuvádíte, zda jste jednali s notářem o jeho právním názoru na podivuhodný judikát 29 Cdo 3399/2010. Pokud jste s ním jednali a on se ztotožňuje s tímto judikátem, tak shromáždění odvolejte. Nemá smysl, abyste se na shromáždění dozvěděli, že je neusnášeníschopné a zaplatili za to notáři.

Vidím jen dvě varianty:

najít notáře, který nesouhlasí s judikátem nebo
počkat, až budou chybějící vlastníci v republice.

Hezký den!

Pavel

Zastupování vlastníků na první schůzi SVJ

Wed, 22 May 2013 09:46:18 +0200

Dobrý den, zanedlouho budeme mít první schůzi SVJ, kde notář osvědčí vznik společnství, měly by se schválit stanovy a výbor. Náš problém je ten, že dva vlastníci mající významný podíl jsou mimo republiku, takže pověřili jinou fyzickou osobu ke svému zastupování. Notář s ohledem na nejnovější judikaturu NS ČR 29 Cdo 3399/2010 však neuzná plné moci k zastupování těchto vlastníků, protože prý ještě nejsou schváleny stanovy, přičemž navržené stanovy, s ohledem na výše uvedenou judikaturu máme,obsahují ustanovení, že se vlastník může nechtat zastoupit jinou fyzickou osobou. Přijde mi to jako točení se v kruhu. Prosím o radu jak si s touto situací poradit. Pokorná