Portál společenství vlastníků jednotek - Kocourkovské vyčtování záloh - Comments

Kocourkovské vyčtování záloh - Re:

Hana2 — Tue, 15 Apr 2014 13:18:43 +0200

Petre, dopatrala jsem se neprovedene revizni (cili falesne) zpravy a naklady ze ni (ne)provedene mi nakonec ale byly loni vraceny na ucet. Radit mi plnou moc? Ted jsem vlozila novy dotaz, protoze jsem osobe zijici v CR plnou moc dala a predseda SVJ s ni odmita komunikovat. Poslat mne samotne mail nebo kontaktovat mne na mobil je pro tu osobu prikorim. Na muj doporuceny dopis dva roky stary ten clovek neodpovedel a osobe poverene minuly tyden napsal, ze stanovy zastupovani nepripousti! Zadne stanovy, dle meho selskeho rozumu, ale nemohou nerespektovat vyssi pravni normu jakou je Obcansky zakonik, nebo se pletu? Ach jo…

Kocourkovské vyčtování záloh - pomoccccccccccccccccccccc

Hana2 — Thu, 23 May 2013 13:47:01 +0200

V příloze zasílám montážní list k faktuře na kontrolu plynovodů v bytech / faktura 310321/. Byla provedena kontrola v 17ti bytech, mimo pí Dvořákové. Dle sdělení technika p. Dohnala, revizi ve Vašem bytě provedl – podle jeho vyjádření je nutná z důvodu rozvodů a uzávěrů plynu i v bytě, který již nemá plynové spotřebiče. Rampírová =oficialni odpoved SBD Jihlava provadejici vyuctovani sluzeb naseho SVJ

prosim vas, jak nekdo mohl tu revizi provest??? vyuctovani sluzeb za rok 2012 rozlisuje sluzbu na SPOLECNEM bytovem plynovem rozvodu a pak na PRIVATNI REVIZI v byte…

ufffffffffffffffffffffff

… v byte ji nikdo provest nemohl.....v byte podle zakona si zodpovidam preci za objednane a provedene sluzby=revize vylucne sama ja jako vlastnik!!!… do toho mi nema so prdlat zadnej vybor SVJ… nebo ano????

pavle…lake… pomozte mi prosim … uz jsem fakt na chocholouska

Kocourkovské vyčtování záloh - Petre, verte-neverte, ale

Hana2 — Wed, 22 May 2013 17:57:59 +0200

Petre, verte-neverte, ale na radnici v meste, kde ten byt je, to maji v hlavince vporadku. Rocne jim predkladam doklad o celorocni neucasti na ceskem socialne-zdravotnim systemu a jsem od plateb osvobozena. Damam na te radnici dokonce patri i moje poklona, protoze mi v 2 mesicinim predstihu zasilaji i e-mail, abych jim doklad dodadala… uznejte, ze takovejch uredniku v Cesku je poskromnu a ja si tech „mych“ povazuji a nedam na ne dopustit!!!… Nicmene, fakt hnus velebnosti, kdyz prokazatelne ziji v jinem state EU a predseda SVJ trva na rozuctovani nakladu na spolecne osvetleni chodeb, to je fakt absurdni, pane majore, no ne???

Kocourkovské vyčtování záloh - Poplatek za nespotřebované služby

Petr — Wed, 22 May 2013 17:11:06 +0200

Jsou i horší věci. Např. poplatek za televizi a rozhlas, které uživatel bytu z nějakého důvodu nemá a nepodařilo se mu přijímače odhlásit. Stejně tak zřejmě platíte odvoz odpadků v domě (nebo akceptovali vámi možná nahlášený počet osob = 0). A pokud má někdo rekreační objekt a celý rok tam není, odvoz hradí i tam.

Kocourkovské vyčtování záloh - Doklad o revizi pro vlastníka bytu

Petr — Wed, 22 May 2013 17:01:05 +0200

Doklad o revizi byste měla dostat. Buď jako důkaz o bezpečnosti zařízení (být z obliga pokud se druhý den něco v bytě stane) nebo jako seznam závad k odstranění. Zprávy o revizích bývají sepsány různě. Buď se uvedou jen závady a ostatní byty zpráva pomine, nebo se uvede, že tam závada není. Bývá tam ale vždy u každého bytu soupis plynových zařízení (karma, WAW, sporák). Vy ale zařízení plynu v bytě nemáte. Kdo prováděl revizi ví výbor a správce (neví to distributor plynu), specielně technik. Zkuste se ho zeptat. Technik správní firmy má kopii revize zřejmě také (měl by ji mít).

Platit něco, na co nemáte zprávu o provedení a výsledku?

Napadá mne otázka související jen s vaší nepřítomností – zda máte bytový vodoměr a jak se provádí odečet, když nejste v Česku přítomna. Nebo je rozpočítáváno dle osob a platíte i když vodu nespotřebováváte ?

Kocourkovské vyčtování záloh - Souhlasim. Kolega revizni

Hana2 — Wed, 22 May 2013 16:52:02 +0200

Souhlasim. Kolega revizni technik mi – pro klid me duse – delaval tuto sluzbu dobrovolne. Ja jsem ted jen par let mimo a nechapu, co se po mne chce – nechce – chtit muze nebo co je jen a jen… pro kocku… Dekuji za info.

Kocourkovské vyčtování záloh - Kontakt s výborem a správcem při pobytu v zahraničí

Petr — Wed, 22 May 2013 17:30:26 +0200

Na Vašem místě bych zplnomocnil někoho pro jednání s výborem a správcem. Může se stát, že dojde k havárii vody (stoupačky) ve vašem bytě apod., či vás byt nad vámi vytopí.

Plánované revize se nejčastěji vyvěšují jako upozornění v domě, i když by měly (mohly) být uvedeny v zápisech.

Disponování se zápisem bývá ve stanovách. Nejčastěji vyvěšen nebo k dispozici u výboru. To myslím vzorové stanovy ale neřeší.

Pověřte někoho jednání s výborem, správou, revizákem plynu.

Stanovy jsou také k dispozici na krajském rejstříkovém soudu. Zdá se mně normální aby každý člen nějakého spolku (zahrádkáři, chovatelé) měl stanovy k dispozici. Ani to myslím vzorové stanovy neřeší. Ty např. hovoří o vlastnících bytu (účast na schůzích), nikoli zplnomocněných (my to ve stanovách máme). O tom se zde již také diskutovalo. Možná stačí, když plnou moc umožňuje Občanský zákoník.

Výbor se asi mstí za to, že se zřejmě nezúčastňujte schůzí. My dostáváme zápis do schránek a emailem.

Hradit podíl na tzv. fondu oprav, úklid, odvoz odpadu a byt nevyužívat je myslím škoda. Možná nechcete nebo nemáte čas zařídit pronájem bytu.

Ohledně revize by neměl výbor (správce) odmítnout předat kontakt na něj. Ten může fakturu vysvětlit. Sotva bude tvrdit, že revizi v bytě provedl. On ale nerozhoduje, jak to účetní rozúčtuje. Účetní možná ani neví, že revize ve vašem bytě nebyla. Kontakt na správní firmu (technik, účetní) byste měla mít, třeba z internetu pokud má webové stránky.

Kocourkovské vyčtování záloh - Neboli stručněji

Krobot — Wed, 22 May 2013 16:38:26 +0200

OPZ ve společných prostorách podléhá provozní revizi 1 x za 3 roky a hradí se ze společných peněz SVJ. OPZ v bytech je ve vlastnictví vlastníka bytu a kromě výchozí revize není třeba jej revidovat po celou dobu životnosti pokud do něj nebylo zasahováno. Rozhodně nelze jakoukoliv kontrolu nebo nepotřebnou provozní revizi hradit ze společných peněz. Vlastník – laik si může nechat provést kontrolu těsnosti, ale nepotřebuje na to žádný draze placený glejt.

Kocourkovské vyčtování záloh - Jak se dopatrat k revizakovi? HM?

Hana2 — Wed, 22 May 2013 16:33:29 +0200

Peto, ja zazadala o fotokopii revizni zpravy na muj byt, byla mi odmitnuta. :o) Nemohlo to dopadnout jinak, protoze tu revizi v mem byte nikdo neudelal, i kdyz mi to davaji k uhrade!! :o) Dnes je v CR udajne vice spolecnosti dodavajicich plyn. Pro mne je vychodiskem = doporucenim pro budouciho pravniho zastupce to, co jste mi pisnul jiz predtim = doklad o ukonceni odberoveho mista plynu v roce 2010.

Jakoze obecna promlceni lhuta je udajne podle ceskych zakonu 3 roky, mohla bych mit soucasne i prilezitost se dozadovat navraceni zaplacenych predchozich revizi… a to i s uroky… ufff, ale to jsem malinko oskliva, nicmene prakticka, ne?

Nicmene ono to asi bude tak, ze pokud zlodeje clovek neflakne pres pacinky, bude smele krast dal! Bohuzel.

Kocourkovské vyčtování záloh - Jasnocka!

Hana2 — Wed, 22 May 2013 16:25:03 +0200

Peto, souhlasim na 200% !
Bezpecnost a ochrana zivotu jsou na prvnim miste a v mem pripade vzdycky byly. Ale aktualne neresim a nediskutuji o necem, co ma logiku. Jsem vydesena a zdesena, ze mi nekdo do vyctovani meho bytu vedle meho podilu na nakladech za provedenou revizi plynovodu ve spolecnych prostorach, kam stoupacky s rozvodem plynu patri, nauctuje v mem byte revizi plynomeru a plynoveho sporaku, ktery uz roky nemam!! To je asi neco takoveho, pardon, jako pri nakupu v supermarketu zaplatit obsah nakupniho voziku cloveka prede mnou nebo za mnou jen proto, ze tam ma to same jako ja – joke. :o)

Kocourkovské vyčtování záloh - Nejde o penize ... jde o princip.. nebo se mylim???

Hana2 — Wed, 22 May 2013 16:13:01 +0200

Peto, dekuji za reakci, rekla bych za primo profi odpoved! Na tom lonskem vyuctovani je castka za revize plynovych rozvodu (=rozuctovana pak spluvlastnickym podilem), kterou akceptuji a pokladam za opravnenou a neoddiskuvatelnou. Mne – verim ze po pravu – rozcertilo, ze k tizi meho bytu jde navic revize plynoveho zarizeni v mem byte, ktere skutecne uz tretim rokem neexistuje, protoze po provedene rekonsrukci je jedinym zdrojem energie elektricky proud.

Peto, mohu mit dotaz? Rikate, ze „vybor by mel informovat“ o planu, ale ja jsem 2000 km daleko a predseda samospravy se mnou odmita komunikovat, i kdyz v zuctovani rocnich uhrad z domovniho fondu – kam radne platim – figuruji pausalni castky za jeho „administrativni vydaje“. Ja bohuzel do dnesniho dne nemam ani k dispozici stanovy SVJ a jakykoliv muj opravneny dotaz je – bohuzel – kostka hozena do rybnika. Ani nevim, jestli mam pravo, aby mi byl predkladan = zasilan zapis se shromazdeni??!!

Predpokladam, ze zijete v Cesku. Ted si predstavte mne, kdy se dostanu do ceskych zemepisnych sirek a delek 1× nebo maximalne 2× rocne na prodlouzeny vikend (prevazne v mimouredni vanocni nebo velikonocni hodiny)… je to skutecne „hnus velebnosti“… Peto, jinde v EU to funguje tak, ze vlastnici si plati nestranneho spravce (administratora) nemovitosti, plati si stejne tak i uklid domovnich prostor a nikdo nikoho nebuzeruje. Zuctovani je prukazne, aspon tedy tam, kde ziji ja, cili se nemichaji jablka a hrusky.

Vase rada o prukaznem odpojeni odberoveho mista plynu je k nezaplaceni! Pokusim se je na dalku pozadat o kopii konecneho zuctovani pri odpojedni odberoveho mista.

Jeste jednou dekuji a preji hezky den.

Kocourkovské vyčtování záloh - Reklamace rozúčtování revize plynu

Petr — Wed, 22 May 2013 16:20:25 +0200

Zeptal bych se provádějícího revizáka a máte také právo nahlížet do dokladů (viz stanovy) za co byla která částka fakturována. Zřejmě vám neměla být účtována položka revize v bytech, protože nebyla provedena.

Společenství potom tvrdí, že takový vlastník (pokud má plyn) si musí revizi dát provést a zaplatí si ji sám. Není to ale pravda, viz můj jiný příspěvek.

Kocourkovské vyčtování záloh - Povinnost revize plynu v domě SVJ a v jednotlivých bytech

Petr — Wed, 22 May 2013 16:00:35 +0200

Dodavatel plynu není vlastníkem celého rozvodu plynu a hradí jen údržbu a revizi toho, co vlastní.

Výbor a správní firma si myslím vysvětlování zjednodušují a tvrdí, že povinnosti revize podléhá i rozvod plynu v bytech. Je jedndušší ale pro vlastníka bytu tuto revizi nechat provést, protože zodpovídá za jeho stav a následné ohrožení života, zdraví či majetku osob.

Pokud se od doby, kdy jsem to zjišťoval, tak ve smyslu zákona č. 458/2000 Sb. (energetického zákona)

Distribuční soustava – vlastníkem je zpravidla příslušná plynárenská a.s. – provozovatel soustavy.
Plynovodní přípojka – zařízení spojující distribuční soustavu a odběrné plynové zařízení (OPZ).
OPZ

a/ Domovní rozvod – část domovního plynovodu začínající HUP a končící před uzávěry plynoměrů.

b/ Spotřební rozvod – část domovního plynovodu začínající uzávěry před plynoměry a končící před uzávěry plynových spotřebičů.

c/ Připojení plynového spotřebiče – zařízení k připojení spotřebiče na spotřební rozvod;

d/ Plynový spotřebič

Zařízení pro rozvod a pro spotřebu plynu spalováním podléhají státnímu odbornému dozoru vykonávanému ČÚBP a IBP ve smyslu ust. § 1 odst. (2) písm. e), f) a g) vyhlášky ČÚBP č. 85/1978 Sb., (o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení) ve znění nařízení vlády č. 352/2000 Sb.

Pro posouzení zda OPZ nebo jeho část podléhá povinnosti provádět kontroly a provozní revize je rozhodující, zda OPZ nebo jeho část je v osobním užívání.

Společenství vlastníků zajišťuje kontroly a provozní revize podle vyhlášky ČÚBP – té části OPZ, která není v osobním užívání. Je to společné odběrné plynové zařízení SOPZ (domovní rozvod). Části OPZ, předané k osobnímu užívání, nepodléhají podle ust. § 1 odst. (3) vyhlášky ČÚBP povinnosti provádět kontroly a provozní revize. Jedná se o spotřební rozvod vč. připojení spotřebičů, a spotřebiče v bytech.

V případě, kdy OPZ nebo jeho část nepodléhá státnímu odbornému dozoru nad bezpečností práce, platí ale povinnost zákazníka uvedená v § 63 odst. (2) písm. c) energetického zákona, tj. udržovat OPZ v takovém stavu, aby se nestalo příčinou ohrožení života, zdraví či majetku osob.

Kocourkovské vyčtování záloh - Re: reklamace? hm??? :(:(

Hana2 — Wed, 22 May 2013 15:45:52 +0200

Polozka 310321–03 ma nazev REVIZE PLYNU V BYTECH!!! naproti tomu existuje jeste jina plozka na rocnim zuctovani s cislem 310758–05 za REVIZI DOMOVNIHO PLYNOVODU … ta pravni je dle meho soudu neopravnena a zuctovatel (puvodni bytove druzstvo) mne – ad abrusrdum odkazuje v neoficialni elektronicke komunikaci na tu druhou… mne to smrdi, protoze, castka druha delena poctem bytovych jednotek i s DPH nedava tu prvni zauctovanou!!!! ani se k ni neblizi …

Mily IAKE nebo snad LAKE??? Pisemnou reklamaci – jiz druhou v poradi k tomu lonskemu zuctovani – jsem odeslala jiz vcera. Dekuji za podporu a preji hezky den.

Kocourkovské vyčtování záloh - Revize plynu v nepřístupném bytě

Petr — Wed, 22 May 2013 13:59:53 +0200

Výbor by měl informovat o plánu revizi plynu (prováděné dle zákona), a požádat o zpřístupnění bytu. Vy byste ho měla informovat že plyn nemáte. Pochybuji, že je povinnost hlásit výboru odhlášení elektroměru, plynoměru. Otázka je, zda do bytu vedou trubky, ve kterých plyn je a může unikat. Kontakt na vlastníky bytu by měl výbor (správce) mít nejen kvůli revizi plynu. Otázka je, že nařízené revize dle zákona se týkají (pokud vím) společných částí plynovodu. Revize v bytech by měly být prováděny v zájmu uživatele bytu.

Viz např.

http://www.portalsvj.cz/…ne-revize-aj O revizích předepsaných Vložil PetrF (bez ověření), 7. Listopad 2008 – 10:18 O revizích předepsaných zákony společenství nerozhoduje a povinnosti je vykonávat se nemůže zprostit ani dohodou 100 % členů. Něco jiného je, pokud byste chtěli provádět revize nad rámec zákona – některé takové jsou více než vhodné, např. při revizi společného rozvodu plynu a společných plynospotřebičů je více než vhodné současně provést revisi veškerého rozvodu plynu a veškerých spotřebičů, tj. i těch částí rozvodu plynu a spotřebičů, které se nachází v jednotkách a jsou ve vlastnictví jednotlivých členů společenstí, ač takovýto postup žádný zákon nenařizuje. PetrF

– – – – – – – – –

Domnívám se, že revizní firma si může u dodavatele plynu zjistit, zda je v bytě odběrné místo. Zkuste se na to zeptat dodavatele plynu a revizáka.

Částka za revizi plynu ale nebývá tak vysoká, aby podíl vlastníka bytu zruinoval.

Kocourkovské vyčtování záloh - Kocourkovská revize plynoměru 1

lake — Wed, 22 May 2013 10:33:02 +0200

Revize, kontroly a ověření plynoměru zásadně provádí vlastník plynoměru, a tím je distribuční společnost. Samozřejmě toto provádí na vlastní náklad.

Ani v uplynulých letech, ani v tomto roce nemáte povinnost hradit „revizi plynoměru“, který navíc vůbec nemáte. Buď se tedy mýlíte (a šlo o nějakou úplně jinou částku), nebo někdo dlouhodobě tahá za nos všechny vlastníky jednotek v domě.

Bránit se můžete písemnou reklamací ročního vyúčtování.

lake

Kocourkovské vyčtování záloh

Hana2 — Wed, 22 May 2013 08:52:53 +0200

Jak se bránit proti doslova zlodějskému zaúčtování údajně provedené revize plynoměru v bytě, který již dva roky není odběrovým místem? Předseda SVJ tvrdí, že „odhlášení plynu“ mu mělo být nahlášeno. Kocourkov ne? (V minulém roce jsem zúčtování nezkontrolovala – moje chyba – ale je to tam také.) Ten člověk odmítá písemně komunikovat a já pro objektivně nepřekonatelné překážky s ním nemohu jednat osobně (jsem dlouhodobě mimo území ČR a jsem jediným a výlučným vlastnikem bytu). Poradíte mi, prosím? Děkuji.