Portál společenství vlastníků jednotek - Hlasování, podíly = SVJ - Comments

Hlasování, podíly = SVJ - jasné a výstižné,

acer2001 — Sun, 26 May 2013 11:59:34 +0200

jasné a výstižné, srozumitelné. Děkuji p. lake

Hlasování, podíly = SVJ - Hlasování, podíly = SVJ 2

lake — Sat, 25 May 2013 21:51:59 +0200

Pane acer, jste podílovým spoluvlastníkem jednotky podle Občanského zákoníku. Jde-li o běžné hospodaření s majetkem, jedná navenek kterýkoliv ze spoluvlastníků za všechny.

Jde-li o rozhodování nad rámec běžného hospodaření (např. zlepšení domu zateplením, nástavba, změna spoluvlastnických podílů), je nutné, aby všichni spoluvlastníci dali svůj souhlas. SVJ je oprávněno požadovat jejich vyjádření. Podle své úvahy (a podle závažnosti rozhodnutí) to může vyžadovat s ověřenými podpisy.

lake

Hlasování, podíly = SVJ - doplnění-dotaz

acer2001 — Sat, 25 May 2013 21:41:32 +0200

A jak to bude v případě, kdy byt je ve spoluvlastnictví 3 osob, tj. já a moji rodiče (v SJM). Já mám 1/3 a rodiče 2/3. V bytě bydlím jen já – i když mám 1/3 podíl, mohu legálně hlasovat na shromáždění za celou bytovou jednotku? – či musím mít třeba plnou moc? Nebo hlasovat nemohu? Děkuji

Hlasování, podíly = SVJ - Hlasování, podíly = SVJ

Zahradníček Petr — Wed, 22 May 2013 11:37:03 +0200

V případě, že je jednotka v podílovém spoluvlastnictví dvou či více osob, mají všichni dohromady takovou velikost hlasu, která přísluší k jednotce podle poměru velikosti podílu na společných částech domu. Velikost tohoto hlasu je nedělitelná; v praxi se postupuje tím způsobem, že se spoluvlastníci jednotky dohodnou, kdo bude na shromáždění vykonávat práva příslušející podílovým spoluvlastníkům jednotky (přičemž na každém shromáždění to případně může být vždy jiný spoluvlastník). Obdobně to platí pro případ, kdy je jednotka ve společném jmění manželů.

Ručíte velikostí podílu, který jste uvedl.

Hlasování, podíly = SVJ

acer2001 — Tue, 21 May 2013 20:51:47 +0200

Otázka k SVJ, resp. k ZoVB (z.č.72/1994 Sb.)

– v zákoně citovaném výše se hovoří o počtech hlasů, nadpoloviční většině hlasů, velikost spoluvlastnických podílů atd.

Chtěl bych Vás zkušené požádat o vysvětlení, jak tomuto rozumět ? Příkladmo: byt je ve vlastnictví 3 osob (rodiče v SJM a jejich syn)= bavíme se o 3 hlasech, či pouze o 1 hlasu za byt? Třeba i při schvalování účetnictví…
Je v tomto případě nějak rozhodující, když na Shromáždění bude docházet a hlasovat syn (logicky s menším spoluvl. podílem), či by měl mít třeba „plnou moc“ od svých rodičů, že ho pověřili k veškerým právním úkonům a hlasování v předmětném SVJ ?
Potom nechápu spoluv. podíly, resp. viz. citace ze zákona ZoVB „Vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu“…jak to bude v praxi ? Můj podíl: 12380/301890.
Děkuji Patrik