Portál společenství vlastníků jednotek - Pronájem společného prostoru - Comments

Pronájem společného prostoru - pronájem společného prostoru

Makahari — Thu, 16 May 2013 22:47:23 +0200

Je jasné, že zájemce o pronájem je pěkný vykuk.Souhlas s pronájmem ano, ale bez stavebních úprav, pokud si chce zvětšit byt, ať si společný prostor koupí. Na webové stránce www.pravnik.cz je odpověď k podobnému problému-zájemce by si chtěl koupit půdu nad svým bytem k vytvoření mezonetového bytu.Že to není jednoduchá záležitost, viz:

„Ač se na první pohled může „koupě půdy“ zdát poměrně jednoduchá, z právního hlediska jde o velmi složitý proces. Prostá kupní smlouva na část společných (půdních) prostor možná není. Půda jako taková není z hlediska zákonných definic bytovým ani nebytovým prostorem (ani jiným samostatným předmětem právních vztahů), který by bylo možno převést jako jednotku ve smyslu zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. (ZoVB). Aby byla situace vyřešena v souladu s právní úpravou, musí být nejprve uzavřena smlouva o výstavbě podle § 17 a násl. ZoVB, přičemž v § 17 odst. 3 je výstavba jednotky v půdních prostorách předjímána: „Smlouvou o výstavbě si vymezí stavebníci vzájemná práva a povinnosti i při výstavbě jednotek formou střešní nástavby, půdní vestavby, přístavby nebo při stavebních úpravách, jimiž vzniknou nové jednotky nebo jimiž se mění velikost jednotky a rozsah jejího příslušenství na úkor společných částí domu.“. Podotýkám, že je k tomu nutný souhlas všech členů společenství vlastníků jednotek podle § 11 odst. 5 ZoVB. Tato smlouva je pak předpokladem pro to, aby stavební úřad povolil stavební záměr a došlo tak k vytvoření nové bytové jednotky ve smyslu zákona. Dále otevírá prostor pro ujednání o kupní ceně za společné prostory (které se stanou samostatnou jednotkou až po výstavbě) a upravují se konkrétní ujednání o výstavbě. Také dojde ke změně podílů spoluvlastníků na společných částech budovy a musí se vyřešit i dopad na spoluvlastnické podíly na pozemku pod domem, přičemž je třeba tyto změny následně ohlásit katastru. Závěrem uvádím, že jde skutečně o složitou právní záležitost a dovolím si odhadnout, že bez kvalifikované právní pomoci se Váš záměr uskutečnit nepodaří. Neodborně vyhotovené smluvní podklady totiž celou akci přinejmenším výrazně zdrží nebo ji dokonce vůbec neumožní, protože nepůjde o úpravu vyhovující právnímu řádu. Musíte tedy počítat s tím, že kromě kompenzace spoluvlastníkům a samotných nákladů na výstavbu a s ní spojených záležitostí (např. řízení u katastru) budete muset vynaložit i prostředky na právní pomoc, bez které se ovšem neobejdete. Právní ošetření záležitosti tedy zadejte advokátovi. Povolení samotné výstavby pak řešte na příslušném stavebním úřadu.“

Pronájem společného prostoru - Stavební úpravy

PatrikN — Thu, 16 May 2013 13:55:54 +0200

Dobrý den, podle zákona č. 72/1994 Sb., § 11, odst. 5) „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena.“ … bych to viděl tak, že pokud nebudou souhlasit všichni (nestačí pouze zúčastnění) vlastníci byt. jednotek, tak má zájemce o pronájem smolíka. PN

Pronájem společného prostoru

Paprokova Eva — Wed, 15 May 2013 15:01:20 +0200

Na schůzi SVJ se řešil pronájem společného prostoru.Zájemce si chce pronájmout společný prostor sousedící s jeho bytem,za účelem získání většího bytu.Toto provede „pouze“ probouráním stěny z bytu do společného protoru a uzavřením stávajících dveří ze společné chodby sádrokartónem.Všichni zúčastnění vlastníci bytových jednotek s pronájmem souhlásili,pouze já jsem se zdržela hlasování.Zájemci jsem oponovala tím,že pokud chce místnost pronájmout,ať si ji pronájme,ale bez stavebních úprav.Toto se mu nehodí,to pro něj nemá význam.Jak vidíte takové zvětšní si bytu? Díky předem za reakce Šikula