Portál společenství vlastníků jednotek - změna úžívání společných prostor a změna užívání bytové jednotky - Comments

změna úžívání společných prostor a změna užívání bytové jednotky - Změna užívání spol. prostor 3

lake — Tue, 14 May 2013 06:33:02 +0200

Ve Vašem případě půjde o změnu z bytu na nebytový prostor. K této změně v užívání dává souhlas Stavební úřad na základě projevu vůle vlastníka stavby – a tím jste pouze Vy. „Stavbou“, o níž se vede řízení, je v tomto případě prostorově ohraničená část stavby – byt. Viz § 2 odst. 4 Stavebního zákona.

Marně přemýšlím, v čem má spočívat změna užívání společných prostor domu. Společné části domu (chodby, schodiště, vchod, zádveří) nemají určen samostatně žádný způsob užívání. Jejich způsob užívání se odvozuje od způsobu užívání celé budovy a do katastru se samostatně vůbec nezapisují.

Podle vyhlášky č. 26/2007 Sb. si můžete vyhledat jednotlivé způsoby užívání budov a staveb, viz http://www.google.com/url….

Způsob využití budovy je zpravidla „bytový dům“. Definice zní: „stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena [§ 2 písm. a) bod 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb.]“.

Pokud i po změně jednoho bytu na nebytový prostor zůstane více než polovina podlahové plochy budovy zkolaudována jako byty, pak nedochází k žádné změně ve způsobu využití budovy. Jde i nadále o „bytový dům“ ve smyslu právních předpisů. Proto soudím, že nebudete Stavebnímu úřadu ohlašovat žádnou změnu ve způsobu využití společných prostor domu.

SÚ je povinen se vyjádřit k Vaší žádosti. Nemůže Vám ale přikazovat, abyste zajišťoval souhlas ostatních se změnou užívání Vašeho majetku. Takovou povinnost nemáte. O postupu vůči Stavebnímu úřadu se psalo zde: http://www.portalsvj.cz/…o-je-potreba#….

lake

změna úžívání společných prostor a změna užívání bytové jednotky - změna užívání

Richard26801 — Mon, 13 May 2013 21:36:33 +0200

Děkuji za odpověď. Narážím ale i na jiný problém, asi jsem otázku špatně formuloval, Stavební úřad na mě chce souhlas vlastníků se změnou užívání společných prostor, resp. vchodu, části chodby a schodiště.(formulace v „žádosti- Souhlasím se změnou užívání společných prostor, resp. vstupu, schodiště a chodby do 1. nadzemního podlaží, v souvislosti se vznikem a činností ...... ambulance.“) Děkuji Ri P.S. vchod, chodba a schodiště se sice k ničemu jinému neužívá, ale místo vlastníků a návštěv by po ní chodili „pacienti“.

změna úžívání společných prostor a změna užívání bytové jednotky - Změna užívání jednotky 1

lake — Mon, 13 May 2013 19:55:14 +0200

Byt je stavbou, viz Stavební zákoník. O změnu účelu užívání stavby žádá Stavební úřad pouze vlastník této stavby. Nepotřebuje k tomu ničí souhlas. Co je ostatním vlastníkům jednotek do toho, zda určitá jednotka bude sloužit jako byt, nebo jako nebytový prostor (např. jako kancelář či kadeřnictví)?

Pokud Stavební úřad zjistí, že ke změně je nutné získat stavební povolení, budou ostatní vlastníci jednotek v souladu se zákonem pouze účastníky tohoto řízení.

lake

změna úžívání společných prostor a změna užívání bytové jednotky

Richard26801 — Mon, 13 May 2013 19:37:15 +0200

Dovede mi někdo, prosím, odpovědet na celkem zásadní dotaz? Lze změnit, resp. vyjmout byt z bytového fondu, užívání bytové jednotky bez 100% souhlasu vlastníků domu? Jeden vlastník, 1/6 bytu resp. 17/395domu, nežijící v daném byt. domě majícím 4 bytové jednotky si postavil hlavu a je proti.Děkuji za odpověď.