Portál společenství vlastníků jednotek - Vyplacení prostředků z Fondu oprav - Comments

Vyplacení prostředků z Fondu oprav - A jak by to bylo

Anonymous — Wed, 30 Jan 2008 09:41:13 +0100

A jak by to bylo v případě vlastníka? Mirek Dostál

Vyplacení prostředků z Fondu oprav - Vývoj

Anonymous — Fri, 18 Jan 2008 23:55:42 +0100

V zásadě máte pravdu, že do toho z pohledu SVJ nemá nájemník co kecat. Reálně to nakonec bude trošku jinak. Družstvo jako vlastník bude muset se svým nájemníkem zřejmě nakonec bojovat soudně a jedině tak ho donutí, aby byt zpřístupnil por výměnu.

Vyplacení prostředků z Fondu oprav - RE:Díky za odpověď a za

Anonymous — Wed, 09 Jan 2008 11:15:15 +0100

Dobrý den, při převodu bytu z družstevního do osobního vlastnictví je třeba zvážit kam se osoba užívající byt přikloní. Z obou plynou práva a povinnosti. Pokud se jedná o jediná okna, pak bych skutečně stavěl problém, nikoliv přemlouváním, ale jako oznámení družstvu povinnost zaplatit doplatek za okna a zpřístupnit byt k realizaci s případnými finančními dopady na vlastníka, který si tuto povinnost nesplní. Dosavadní uživatel – družtevník skutečně není účastníkem rozhodování v SVJ., s pozdravem, Petr Vávra

Vyplacení prostředků z Fondu oprav - Čí je byt?

Anonymous — Wed, 09 Jan 2008 11:01:17 +0100

Tedy dovolím si poznámku, doufám správnou. Ten byt jen družstva. Patří družstvu a ne tomu kdo v něm bydlí. Tedy o výměně oken opět rozhoduje družstvo. Tedy ten dotyčný družstevník do toho „nemá co kecat“. Nebo se pletu?

P.L.

Vyplacení prostředků z Fondu oprav - Díky za odpověď a za

Anonymous — Wed, 09 Jan 2008 10:55:46 +0100

Díky za odpověď a za radu. Oslovím družstvo a uvidím, zda ho přesvědčí, že výměna oken je rozumná věc.

Vyplacení prostředků z Fondu oprav - oprava textu

Anonymous — Wed, 09 Jan 2008 10:21:23 +0100

Vyplácení v tomto případě NENÍ možné, protože nemáte s družstevníkem žádný finanční vztah a do DZ-FO on nezaplatil – platilo družstvo. s pozdravem, Petr Vávra

Vyplacení prostředků z Fondu oprav - RE:Vyplacení prostředků z Fondu oprav

Anonymous — Wed, 09 Jan 2008 09:31:03 +0100

Dobrý den, problematiku rozdělím: -a) SVJ v majetkových záležitostech jedná pouze s jednotlivými vlastníky a proto pokud se dohadujete s družstevníkem, je to pouze vaše diskuze. Vaše povinnost jako SVJ je vyžadovat úhradu od vlastníka, kterým je družstvo a případné licitece s družstevníkem přenechte do kompetence vnitrodružstevních komunikací – není to váš problém. -b)Vaše zásadní mýlka je to, že družstevník platí do DZ-FO – tak to není – alikvotní částku vám za uvedenou jednotku platí vlastník a tím je družstvo – převody od družstevníka k družstvu rovněž není Váš problém. Pokud zamezí před zateplením fasády vlastník provedení výměny oken, potom další vícenáklady při poškození fasády při dodatečné výměně oken hradí v plné míře ten, kdo toto inicioval – náklady budete uplatňovat na vlastníkovi – družstvu, které si má udělat pořádek s uživatelem – družstevníkem, -c) v případě instalace IRTN není možné toto zohledňovat – jeden z důvodů termoregulací a IRTN je úspora energií. Výsledek – SVJ musí vstoupit rázně do jednání s družstvem seznámit ho s usnesením Shromáždění SVJ a vyžadovat jeho plnění jako jakýmkoliv jiným vlastníkem. Vyplácení v tomto případě možné, protože nemáte s družstevníkem žádný finanční vztah a do DZ-FO on nezaplatil – platilo družstvo. s pozdravem, Petr Vávra

Vyplacení prostředků z Fondu oprav

Tue, 08 Jan 2008 22:11:16 +0100

Dobrý den, v našem domě je 16 bytů a jsme SVJ. Jeden družstevník nemá byt převeden a majitelem je stále původní SBD. V minulém roce jsme provedli výměnu původních oken za plastová s tím, že si vlastníci část nákladů doplatili (ve FO nebylo dostatek prostředků). Právě tento jeden družstevník si ale nenechal okna vyměnit s tím, že si vymění později okna za dřevěná, „aby mu neplesnivěl byt a navíc se o okna stará a těsní mu…“. Bylo dohodnuto, že se mu pak příslušná část nákladů uhradí. V letošním roce budeme zateplovat a tento pán se rozhodl, že si okna měnit nebude (asi zjistil, že ho to teď vyjde 3× dráž). Navíc by chtěl tu rezervovanou částku z FO vyplatit. Jak byste se k tomuto požadavku postavili? Jeho postavení je zvláštní, není vlastník, ale platí do FO. Přijde mi nesmyslné, abychom mu tyto peníze teď vypláceli a on je jako spokojený důchodce projedl, když prostředky z FO mají být použity na opravy domu. Budeme také instalovat rozdělovače topných nákladů. Lze do výpočtových vzorců pro rozúčtování zakalkulovat to, že nemá vyměněná okna a tepelné ztráty jeho bytu tudíž budou vyšší (i pokud mu těsní rámy oken, o čemž pochybuji, tak ztráty vznikají přes původní zasklení). Děkuji za odpovědi. E. Mudroch