Portál společenství vlastníků jednotek - nebytové prostory - Comments

nebytové prostory - sklepní koje

PETR Růžička — Sun, 03 Nov 2013 12:57:14 +0100

Dobrý den,chtěl sem se zeptat.Jsme bytový dům svj o 24 bytech.Máme pod domem volný prostor a chceme z něho sklepní koje.Vyjádření hasičů máme,že z hlediska požární bezpečnosti lze vybudovat sklepní koje z pozinkové konstrukce opláštěná sádrokartonem.Všeci souhlasí a chtějí sklep,ale je byt,který má dva vlastníky,jeden nám to podepsal a druhý,který k tomu navštíví bytovou jednotku 3 krát za rok,to podepsat nechce a prudí.Přitom jsme si odsouhlasily 75% hlasů,že na takové věci stačí,máme vlastně z každé bytové jednotky podpis,ale ještě tento občan,jako druhý to nepodepsal a ted stavební úřad tvrdí,že máme 91,1%.Jsme z toho unavení a tak se obracím na vás o radu.Děkuji místopředseda svj.

nebytové prostory - Za cenu urcenou nabidkou a

Ja — Fri, 09 Aug 2013 07:57:39 +0200

Za cenu urcenou nabidkou a poptavkou? :-) udelejte si aukci :-)

nebytové prostory - Pronájem sklepů co jsou navíc.

panjo — Thu, 08 Aug 2013 18:26:56 +0200

Rád bych se optal na záležitost ohledně dvou sklepů v suterénu panelového domu, které nikomu nepatří, jsou jaksi navíc. Můžeme je pronajmout někomu z nájemníků? Za jakou cenu? Stejně tak můžeme pronajmout nájemníkům místnosti v suterénu bez označení, původně snad sušárna, máme snad čtyři takové místnosti? Za jakou cenu? Jsme SVJ. Děkuji panjo.

nebytové prostory - Děkuji, místnosti patří

xxv — Sat, 11 May 2013 20:04:01 +0200

Děkuji, místnosti patří družstvu, zařídíme se podle toho.

nebytové prostory - "Nebytové prostory" 1

lake — Sat, 11 May 2013 19:52:58 +0200

Nejedná se vůbec o „nebytové prostory“. K tomu by musely být samostatnými jednotkami, zapsanými v Prohlášení vlastníka a v katastru. K pronájmu nebytové jednotky je vždy nutno uzavřít smlouvu podle zákona č. 116/1990 o nájmu a pronájmu nebytových prostor. Viz http://business.center.cz/…najem_nebyt/. Nelze použít nájemní smlouvu k bytu podle Občanského zákoníku.

Ve Vašem dotazu jde zřejmě pouze o místnosti v domě, nikoliv o jednotky. Musíte tedy vyjít z obsahu nájemních smluv k bytu. Pokud v nájemní smlouvě k bytu je uvedena určitá sklepní místnost jako bytové příslušenství, určené k výhradnímu užívání nájemcem, pak je nepochybně platba za tuto místnost již součástí nájemného. Družstvo není oprávněno požadovat nic navíc.

Pokud nájemci okupují tyto místnosti bez právního důvodu (to jest nemají v nájemních smlouvách uvedeno jejich výhradní užívání), pak neoprávněně zabírají cizí majetek. Vlastníkem místností je družstvo. Může se domáhat

vyklizení neoprávněně zabrané místnosti, nebo
nabídne uzavření smlouvy o pronájmu místnosti podle zákona č. 116/1990 Sb., nebo
uzavře nové nájemní smlouvy s výhradním užíváním určité sklepní místnosti nájemcem a s tím bude spojeno zvýšení nájemného.

lake

nebytové prostory

Sat, 11 May 2013 15:58:09 +0200

Dobrý den, v domě máme sklepní místnosti jako nebytové prostory, lidé je mají rozdělené a mají je zamčené.Využívají je již 25 let.Před 3 lety vzniklo družstvo,tak požadujeme do fondu oprav od těchto lidí poloviční částku za metr jako je v bytě( 16 Kč).Obdrželi nové evidenční listy s výpočtem, ale jeden nájemce trvá na nájemní smlouvě, jinak nechce platit. Stačí opravdu nový evidenční list anebo musí mít nájemní smlouvu?Děkuji.