Portál společenství vlastníků jednotek - Pronájem prádelny - platby z nebytových prostor - Comments

Pronájem prádelny - platby z nebytových prostor - Dear Lake, vřelé díky za

Šídlo — Fri, 10 May 2013 17:27:55 +0200

Dear Lake, vřelé díky za rychlou odpověď. Mám však za to,že prádelna dle v prohlášení vlastníka (družstva)je vedena v domě jako nebytový prostor ve spoluvlasnictví jednotlivých vlastniků bytů ale i družstva (jako jeden z vlastníků v domě). Dle mého soudu by se k pronajmutí měli vyjářit všichni vlastníci v domě.

Pronájem prádelny - platby z nebytových prostor - Pronájem prádelny 1

lake — Fri, 10 May 2013 17:22:28 +0200

Jak je prosím míněno že „prádelna je ve spoluvlastnictví SVJ“? Společenství vlastní jednotku v domě? Jen tak by se mohlo stát spoluvlastníkem prádelny.

Prádelna v domě je zkolaudována jako prádelna. K jejímu užívání pro jiný účel by byly nutné dvě věci:

souhlas vlastníka domu se změnou účelu užívání stavby podle § 11 odst. 5 ZoVB;
souhlasné stanovisko Stavebního úřadu se změnou účelu užívání stavby a případně splnění podmínek (např. osazení místnosti hasicími přístroji půjde-li o sklad).

Po splnění uvedených předpokladů lze bývalou prádelnu pronajímat. Jakákoliv smlouva mezi BD a SVJ je zřejmě buď neplatná, nebo bez právního významu. Vlastníkem místnosti je vlastník domu, nikoliv SVJ. Společenství není oprávněno uzavírat smlouvu ohledně cizí věci bez souhlasu vlastníka.

lake

Pronájem prádelny - platby z nebytových prostor

Fri, 10 May 2013 15:45:10 +0200

V našem domě jsou nadále dva právní subjekty. Původní bytové družstvo které vybírá, a kontroluje všechny vybrané finance a vzniklé SVJ. Počet bytů v domě je 98 z toho družstvo vlastní 52 a 46 bytů vlastní vlastníci. V domě je též bývalá prádelna která je ve spoluvlastnictví SVJ které je i družstvo členem. Předseda družstva který není členem SVJ jako fyzická osoba si bez souhlasu všech spoluvlastníků schválil a pronajal tuto bývalou prádelnu pro své účely v soukromém podnikání. Mám za to,že k pronaj- mutí prádelny byl nutný souhlas všech spoluvlastníků.Prosím o sdělení , zda-li postup předsedy nebyl protiprávní . Též všechny platby z pronajatých nebytových prostor jdou na účet dužstva neboť byla uzavřena mezi BD a SVJ proti právní smlouva.