Portál společenství vlastníků jednotek - 90%- 10 % je to možné? - Comments

90%- 10 % je to možné? - základní složka

Tomáš_x — Mon, 20 May 2013 18:26:36 +0200

Dobrý den. Dle vyhlášky 372/2001 Sb. – konkrétně dle § 4 odst. 1 náklady na tepelnou energii na vytápění v zúčtovací jednotce za zúčtovací období rozdělí vlastník na složku základní a spotřební. Základní složka činí 40 % až 50 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Tzn. rozdělní 90 a 10 % je protizákonné. Navíc je pravda, že vy jste primárně ve smluvním vztahu s pronajímatelem a je otázka, jak to (řešení nedoplatků) máte řešeno v podnájemní smlouvě…

90%- 10 % je to možné? - Jen ještě ...

mirek S. — Wed, 01 May 2013 15:33:36 +0200

Rozhodně je s účtováním tepla na Vašem domě něco v nepořádku . Bydlím v nezatepleném domě s 31 byty . Při vyúčtování tepla za rok 2012 kdy jsme ještě ani neměli kompletně vyměněná okna / asi 50 % bytů / jsme se s celkovými náklady na teplo dostali na hodnotu 142,40 Kč /m2 podlahové plochy . Ve Vašem případě kdy máte byt 34 m2 by při tomhle průměru byla účtována částka 4842 Kč . Je to samozřejmě ovlivněno mnoha dalšími faktory jako jsou délka topné sezóny ,cena za Gj / u nás 371 Kč /a pod .

Ale aby byl Váš doplatek na m2 skoro 560 Kč to je opravdu na reklamaci vyúčtování a řešení situace / samozřejmě majitelem bytu /

90%- 10 % je to možné? - Píšete ,že ...

mirek S. — Wed, 01 May 2013 15:11:00 +0200

máte v bytě instalované indikátory pro rozúčtování topných nákladů . Většinou se při vyúčtování tepla používal poměr rozúčtování : Základní – 60% podle podlahové plochy bytu a motivační – 40 % podle podílu dílků na indikátorech v bytě . Protože někteří nájemníci mají doma teploučko i když skoro netopí / vytápějí je sousední byty / případně jsou v domě byty které majitelé záměrně kvůli vyúčtování "podchlazují " ,bývá ten poměr pro rozúčtování tepla měněn na 50% podle plochy a 50% jako složka kterou můžeme k lepšímu i horšímu výsledku ovlivnit svým chováním sami.

P.S. Nechápu,jak je možné v bytovém domě odpojit radiátory ústředního topení . Ten topný systém je totiž navržen a provozovám podle nějakých parametrů a odpojením třeba i jednoho bytu se tyto parametry rozhodně změní .

Použití indikátorů / RTN / v domě kde na tento systém nejsou napojeny všechny byty se mi zdá jako nesmysl .

90%- 10 % je to možné? - 90%- 10 % 3

lake — Wed, 01 May 2013 15:08:09 +0200

Markéto,
jako pouhý podnájemce nejste v žádném vztahu s majitelem (vlastníkem) bytu. Jste ve vztahu pouze s nájemcem bytu. Cožpak to nevíte? Vůči nájemci budete případně uplatňovat reklamaci. Přečtěte si napřed Vaši podnájemní smlouvu. V ní je povinně uvedeno jakým způsobem se hradí služba vytápění.

Teprve až sem napíšete co je ve Vaší podnájemní smlouvě uvedeno o hrazení služeb, speciálně o hrazení nákladů na vytápění, bude možno Vám odpovědět. Do té doby je to pouze povídání o bezvýznamných detailech: o odpojených radiátorech, o jakémsi předsedovi družstva …

lake

90%- 10 % je to možné? - Nejsem majitelkou domu.

Markéta 12 — Wed, 01 May 2013 13:30:23 +0200

Nejsem majitelkou domu. V domě je cca 50 bytů, já jsem v jednom z nich v podnájmu. Majiteli jsem zaplatila za teplo naúčtované v bytě, ale vím, že některé byty (vědí o poměru 90%-10%, mají topení vypnuté) a jiné byty vlastní sportovci, kteří v nich bývají pouze při zápasech. Pár „nováčků“ jako já topí, jelikož neví, jak to tady funguje. Zajímalo by mě, jestli si družstvo může těch 90–10 odsouhlasit. Majitel většiny bytů je i předsedou družstva…je to nějak napadnutelné?

90%- 10 % je to možné? - Spousta lidí v paneláku si odpojila radiátory

Odpojený radiátor — Wed, 01 May 2013 13:18:14 +0200

Klíč k řešení Vašeho problému bude zřejmě spočívat v podstatě tohoto Vašeho následujícího sdělení a z něho vyplývajících dotazů:

„Spousta lidí v paneláku si odpojila radiátory“

Jaké máte k odpojení souhlasy? Kolik jim po odpojení účtujete?

90%- 10 % je to možné? - oprava- topila jsem denně

Markéta 12 — Wed, 01 May 2013 13:00:12 +0200

oprava- topila jsem denně cca 2 hodiny

90%- 10 % je to možné?

Wed, 01 May 2013 12:44:30 +0200

Dobrý den,

bydlím v podnájmu a přišlo mi vyúčtování tepla. Nedoplatek činil 19.000,–. Plocha mého bytu je 34 m2. Teplota v bytě nestoupla nad 19 °C. Topila jsem denně od 2 hodiny. Je to dle zákona možné?

Po upozornění majitele bytu na nemožnost takových vysokých nákladů mi bylo řečeno, že technik už u mě byl a vše je v pořádku. Přitom vím, že u mě nebyl (nikoho jsem nepouštěla). Na indikátoru mi stále nabíhají 4 jednotky/den, přestože už měsíc netopím (mám uzávěr na 0).

Družstvo má stanovené složky 90% a 10%!!! Je to dle zákona možné???. Spousta lidí v paneláku si odpojila radiátory a topí elektrikou, nebo vůbec. Mě pak účtují 90% naměřeného tepla na indikátoru, což si myslím, není spravedlivé, jelikož „vytápím“ svými max 19°C ostatní byty.

Soused má byt stejně velký a nedoplatek mu přišel na 23.000,– přičemž topil pouze pro návštěvy.

Se sousedem máme společnou chodbu, na které bylo naměřeno 17.000,–. Přitom byl opět uzávěr po celou zimu na 0!!!. Technik nenalezl žádnou závadu. Přesto již nabíhají další jednotky. Stejný potíže měli nájemníci vloni, bohužel jsem o tom nevěděla. Jak se mám bránit proti takové nespravedlnosti, když s tím majitel nechce nic dělat? Na koho se mám obrátit?

Děkuji, Markéta z Liberec