Portál společenství vlastníků jednotek - ukončení SVJ - Comments

ukončení SVJ - Prodej domu jako celku

jespik — Sat, 04 May 2013 22:20:01 +0200

Neblouzníte trochu? Vlastníci bytových jednotek nemůžou prodávat dům jako celek, jelikož vlastník může prodat pouze svoji jednotku. Pak k tomu máte ještě nesmyslné dotazy jako dne 4. května. Asi osobo nemáte co dělat nebo jste všichni tak trochu ujetý.

ukončení SVJ - Ukončení SVJ 6

lake — Sat, 04 May 2013 21:53:23 +0200

Kdokoliv může oznámit rejstříkovému soudu, že obsah záznamu v rejstříku neodpovídá skutečnosti. Soud vyzve SVJ aby provedlo nápravu.
Nevím. Bohužel tak daleko do budoucnosti mé jasnovidné schopnosti nesahají.
Odpovědná bude účetní jednotka, tedy SVJ.

lake

ukončení SVJ - Pane Lake, uskuteční se

ANNAKV — Sat, 04 May 2013 21:12:02 +0200

Pane Lake, uskuteční se prodej, vypořádá se fond oprav a veškeré pohledávky a závazky. Prodejem, resp.přechodem vlastnictvím k jednotkách na jinou osobu zanikne členství prodávajících v SVJ. Nový vlastník notářským zápisem NEzruší rozdělení domu na jednotky.

jak docílím toho, aby v obchodním rejstříku nefigurovali původní členové?
kdo bude podávat daňové přiznání za SVJ?
kdo bude odpovědný za účetnictví SVJ?

Moc děkuji za odpověď.

ukončení SVJ - Ukončení SVJ 4

lake — Fri, 03 May 2013 03:46:16 +0200

Zda člen výboru zůstane ve funkci po prodeji své jednotky závisí pouze na znění stanov SVJ (na tom, zda stanovy spojují členství ve výboru s vlastnictvím jednotky v domě). Samozřejmě může sám odstoupit. To je ale zcela běžná věc, která nemá s následným zánikem SVJ žádnou spojitost.

Bývalí vlastníci po prodeji jednotek nebudou „v domě figurovat jako členové SVJ“. Takové tvrzení je samozřejmě nesmysl. Naopak platí, že s přechodem vlastnictví k jednotce na jinou osobu zanikne i členství prodávajícího v SVJ.

„Co nám původním vlastníkům bude po jeho zálohách“ je zmatečná otázka: nejde přece o žádné „jeho“ zálohy. Už jsem zde napsal, že jde o VAŠE zálohy, přesněji řečeno je to zákonný závazek SVJ vůči plátcům záloh na správu (§ 15 odst. 4 ZoVB). Majetek SVJ se při zrušení a zániku bude dělit mezi věřitele, pokud uplatní své pohledávky, a zbytek mezi bývalé členy SVJ. Pokud je Vám snad jedno kdo si přisvojí Vaše peníze, pak to prostě nechte plavat.

lake

ukončení SVJ - Moc děkuji za názor.

ANNAKV — Thu, 02 May 2013 20:17:07 +0200

Moc děkuji za názor. Z Vaší odpovědi je viditelný pouze postup, a to, že jediný, tzn. nový vlastník zruší rozdělení domu na jednotky notářsky a pak se původní SVJ zruší. To znamená, že vlastníci již nebudou vlastníky po prodeji a přesto budou v domě, kde bytové jednotky bude vlastnit 1 osoba figurovat jako předseda SVJ a členové SVJ do doby než k zrušení rozdělení dojde? Co nám původním vlastníkům bude po jeho zálohách, účetnictví …

ukončení SVJ - Vypořádání záloh při zániku SVJ

lake — Wed, 01 May 2013 07:46:07 +0200

Jestliže skutečně dojde kdykoliv po prodeji jednotek k zániku SVJ postupem podle § 9 odst. 15 ZoVB, vznikne tím zákonný nárok všem, kdo skládali na účet SVJ krátkodobé i dlouhodobé zálohy, na vypořádání své pohledávky a na vrácení nespotřebovaného zůstatku.

Při zániku SVJ je nepochybným právním titulem k vrácení nespotřebovaných záloh ustanovení § 451 ObčZ: bezdůvodné obohacení SVJ – právnické osoby, neboť šlo o „plnění z právního důvodu, který odpadl“.

Jiná tvrzení, která se občas objevují, jsou ničím nepodložené fantazie v rozporu s právem.

Pokud snad vlastníci jednotek postoupili (písemnou smlouvou) svou pohledávku za SVJ jiné osobě (např. novému vlastníkovi jednotky), pak pochopitelně jde o jiný případ: zůstatek záloh bude po zániku SVJ vyplacen osobě nebo osobám, kterým byly tyto pohledávky řádně postoupeny.

lake

ukončení SVJ - Ukončení SVJ 1

lake — Wed, 01 May 2013 07:40:12 +0200

ANAKV napsal(a): „jak postupovat při zániku SVJ?“

Tazatel(ka) vychází z názoru, který je zjevně nesprávný. Samotný prodej všech bytových jednotek nezpůsobuje sám o sobě ani zánik SVJ, ani společenství nepřestane fungovat. Naopak platí, že společenství bude existovat i nadále a bude plnit povinnosti stanovené zákonem. SVJ bude i nadále zapsáno v rejstříku, bude mít své stanovy, bude mít buď pověřeného vlastníka, nebo osobu plnící funkci výboru v souladu se ZoVB. I nadále bude trvat povinnost SVJ vést účetnictví, provádět správu domu a opatrovat přijaté zálohy.

SVJ totiž nemůže zaniknout pouze z toho důvodu, že členem SVJ bude pouze jedna osoba. Takový důvod pro zánik právnické osoby zákon nezná. Tři taxativně vyjmenované možnosti zániku SVJ obsahuje § 9 odst. 15 ZoVB:

při (fyzickém) zániku domu,
jestliže vlastníci jednotek dohodou zruší rozdělení domu na jednotky,
jestliže jediný vlastník všech jednotek notářským zápisem zruší rozdělení domu na jednotky.

Pouhý prodej všech jednotek jediné osobě nezpůsobuje žádnou změnu v právech ani závazcích a na právní stav domu nemá žádný vliv.

lake

ukončení SVJ

ANNAKV — Tue, 30 Apr 2013 20:20:36 +0200

Dobrý den, prosím Vás, nemáte někdo zkušenost jak postupovat při zániku SVJ? Co vše učinit? Vlastníci bytových jednotek se rozhodli prodat dům jako celek a SVJ již nebude fungovat, protože všechny byty koupí 1 vlastník. Děkuji