Portál společenství vlastníků jednotek - Odpisy kotelny - Comments

Odpisy kotelny - Pro p.Nechutovou

Matějka Jaroslav — Sun, 27 Jan 2008 17:03:47 +0100

Vážená p.Nechutová, „Prohlášení vlastníka“ je veřejnou listinou k dispozici (nahlédnutí i pořízení kopie za úplatu) na příslušném katastrálním úřadě. Jedná se o základní dokument domu, které by mělo SVJ mít v originále nebo ověřené kopii z katastru nemovitostí. Doporučuji okamžitě pořídit.

Vy jste člen výboru SVJ – statutárního zástupce SVJ – právního subjektu zastupující a jednající jménem vlastníků bytového domu.

Obec Butoves jako vlastník jednotek č.59/1, 61/3, 61/8, 63/9 a 63/10 je členem SVJ s rozhodovacím podílem necelých 15,5% hlasů.

Otázkou je, je-li plynová kotelna součástí vašeho domu nebo se jedná o samostatnou budovu zapsanou v KN jako č.p.58 – objekt občanské vybavenosti? Dle údajů v KN se nejedná o samostatnou jednotku dle ZoVB, může se jednat o společné části domu dle „Prohlášení vlastníka“.

SVJ musí mít k dispozici „Smlouvu o nájmu tepelného zdroje“ a jeho provozování. Minimálně musí mít SVJ uzavřenou s obcí Tuř „Kupní smlouvu na dodávku tepla“ v souladu s Energetickým zákonem, část teplárenství, a dalšími právními normami. Obec je povinna poskytnout vám kopii výše uvedených dokladů, jelikož jste zástupce statutárního orgánu SVJ – jedné ze smluvních stran – odběratele tepla.

Obec Tuř jako provozovatel tepelného zdroje musí mít živnostenské oprávnění na provozování tepelných zdrojů – výrobu tepla minimálně jako koncesovanou živnost, jelikož teplo prodávává jiným právním subjektům (podniká na úseku teplárenství).

Neposkytne-li vám obec potřebné údaje ani na základě písemné žádosti do 30 dnů, obraťte se s žádostí na příslušný krajský úřad. Zde požadujte i doklady ke kolaudaci bytového domu a kotelny.

Matějka

Odpisy kotelny - Dobrý den, děkuji za

Anonymous — Fri, 18 Jan 2008 09:10:56 +0100

Dobrý den, děkuji za Vaše odpovědi.

jsme společenství (IČO jste uvedl správné, což mne trochu vyvedlo z míry – asi není moc jednatelů se stejným jménem ?)
katastrální území máme Tuř, dům má čp. 59–60–61
a 4. bohužel nemohu zodpovědět, neboť se mnou obec odmítá spolupracovat.Odmítají i vydat kopii smlouvy mezi obcí a společenstvím. Kotelna je údajně zapsána pouze jako provizorní stavba a smlouva je zřejmě na 10 let, takže by měla vypršet v roce 2010. Na stavebním úřadě se mnou také odmítli jednat,nejsem zástupce Obecního úřadu.

Nechutová

Odpisy kotelny - Odpisy kotelny - 2

Matějka Jaroslav — Sun, 06 Jan 2008 15:17:02 +0100

Vážená paní Nechutová.

Cena tepelné energie je cenou regulovanou. Provozovatel domovní kotelny a dodavatel tepla je povinnen naplnit ustanovení Cenového rozhodnutí ERU č.9/2004 ve znění pozdějších předpisů.

Odpisy kotelny je možné zahrnou do nákladů tepla pouze dle Cenového rozhodnutí ERU č.9/2004 ve znění pozdějších předpisů v návaznosti na Zákon č.563/1991 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Nelze zahrnout do nákladů tepla náklady odpisů stavební části domovní kotelny, jeli stavebně součástí vytápěné budovy!

Matějka

Odpisy kotelny - Odpisy kotelny - 1

Matějka Jaroslav — Sat, 05 Jan 2008 12:24:57 +0100

Dobrý den p.Nechutová (Šárko). Než odpovím potřebuji znát odpovědi na tyto otázky, které na sebe navazují:

Jste společenství? (IČO 25977458)
Jaké je parcelní číslo zastavěného pozemku bytovým domem a katastrální území?
Jak je zapsána domovní plynová kotelna v „Prohlášení vlastníka“? Jako samostatná jednotka? Pokud nevíte postačuje název vašeho katastrálního území a číslo popisné.
Na jakém podkladě obec (Butoves) vlastní či provozuje tepelný zdroj?

Děkuji.

Matějka

Odpisy kotelny

Fri, 04 Jan 2008 10:08:37 +0100

Dobrý den,

prosím o radu. Nás panelový dům je vytápěn plynovou kotelnou, kterou vlastní obec. Veškeré náklady (spotřeba plynu,revize,opravy i odměna kotelníka)jsou hrazeny Společenstvím vlastníků jednotek. Zároveň jsou do vyúčtování zahrnovány odpisy na stavbu kotelny – cca 150.000,– Kč ročně, které značně navyšují náklady na vytápění. Postupuje obec správně, když si nechává platit odpisy ? A jak dlouho se stavba odepisuje ? Obec odmítá vydat kopii smlouvy uzavřenou s předchozím jednatelem.

Děkuji za odpověď.

Nechutová