Portál společenství vlastníků jednotek - Náklady na správu a změna Prohlášení vlastníka - Comments

Náklady na správu a změna Prohlášení vlastníka - Náklady na správu a změna Prohlášení 7

Ladosino — Mon, 15 Apr 2013 12:56:54 +0200

Ještě jednou děkuji, Lake – i za vysvětlení k platnosti povinností uvedených v PV. Ladosino

Náklady na správu a změna Prohlášení vlastníka - Náklady na správu a změna Prohlášení 6

lake — Mon, 15 Apr 2013 12:09:25 +0200

Napsal jste to správně. Obsah Prohlášení je dvojí:

definice společných částí domu a jednotek,
označení osoby správce a soupis povinností vlastníků jednotek do vzniku SVJ a přijetí stanov.

Toto mezidobí může trvat i desítky let. Rozumí se samo sebou, že po vzniku SVJ – právnické osoby si vlastníci uspořádají vzájemná práva a povinnosti ve stanovách. Osoba správce uvedená v Prohlášení je automaticky nahrazena společenstvím, které se stává správcem domu ze zákona okamžikem volby svého statutárního orgánu.

lake

Náklady na správu a změna Prohlášení vlastníka - Náklady na správu, změna Prohlášení 5

Ladosino — Mon, 15 Apr 2013 11:28:27 +0200

Děkuji, Lake. Naše (vzorové) stanovy výčet služeb explicitně dosud neobsahují. Naopak v PV developer provedl výčet „výdajů spojených se správou, údržbou a opravami společných části budovy“ – a zařadil sem např. i odvoz kom.odpadu, což mě i ostatní členy mate (a dále úklid, spotřebu SV aj.).

Rozumím-li dobře, shromáždění může platně rozhodnout usnesením (3/4) O ZMĚNĚ STANOV V TOM SMYSLU, že se nově ve stanovách uvede, že SVJ poskytuje služby jako je odvoz kom.odpadu či úklid sp.č.d. (a stanovit způsob rozúčtování) – a takové rozhodnutí bude zavazující co do uložení povinností pro všechny členy. (§11 odst.4. ZoVB)

A to bez ohledu na to, že odvoz kom.odpadu i úklid jsou uvedeny ve výčtu výdajů spojených SE SPRÁVOU atd v PV. (Uvedené rozhodnutí o změně stanov je obsahově rozhodnutím o změně ve věci, jež je obsahem PV)

(dodávku TU ani TUV naše SVJ nezajišťuje). Děkuji a přeji příjemný den. Ladosino

Náklady na správu a změna Prohlášení vlastníka - Náklady na správu, změna Prohlášení 4

lake — Mon, 15 Apr 2013 09:47:24 +0200

Ladosino,
pátráte špatným směrem. Je zbytečné a právně neúčinné měnit obsah Prohlášení ohledně výčtu služeb. Je zbytečné a právně neúčinné snažit se uložit vlastníkovi jednotky v zákonu neuvedenou povinnost pouhým usnesením shromáždění.

Práva a povinnosti vlastníků jednotek určuje zákon a stanovy. Z toho je tedy třeba vyjít. Jedině stanovy má tedy smysl měnit, protože zákon měnit nemůžete :-). Ověřte si to v zákonu č. 72/1994 Sb..

Služby, které SVJ povinně poskytuje a vlastník je povinně hradí, by tedy měly být vyjmenovány ve stanovách SVJ. K tomu platí, že pro každou službu je nutné mít schválený (určitý a srozumitelný) způsob jejího rozúčtování (§ 11 odst. 4 ZoVB). Pouze za splnění obou těchto podmínek vzniká všem vlastníkům jednotek povinnost podílet se na hrazení těchto služeb.

Naopak vlastník či nový nabyvatel jednotky NENÍ POVINEN hradit ty služby, které si snad mezi sebou schválili někteří vlastníci pouhým usnesením shromáždění (dovážka pizzy do domu, poskytování internetového připojení, klepání rohožek před byty, …). Takové hlasování zavazuje pouze ty, kdo hlasovali pro usnesení.

Od 1. ledna 2014 nabude účinnosti zákon o službách, který uvádí jejich příkladmý výčet. Doporučuji napřed si zákon prostudovat a pak uvážit, zda soupis služeb tam uvedený vám vyhovuje či ne.

lake

Náklady na správu a změna Prohlášení vlastníka - Změna PV

Qwerty — Mon, 15 Apr 2013 09:38:18 +0200

Ladosino, Viktora nemůžete brát vážně. Ani nekokáže psát s diakritikou, o SVJ toho mnoho neví, jen exhibuje. Přečtěte si § 11/4 zákona o vlastnictví bytů.

Náklady na správu a změna Prohlášení vlastníka - Usnesení o změně vě věci, jež je obsahem Prohlášení vlastníka

Ladosino — Mon, 15 Apr 2013 09:18:28 +0200

V jakém smyslu tedy 3/4 většina přítomných přijímá usnesení o změně PV budovy (vzorové stanovy Čl.7 odst.13)?

Můj dotaz by pak tedy měl spíše znít: Lze za PLATNÉ „rozhodnutí o změně ve věcech, která jsou obsahem PV“ (vzor.stanovy čl.7 odst.3a) považovat rozhodnutí o „změně zařazení některých položek vyčtených v PV“ tak, že se nově nepovažují za náklady na správu, (ale za náklady na služby související s už.bj.), ve smyslu přijetí usnesení o změně PV dle Čl.7 odst.13 vzor.stanov ?

Náklady na správu a změna Prohlášení vlastníka - zmena PV

Viktor_SVJ — Sun, 14 Apr 2013 19:12:29 +0200

Podle meho nazoru musi jakoukoliv zmenu PV schvalit vsichni vlastnici.

Náklady na správu a změna Prohlášení vlastníka

Ladosino — Fri, 12 Apr 2013 15:39:20 +0200

Hezký den! Jsme SVJ, v němž platí vzorové stanovy a tedy i možnost souhlasem 3/4 většiny přítomných rozhodnout o změně věci, která je obsahem prohlášení vlastníka (PV). Zároveň je v našem PV uvedeno: „Výdaji spojenými se správou, údržbou a opravami společných částí budovy jsou příkladmo: pojištění domu, úklid budovy a chodníku, odvoz komun.odpadu, náklady na výtah…“ (výčet pokračuje).

MŮJ DOTAZ:

Uvažuju správně, když se domnívám, že shromáždění je oprávněno rozhodnout 3/4 většinou přítomných o redukci uvedeného výčtu v PV a tím ovlivnit to, jaké náklady budou (ze znění PV) považovány za náklady na správu? (tam, kde zařazení nákladu mezi náklady na správu jednoznačně neurčuje ZoVB)
Pokud ano, je shromáždění oprávněno v důsledku toho začlenit takto vyjmuté nákladové položky do nákladů na služby? Tedy, rozhodnout například (úpravou stanov), že úklid (provoz výtahu, odvoz odpadu…) bude jako položka nově nezačleněná v PV společenstvím nově vnímán (a rozúčtováván) jako služba?

Ptám se proto, že mi přijde, že se takto obejde povinnost dohody všech vlastníků na změně rozúčtování nákladů na správu (tam, kde vyplývají z PV, ale ne z ZoVB). Prostě že se z některých nákladových položek rozhodnutím 3/4 učiní náklad neuvedený v PV jako náklad na správu, následně se položka začlení do služeb a najednou se o jejím rozúčtování bude rozhodovat v jiném režimu než dohodou všech.

Snad to příliš nemotám…díky za ozřejmení věci.