Předpis záloh musí být srozumitelný a určitý - Uprava kvuli NOZ § 551 - 554

LiborCh — Thu, 12 Feb 2015 17:15:53 +0100

Viz. nahrada § 37 odst. 1 obč. zák http://obcanskyzakonik.justice.cz/…skutecnosti/

Protoze predpokladam ze puvodni judikatura byla NOZ smetena pod stul, je mozne se v NOZ oprit o nejaky paragraf.

Slo by tento prispevek aktualizovat.

Dekuji

Předpis záloh musí být srozumitelný a určitý

lake — Tue, 09 Apr 2013 14:01:35 +0200

K tomu, že předpis záloh musí být srozumitelný a určitý, uvádím rozsudek Nejvyššího soudu č.j. 33 Cdo 1079/99 ze dne 26. března 2001. Týkal se sice smlouvy o smlouvě budoucí, avšak rozhodnutí o úhradě záloh na konto SVJ má tentýž charakter: Jedná se o smlouvu o smlouvě budoucí mezi vlastníkem a společenstvím.

Společenství se při stanovení výše záloh zavazuje, že za tyto peníze pro vlastníka v budoucnu provede úkony správy domu, údržbu a opravu společných částí. Vlastník jednotky se zavazuje, že na tento účel bude skládat měsíčně zálohy. Cituji z rozsudku:

„Podle ustanovení § 37 odst. 1 obč. zák. právní úkon musí být učiněn svobodně a vážně, určitě a srozumitelně.
Uvedená definice náležitostí projevu vůle vyžaduje, aby uskutečněný právní úkon byl formulován způsobem umožňujícím druhému účastníku seznámit se s ním a vnímat jeho sdělení v pro něj pochopitelné formě (požadavek srozumitelnosti), a aby alespoň výkladem podle § 35 obč. zák. bylo zjistitelné, jaký obsah jím měl být vyjádřen a co je konkrétně předmětem ujednání (požadavek určitosti).“

Je tedy napadnutelné, je-li v SVJ stanovena záloha na správu pouze částkou bez jakýchkoliv dalších údajů, např. „22 Kč/m2 měsíčně“. Takové usnesení je neurčité (neví se co za tuto částku má být provedeno) a postrádá také srozumitelnost.

Usnesení o výši záloh přijaté podle § 15 odst. 2 ZoVB je platné (a vymahatelné) pouze tehdy, obsahuje-li určité, srozumitelné a přezkoumatelné informace. Co to obecně znamená bylo vysvětleno zde na judikátech: http://www.portalsvj.cz/…hy-na-spravu#….

Konkrétně by shromáždění mělo schvalovat zálohy jako součet jednotlivých položek, obsahujících tyto informace:

důvod zálohy, a to odděleně po jednotlivých položkách,
plánovaná cena za každou položku,
plánovaná doba kdy má být náklad vynaložen,
plánovaný způsob zajištění finančních zdrojů SVJ (zda ze záloh, nebo výběrem příspěvku, nebo úvěrem, nebo půjčkou, nebo z jiných vlastních či cizích zdrojů SVJ)
plán cashflow sestavený tak, aby nemohlo dojít k finanční nedostatečnosti SVJ – právnické osoby.

SVJ Jinými slovy: společenství musí mít zpracován dlouhodobý plán, Reserve Study. Psalo se o tom zde: http://www.portalsvj.cz/…node/Reserve.

lake

Portál společenství vlastníků jednotek - Předpis záloh musí být srozumitelný a určitý - Comments

Předpis záloh musí být srozumitelný a určitý - Uprava kvuli NOZ § 551 - 554

Předpis záloh musí být srozumitelný a určitý