Portál společenství vlastníků jednotek - Zdaňování příjmů SVJ - Comments

Zdaňování příjmů SVJ - Potvrzení o příjmu z pronájmu

J. Večerka — Mon, 24 Jan 2011 09:50:25 +0100

Dobrý den, jako předseda SVJ řeším otázku, kdy SVJ pronajímá společné prostory a musí tedy vystavit potvrzení o příjmu z pronájmu pro jednotlivé vlastníky. Ačkoliv částka pronájmu byla v celých číslech, při rozpočítaní podílu na jednotlivé byty je částka „necelá“, v našem případě, pro dva různé typy bytů: 160,364 Kč a 254,847 Kč. Má potvrzení na jednotlivého majitele znít na částku na 2 desetinná místa, nebo na celé Kč, a zaokrouhlovat dle matematických pravidel, či nahoru či dolů? Vím, že je jde o minimální rozdíly, ale chtěl bych vědět, zda je někde definováno a jak je to správně. Děkuji za odpověď.

Zdaňování příjmů SVJ - Příjem do fondu oprav 2

lake — Wed, 17 Mar 2010 09:44:08 +0100

Pavel Šácha napsal:
"... fond oprav tvoří jednak příspěvěk vlastníka a příjmy z pronájmů a reklamy. Otázkou je, na kolik je taková formulace v rozporu se zákonem či nikoli."

Dávat do stanov neexistující "fond oprav" je tedy síla. Za těchto podmínek nemusí platit nikdo nic. Na "fond oprav" se totiž § 15 ZoVB nevztahuje. Už vidím, jak by to vysvětlovali u soudu, až by se snažili dostat peníze z neplatiče.

Mimo tohoto excesu - formulace není v rozporu se zákonem, leč se zdravým rozumem. Příspěvek vlastníka v sobě totiž už zahrnuje "příjmy z pronájmů a reklamy", které vyinkasovalo SVJ a povinně rozdělilo (nebo dosud nerozdělilo) vlastníkům. Pokud nejsou tyto příjmy dosud vyúčtovány, jsou závazkem SVJ vůči vlastníkům. Pokud se převedou rovnou do zálohy na náklady spojené se správou domu a pozemku, je to totéž, jako by byly vlastníkům vyplaceny a vzápětí vloženy jako záloha. Takže v jejich stanovách je totéž uvedeno dvakrát naprosto zbytečně.

lake

Zdaňování příjmů SVJ - Příjem do fondu oprav

Pavel Šácha — Wed, 17 Mar 2010 07:06:10 +0100

Dobrý den, ve svém dotazu máte pravdu. Řešíme nyní stejnou situaci, kdy nevíme, jak „přelít“ peníze z pronájmů do fondu oprav aby z toho dům jako celek měl nějaký úžitek.

Shromáždění nemůže odsouhlasit nějakou většinou, že zrovna váš podíl zůstane ve fondu oprav. Pro takové tvrzení je potřeba souhlasu 100% všech vlastníků. V takovém případě pak budou peníze převáděny rovnou do fondu oprav a vlastníci jednou za rok dostanou jen zprávu o jejich příjmu, který si zahrnou do základu daně pokud jsou OSVČ. Ostatní, pokud nemají další takové příjmy nikam nic nzahrunují a nedaní – zjednodušeně řečeno.

Viděl jsem zápis z SVJ, které si převod peněz do fondu oprav odsouhlasilo 69% přítomných na shromáždění a mají to jako součást stanov. Však pro změnu stanov je zapotřebý hlasů 75% a taková změna stanov je o slovíčkách. Pokud by v tom někdo vrtal, bylo by jejich usnesení neplatné. Otázkou je pak formulace změny stanov, kdy mají: fond oprav tvoří jednak příspěvěk vlastníka a příjmy z pronájmů a reklamy. Otázkou je, na kolik je taková formulace v rozporu se zákonem či nikoli.

Zdaňování příjmů SVJ - Příjmy přímo do FO?

G.X — Wed, 01 Apr 2009 22:49:05 +0200

Opakuji: je jedno, jestli si 150.000 vyplatíte a pak 150.000 vložíte do FO, nebo jestli si 150.000 jako FO SVJ rovnou nechá.

Podíl ze 150000 si každý SÁM zdaní podle svých daňových dispozic a SVJ to nebude a nemůže nijak řešit či zohledňovat. Pokud dáte plných 150.000 do FO tak zjevně budou vlastníci v mínusu, protože zaplatí daň.

Raději FO a pronájem zcela oddělte a příjmy vyplaťte, protože, zdá se, to zjevně nabádá k nepatřičným operacím.

G.X.

Zdaňování příjmů SVJ - Smlouva o pronájmu

Richard Novák — Wed, 01 Apr 2009 18:33:23 +0200

Smlouva o pronájmu střechy je mezi mobilním operátorem a SVJ. Ovšem součástí smlouvy je písemný souhlas všech vlastníků. Rozumím, že se říká, že SVJ je vlastně jen skořápka na vlastníky, nic nevlastní a pokud něco vydělá má hned rozdělit. Což jsme 3 roky dělali, ale nový výbor chce zahrnutím príjmů přímo do FO snížit příspěvek vlastníků do FO. Samozřejmě je to blbost, jen přesouvání peněz z jedné kapsy do druhé.

Zdaňování příjmů SVJ - Družstvo nám říká že

Richard Novák — Wed, 01 Apr 2009 18:26:55 +0200

Družstvo nám říká že musí danit příjem z pronájmu jako právnická osoba čili kolem 20%, nevím, kolik to teď přesně je. Důchodci nedaní (z velké většiny)nic, takže do FO by šlo 100% příjmů důchodců ale jen 80% družstva.

Zdaňování příjmů SVJ - Nájemné představuje

E56 — Wed, 01 Apr 2009 09:15:57 +0200

Nájemné představuje zdanitelný příjem vlastníků bez ohledu na to, zda ho vlastníci ponechají na účtu příspěvků na správu domu, a nebo si ho vyplatí.

Je vůbec společenství v daném případě pronajímatelem? Není to spíš tak, že pronajímatelem jsou vlastníci? Pronajímatelem je zpravidla vlastník pronajímané věci, nikoliv její správce.

Zdaňování příjmů SVJ - Příjmy přímo do FO?

G.X — Wed, 01 Apr 2009 07:09:33 +0200

Tak podle mého názoru je jedno, zda peníze fyzicky projdu přes váš účet či nikoliv, na zdanění to nemá vliv, do příjmů to zarhnout musíte tak jako tak. Ohledně družstva rovněž neruzumím, v čem spatřujete problém – pro všechny vlastníky platí stejná pravidla, ne? G.X.

Zdaňování příjmů SVJ - Příjmy do FO

Richard Novák — Tue, 31 Mar 2009 21:52:41 +0200

prosím o radu

Zdaňování příjmů SVJ - Příjmy přímo do FO?

Richard Novák — Fri, 27 Mar 2009 16:49:03 +0100

Prosím o názor: naše SVJ pronajímá střešní prostor komunikačním operátorům s výsledným příjmam cca 150000 ročně. V minulosti jsme tento příjem rozdělovali mezi vlastníky, kteří ho danili, nebo jako důchodci většinou nedanili. Výbor nyní přišel s nápadem, že bychom měli převést příjmy přímo do fondu oprav. Moje otázka je

je možné, že shromáždění nějakým způsobem odsouhlasí, co se stane s příjmem z mého podílu? Jak může vůbec skupina lidí rozhodovat o příjmu z mého osobního vlastnictví?
pokud by šel příjem do FO, ti vlastníci co vyplňují daňové přiznání budou tím muset zdanit peníze, které nikdy nedostanou do ruky?
25% bytů ještě vlastní BD, které tento příjem (asi) daní, čili tento vlastník by přispíval do FO menší částkou.

Připadá mi to vše na hlavu postavené, a pokládám za nejspravedlivější stávající metodu výplaty zisku vlastníkům. Není to nejběžnější způsob?

Děkuji R. Novák

Zdaňování příjmů SVJ - Daň z příjmu SVJ 5

ajutova — Fri, 27 Mar 2009 07:38:16 +0100

Dobrý den, Pavle, já věřím, že máte pravd. Chci věřit, protože by to tak mělo být správné. Ovšem jak jsem psala, kolem mám několik svj, kde výbor na každý rok pečlivě naplánuje opravy a na ty vyberou peníze. Zbytek co neproinvestují hned lidem vrací, právě z obavy o placení daně z příjmu. Mně to přišlo „na palici“ tak proto se ptám, abychom náááhodou neudělali nějakou botu. Já jsem totiž pověřený vlastník našeho SVJ, ale bohužel, nejsem expert na účto. Proto se obracím na jiné, kteří mají v této oblasti jasno. Máme sice účetní, ale znáte to … důvěřuj, ale prověřuj. Je to také jen člověk. Např. toto http://www.scmbd.cz/…u-jednotek-1 mě uvádí do pochybností nejvíc. Nahrává to těm rádcům kolem. Mějte prosím se mnou ještě chvíli trpělivost a zkuste mi říci, proč toto na SČMBD uveřejnili, když jak tvrdíte zálohy nejsou předmětem daně. Já jsem z toho zmatená :o/ Alena Jůtová

Zdaňování příjmů SVJ - Daň z příjmů SVJ 4

Pavel — Thu, 26 Mar 2009 22:22:30 +0100

Můžete uvést z jakého zdroje ty rady pocházely? Asi nějaký časopis?

Pokud se bavíme pouze o dlouhodobé záloze na opravy (těch 200 000, které jste nečerpaly), tak podle mého skromného názoru patří na účet 955 a nikoliv na účet třídy 6.

Máte těch 200 000 v rozvaze (účet 955) nebo ve výsledovce (třída 6)?

Podle mého názoru zálohy na opravy, které se nečerpaly, nejsou předmětem daně.

Hezký den!

Pavel

Zdaňování příjmů SVJ - Dobrý den, řeším

Jitka Zajícová — Thu, 26 Mar 2009 16:37:47 +0100

Dobrý den, řeším podobný „problém“ a myslím, že jsem už ve spleti zákonů našla odpověď i pro Vás: Mé SVJ nemá žádné příjmy,které by byly předmětem daně (pronájem, reklama atd). Jediný příjem je z úroků z běžného účtu 22,–Kč = osvobozeno od DP. Pak tu jsou náklady (správa nemovitosti, poštovné, účetnictví, drobné opravy…)= 120.000 Kč. Nemáme žádné náklady, které by nebyly daňově uznatelné (odměny členů výboru atp.).Všechny faktury za služby spojené s užíváním bytů jsou na účtech 3×x (výtah,úklid,odpady…). Majitelé platí měsíčně zálohy na služby, na správu a na „FO“=dlouhodobé zálohy na opravy. Vše je účtováno na rozvahových účtech 311,324,955) – až doposud tedy nemáme nic na účtech řady 6. Nyní vezmu z účtu 324, kde máme zálohy na správu částku 120.000– zúčtuji ji na účet 648.Tím mám rovny náklady a výnosy. Vše ostatní zůstane na účtech 3×x a 9×x a bude se řešit vyúčtováním služeb nebo na účtech zůstane do příštích let. Podle mého názoru nemisím podávat přiznání k DPPO za SVJ. Je tento postup správný?? Účtuji SVJ letos prvně a tak jen doufám, že se odborníci vyjádří k mému názoru a nebudou mě za něj kamenovat. Moc děkuji za Vaše názory Jitka Zajícová

Zdaňování příjmů SVJ - Daň z příjmu SVJ 3

ajutova — Thu, 26 Mar 2009 14:10:17 +0100

Děkuji Pavle. DP za BD jsme již podali, vzhledem k tomu že při likvidaci BD jsme všechny prostředky převedli na SVJ, BD je zlikvidováno s nulou. Že pojem FO u SVJ není vím, proto jsem ho vždy hodila do uvozovek a mluvím o příspěvcích na správu a opravy. Nemáme příjmy z pronájmu např. kanceláří apod. Skutečně jen zálohy od vlastníků na případné budoucí opravy a údržbu domu. Rada zněla, že příspěvky vlastníků jsou předmětem daně, protože obecně uznatelné náklady na jejich dosažení byli nižší a tedy nebyla splněna podmínka podle §18 odst.4 písm. a) ZDP. Tak já nevím…

Alena Jůtová

Zdaňování příjmů SVJ - Daň z příjmu SVJ 2

Pavel — Thu, 26 Mar 2009 14:00:53 +0100

Žádný fond neexistuje, užívání správné terminologie Vám pomůže i ve zdanění.

SVJ vybírá zálohy a z těch se daň nevybírá (zatím, co bude člověk neví :-))))

§ 20/7 ZDP můžete využít, kdyby SVJ mělo nějaké příjmy, které jsou předmětem daně. To nepíšete.

O čem mluvili ti rádcové, to je asi rezerva na opravy podle zákona o rezervách a to využít nemůžete a hlavně nepotřebujete.

Jiná věc je BD. Doufám, že máte přichystané DP za BD.

Zda podávat DP za SVJ nevím, protože nevím jaké máte ještě jiné příjmy než zálohu na opravy (stále opakuji a asi budu muset opakovat, že fond na opravy netvoří cca 99,9 % SVJ, úroky z běžného účtu nejsou předmětem daně).

Zaručeně pravdu mám jen já a tak jiné rady nemusíte brát v úvahu. :-))

Hezký den!

Pavel

Zdaňování příjmů SVJ - Daň z příjmu SVJ (zálohy do "FO")

ajutova — Thu, 26 Mar 2009 13:38:38 +0100

Dobrý den. Nějak si nevím rady s § 20 odst.7 Zákona o dani z příjmu. Jsme celkem malé , nově vzniklé SVJ. Loni jsme (částečně ještě jako BD) vybrali na tzv. FO (příspěvky na správu a opravy) cca 200.000,– a nic z toho neutratili. Jak to bude s daní z příjmu? Chápu to tak, že můžeme odečíst až 300.000,– (u nás tedy max. 200.000,–) a daň z příjmu z vybraných záloh neplatíme?
A jak to bude dál. Vezměme, že letos vybereme také 200.000,– a nic z toho neutratíme. Budeme pak platit daň ze 100.000,– (200.000,– + 200.000,– minus max. 300tis.odpočet) nebo se těch 300.000,– může odečíst za každý rok, tzn. jen z peněz vybraných letos? Platilo by tedy znovu, že bylo 200.000,– vybráno minus max. 200.000,– odečteno dle § 20 odst.7 = 0 daň?
Slyšela jsem, že si můžeme na schůzi odsouhlasit vznik tzv. „fondu oprav“ na konkrétní věc. Třeba oprava střechy – utvoříme fond na její opravu s cílem za 5 let našetřit 500.000,– Tyto peníze nemusíme pak vůbec zahrnovat do základu daně z příjmu, ale musíme je v tom šestém roce utratit všechny právě a jen za opravu střechy. Je to tak?
Také jsem dostala „radu“, že i kdybychom vybrali za loňský rok 400.000,–, tak letos musíme utratit 21% z nich za opravy a údržbu a pak máme klid od DZP. Co ale další roky? Musím každý následující rok utratit 21% z ten rok vybraných peněz nebo 21% z celkově „našetřených“ peněz? A kde vůbec je psáno o tom, že to má být právě 21% ročně?
Doufám, že jsem své otázky nepoložila moc složitě. Uvedené „rady“ mi v posledních dnech dali lidé z jiných SVJ, které jsou kolem nás. Každý má zaručeně pravdu a tak jak se to dělá u nich je to jediné správné. Zvláštní, že každý to má ve finále jinak. A to i v případech, kdy správou pověřili profi firmu.
Děkuji moc za Vaše rady. Hezký den. Alena

Zdaňování příjmů SVJ - Potvrzení o příjmech a nákladech

Pavel — Wed, 11 Feb 2009 16:18:30 +0100

ZDP žádnou minimální hranici pro vystavení potvrzení nestanoví. Potvrzení by se mělo vystavit vždy i když řada poplatníků ho nebude zdaňovat, protože jim nevznikne povinnost podat daňové přiznání.

Potvrzení by mělo být nejen o příjmech ale i o nákladech s příjmem souvisejících.

Hezký den!

Pavel

Zdaňování příjmů SVJ - Potvrzení o příjmu z pronájmu

N. Nývlt — Wed, 11 Feb 2009 15:58:51 +0100

Dobrý den,

mám k tématu pouze skromný dotaz. Že je příjem z pronájmu příjemem jednotlivých vlastníků (rozpočítáno dle jejich podílů) chápu. Je zřejmě nutné vystavit každému vlastníkovi potvrzení. Je však nutné potvrzení vystavovat vždy? Mám na mysli výši částky. U nás z pronájmu vychází na jednotku díky krátkodobému pronájmu v průměru 200–300 Kč. Myslíte si, že máme potvrzení vystavovat? Resp. nestanoví zákon nějakou minim. hranici?

Zdaňování příjmů SVJ - Zdaňování příjmů 3

N. Klainová — Tue, 13 Jan 2009 10:25:35 +0100

Zdaňování některých příjmů SVJ je díky nedokonalé právní úpravě velmi problematické. Zjišťování základu daně SVJ se opírá o údaje poskytované účetnictvím, které je upraveno stejně mizerně jako oblast příjmů (výnosů) SVJ.

V takových případech je velmi důležité poskytovat rady tak, aby ve výsledku nepoškodily SVJ sankcemi za nesprávně vedené účetnictví nebo nesprávné zdanění příjmů.

Pan Ing. Tomáš Dostálek se na moji výzvu ozval a vysvětlil mi postupy, kterými dospěl ke svým závěrům. V částce základu daně uváděného na řádku 200 daňového přiznání i dalších jeho úprav jsme ve shodě, problematika provázanosti údajů daňového přiznání s účetnictvím je a bude předmětem dalších diskusí. Každopádně je dobré vědět o lidech, kteří jsou ochotni diskutovat a pan Ing. Dostálek k nim patří. Třeba mi tu občas zkritizuje nějaký můj příspěvek, pokud se pustím na tak tenký led, jakým je zdaňování příjmů SVJ. A já se na něj občas pustím zcela určitě.

N. Klainová

Zdaňování příjmů SVJ - Zdaňování příjmů SVJ 2

N. Klainová — Fri, 09 Jan 2009 16:39:00 +0100

Pan Ing. Tomáš Dostálek napsal určitě pro stejný zdroj více článků. Mne zaujal ten, který byl uveřejněn v časopisu SVJ aktuálně v čísle 2/2008 pod názvem Výpočet daně z příjmů právnických osob u SVJ.

Protože nejsem daňovou poradkyní a taky si občas dovolím poskytnout nějakou drobnou radu týkající se zdaňování příjmů SVJ, mohlo by se za mými příspěvky rovněž objevit, že mé odpovědi jsou zavádějící.

Raději tedy rovnou prosím anonyma uvedeného výše, aby panu Ing. Dostálkovi předal tyto moje dotazy ke zdaňování příjmů SVJ, abych si mohla doplnit chybějící znalosti.

• Proč je v daňovém přiznání SVJ výsledek hospodaření v řádku 10 nulový, když má SVJ výnosy z přijatých úroků z běžného účtu, úroky z termínovaných vkladů, úroky ze stavebního spoření a přijaté dotace? Podle mého názoru měly všechny tyto položky tvořit výsledek hospodaření, který měl být dále upravován.

• Proč jsou ve výnosech uvedeny příspěvky na správu ve výši 263 tis. Kč, přestože náklady činily 273 tis. Kč?

Ve svých radách k účtování SVJ často uvádím, že SVJ téměř nikdy nemůže být ve ztrátě, jestliže veškeré náklady převádí prostřednictvím výnosového účtu jako čerpání záloh na správu.

Ráda bych věděla,

čím má autor podložen názor uvedený na konci prvního odstavce svého článku, že náklady SVJ jsou vždy stejné nebo vyšší, než příspěvky na správu.

N. Klainová

Zdaňování příjmů SVJ - Šikanování SVJ

JarekSVJ — Mon, 11 Feb 2008 20:06:41 +0100

Proč nezdaňují příjmy vlastníci rodinných domků ? Jsem dlouholetý člen statutárního orgánu a ještě se nikdo nenašel, kdo by mě to obyčejným selským rozumem vysvětlil. ti lidé v těch bytech jenom bydlí, proč jsou nuceni pod nátlakem a šikanou státu starat se o nějaké výbory, daně atd. Proč nám stát nevěří??? Největší průser minulého režimu je, že odnaučil lidi zodpovědnosti . Proto Ti naši zákonodárci jsouc si toho vědomi nás šikanují těmito zákony.

Zdaňování příjmů SVJ - RE:Zdaňování příjmů SVJ

Anonymous — Mon, 11 Feb 2008 19:19:01 +0100

A co § 20 odst.7 ?

(7) Poplatníci vymezení v § 18 odst. 3, kteří nejsou založeni nebo zřízeni za účelem podnikání, mohou základ daně zjištěný podle odstavce 1 snížený podle § 34 dále snížit až o 30 %, maximálně však o 1 000 000 Kč, použijí-li prostředky získané takto dosaženou úsporou daňové povinnosti ke krytí nákladů (výdajů) souvisejících s činnostmi, z nichž získané příjmy nejsou předmětem daně, a to nejpozději ve 3 bezprostředně následujících zdaňovacích obdobích; přitom u poplatníků zřízených k poskytování veřejné služby v televizním nebo rozhlasovém vysílání pouze tehdy, použijí-li takto získané prostředky v následujícím zdaňovacím období ke krytí nákladů (výdajů) spojených s poskytováním veřejné služby au společenství vlastníků jednotek pouze tehdy, použijí-li takto získané prostředky v následujícím zdaňovacím období ke krytí nákladů (výdajů) spojených se správou domu, u poplatníků provozujících zdravotnické zařízení pouze tehdy, použijí-li takto získané prostředky v následujícím zdaňovacím období ke krytí nákladů (výdajů) spojených s poskytováním zdravotní péče. V případě, že 30% snížení činí méně než 300 000 Kč, lze odečíst částku ve výši 300 000 Kč, maximálně však do výše základu daně. Veřejné vysoké školy a veřejné výzkumné instituce mohou základ daně zjištěný podle odstavce 1 snížený podle § 34 dále snížit až o 30 %, maximálně však o 3 000 000 Kč, použijí-li prostředky získané takto dosaženou úsporou daňové povinnosti v následujícím zdaňovacím období ke krytí nákladů (výdajů) na vzdělávání, vědecké, výzkumné, vývojové nebo umělecké činnosti a v případě, že 30% snížení činí méně než 1 000 000 Kč, mohou odečíst částku ve výši 1 000 000 Kč, maximálně však do výše základu daně.

Zdaňování příjmů SVJ - Zdaňování příjmů 4

Anonymous — Sun, 03 Feb 2008 13:16:01 +0100

V případě pronájmu společných částí domu je předmětem daně příjem z pronájmu. Předmětem daně z příjmů tedy není věc, např. plocha stěny pronajatá za účelem reklamy. Podíly na příjmech a výdajích souvisejících s pronájmem se rozdělí mezi vlastníky. U nich mohou zdaněny různě vysokou daní, případně nemusí být zdaněny vůbec. Záleží na ostatních okolnostech upravených ZDP. Přiznání k dani z příjmů se nepodává společně.

Naproti tomu např. tři spoluvlastníci společného dvora neplatí daň z nemovitostí po jedné třetině, ale zvolí si zástupce, který ji uhradí celou a s ostatními se vyrovná finančně (nebo jinak nebo vůbec ne – záleží na dohodě mezi nimi).

N. Klainová

Zdaňování příjmů SVJ - Zdaňování příjmů SVJ asi 3

Anonymous — Sun, 03 Feb 2008 11:36:21 +0100

K problému aplikace zákona 337/1992 Sb. o správě daní a poplatků § 10 Zastupování (6) při zdanění příjmů SVJ píšete, že uvedená citace se hodí např. na spoluvlastníky nemovitosti při podávání přiznání k dani z nemovitosti. Ale vlastníci bytových jednotek jsou snad spoluvlastníky věci, která je předmětem zdanění. Nebo se snad mýlím? Vždyť v zákoně 72/1994 se slovo spoluvlastnictví vyskytuje přímo v názvu a v textu patří k těm nejfrekventovanějším. Navíc nevím, proč by se mělo týkat jen daně z nemovitosti a ne daně z příjmu. Váš Benjamin

Zdaňování příjmů SVJ - Zdaňování příjmů SVJ asi 3

Pavel — Wed, 30 Jan 2008 00:20:29 +0100

1)Uvedená citace se hodí např. na spoluvlastníky nemovitosti při podávání přiznání k dani z nemovitosti. Nevím jak ji aplikovat na SVJ.

2)Prosím, příště uveďte libovolný podpis

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Zdaňování příjmů SVJ - Zdaňování příjmů SVJ

Anonymous — Sun, 27 Jan 2008 14:00:08 +0100

Vracím se ještě k problému zdanění příjmů SVJ. Přiznávám, že nevím jak je se třeba postavit v této věci k následujícímu ustanovení: Zákon 337/1992 Sb. o správě daní a poplatků § 10 Zastupování (6) Učinilo-li několik daňových subjektů společné podání nebo vystupují-li společně ve stejné věci, případně jsou spoluvlastníky věci, která je předmětem zdanění, jsou povinni si zvolit společného zástupce pro účely daňového řízení. Pokud tak neučiní ani na výzvu, určí společného zástupce správce daně sám a vyrozumí o tom všechny příslušné daňové subjekty.

Zdaňování příjmů SVJ - Zdaňování příjmů 2

Anonymous — Sun, 27 Jan 2008 11:03:21 +0100

Omlouvám se za chybu ve svém příspěvku z 26. ledna v 9:56 a plně souhlasím s tvrzením pana Pavla, že nejde rozdělovat na jednotlivé vlastníky základ daně, ale musí se rozdělovat poměr na výnosech a nákladech. Zdravím a děkuji za opravu.

Zdaňování příjmů SVJ - Zdaňování příjmů SVJ - 1.1

Matějka Jaroslav — Sun, 27 Jan 2008 11:02:31 +0100

Vážený pane pochylyz, předmětem pronájmu v SVJ mohou být prostory – místnosti či soubor místností, plochy (např.parkovací či garážové, ale i fasáda pro reklamu), pozemky přináležící k domu (parkovací plocha či zahrada) dle uvedení v „Prohlášení…“, tedy:

1. Jednotka či jednotky, ať již určené jako bytové jednotky nebo nebytové jednotky, které jsou samostatně zapsané na LV u příslušného katastrálního úřadu dle zápisu v KN:

ve vlastnictví SVJ; nebo
ve vlastnictví jmenovitě všech jednotlivých členů SVJ v určeném a zapsaném poměru.

V daném případě je předmětem nájmu „jednotka č. XY“ s určeným způsobem využití pro nájemce … .

2. Místnosti či soubor místností, parkovací plocha, fasáda, střecha apod., určené v „Prohlášení…“ jako společné části domu.

V daném případě je předmětem nájmu „společná část domu“ (ne jednotka) určená v „Prohlášení…“ jako … s určeným způsobem využití pro nájemce … .

3. V souladu s §9, odst.3, zákona o dani, poplatník daně je oprávněn základ daně – příjmu snížit o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení:

dle případu č.1 o oprávněné náklady vztahující se pouze k dané jednotce;
dle případu č.2 o oprávněné náklady vztahující se ke společným částem domu.

Matějka

Zdaňování příjmů SVJ - Zdaňování příjmů SVJ - 1

Anonymous — Sun, 27 Jan 2008 10:53:41 +0100

K otázce použití termínů nebytový prostor odkazuji přispivatele „pochylyz“ na zákon 116/1990 Sb, a to § 1 Vymezení pojmu: Za nebytové prostory se pro účely tohoto zákona považují

místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního

úřadu jsou určeny k jinému účelu než k bydlení, a jimiž jsou zejména prostory určené k provozování výroby, obchodu, služeb, výzkumu, administrativní činnosti, umělecké, výchovné a vzdělávací činnosti, dále archivy, garáže, skladové prostory a části veřejně přístupných prostorů budov; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu, prádelny, sušárny, kočárkárny a půdy. Myslím si tedy i nadále, že je nutno klást rozdíl mezi termínem nebytový prostor a společný prostor.

Zdaňování příjmů SVJ - Zdaňování příjmů 2

Pavel — Sun, 27 Jan 2008 09:04:28 +0100

Na vlastníky se nemůže rozdělovat základ daně, ale musí se rozdělovat poměr na výnosech a nákladech.

Někteří vlastníci sledují náklady v § 9 ZDP procentem a pokud by se na ně rozdělil až základ daně tak by si mohli uplatnit paušál na náklady ze základu daně, což by bylo v rozporu s ZDP.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Zdaňování příjmů SVJ - Zdaňování příjmů SVJ - 1

pochylyz — Sat, 26 Jan 2008 22:15:08 +0100

K formální připomínce: pokud je v domě nebytový prostor, který je předmětem pronájmu, je vždy součástí společných prostor, neboť je v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek (popř. v podílovém spoluvlastnictví vlastníků některých z jednotek).

Zdaňování příjmů SVJ - Zdaňování příjmů SVJ

Anonymous — Sat, 26 Jan 2008 10:56:41 +0100

Uveřejněná odpověď na dotaz ohledně zdanění příjmů SVJ z pronájmu společných prostor, ve které se konstatuje v jádru to, že poměrná část těchto příjmů je příjmem z pronájmu (dle § 9 zákona o daních z příjmů), a to příjmem jednotlivých vlastníků. Jednotliví vlastníci musí tedy podat přiznání k dani z příjmů a daň zaplatit, ovšem pouze za předpokladů uvedených v příspěvku, na který se odvolávám. K tomu příspěvku mám dvě připomínky. První je ryze formální a týká se výrazu „pronájem společných prostor“. To co se obvykle pronajímá jsou ale nebytové prostory, pronájem společných prostor není tak častý a v tom případě se jedná určitě jen o část společných prostor. Druhá připomínka, závažnější, se týká toho, že v příspěvku se mluví jen o příjmu z nájemného jako základu pro zdanění. Jenže co se základu týče, je nutno vzít v potaz § 9, odstavec 3/ zákona o daních z příjmu, který v první větě říká: Základem daně (dílčím základem daně) jsou příjmy uvedené v odstavci 1 snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení . Podle mého je tedy nutno, aby se v účetnictví SVJ jako celku stanovil základ pro zdanění příjmů z nájmu, a to jako příjmy z nájemného snížené o zmíněné výdaje, kterými jsou např. pojistné z pojitky domu, náklady na nutné opravy v domě, náklady na správu domu a další položky. Teprve tento základ se pak může rozpočítat na jednotlivé vlastníky a ti ho podle okolností přiznají a zaplatí z něj daň.

Zdaňování příjmů SVJ

Sat, 29 Dec 2007 14:11:53 +0100

11.12.2007 jsem si zde přečetl odpověď na dotaz ohledně pronájmu prádelny. Protože odpověď mohla být zavádějící, přikládám názor daňového odborníka na tuto problematiku. Snad se bude mnohým hodit. (Zdroj: Verlag Dashöfer)

Zdaňování příjmů SVJ 28.11.2007, Ing. Tomáš Dostálek, daňový poradce ev. č. 4063

Dotaz: SVJ uzavřelo smlouvu o pronájmu společné části domu za 15.000,– Kč/rok. Správce domu tuto částku rozpočítal podle spoluvlastnických podílů (cca 800,– Kč/byt) a všem vlastníkům ji oznámil s tím, že si každý vlastník musí tento příjem ošetřit z hlediska daně z příjmu. Je to tak správně, nebo se má SVJ zaregistrovat k dani z příjmu a podat daňové přiznání?

Odpověď: Příjem z pronájmu společných prostor domu je příjmem jednotlivých vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek („SVJ") tento příjem zpravidla členům SVJ vyplácí, a to na základě jejich spoluvlastnických podílů. Shromáždění vlastníků jednotek však může rozhodnout, že tento příjem bude ponechán SVJ (např. jako záloha na činnosti spojené se správou SVJ) a nebude vlastníkům jednotek vyplácen. Z daňového hlediska však není podstatné, jakou z výše uvedených variant SVJ zvolí. V obou případech vlastníkům jednotek vzniká příjem z pronájmu (dle § 9 zákona o daních z příjmů). Samotné zdanění tohoto příjmu však závisí na ostatních příjmech konkrétního člena SVJ. Povinnost podat přiznání k dani z příjmů fyzických osob (a současně i povinnost zdanit příjem z pronájmu) totiž nevzniká, například pokud: • člen SVJ po celý rok pobíral pouze příjmy od zaměstnavatele, u kterého podepsal tzv. prohlášení kdani zpříjmů ze závislé činnosti, a jeho ostatní zdanitelné příjmy (včetně příjmu zpronájmu) nepřesáhly částku 6000 Kč, • celkové roční příjmy člena SVJ (kromě příjmů osvobozených a příjmů zdaňovaných srážkovou daní) nepřesáhly 15000 Kč. Odlišná situace nastává u osob, které musí z jakéhokoliv důvodu daňové přiznání podat (např. osoby samostatně výdělečně činné nebo osoby se dvěma souběžnými pracovními poměry). V takovém případě ke zdanění příjmu z pronájmu u vlastníků jednotek dochází. Lze tedy konstatovat, že postup uplatněný správcem Vašeho domu je správný. Příjem z pronájmu společných prostor domu je příjmem jednotlivých vlastníků jednotek, a proto SVJ nevzniká povinnost registrovat se k dani z příjmů právnických osob ani povinnost podat daňové přiznání.