Portál společenství vlastníků jednotek - Nebytový prostor - Comments

Nebytový prostor - Nebytový prostor 4

lake — Wed, 03 Apr 2013 10:47:37 +0200

Pane Marceli,
Vaše pohnutky jsou nejasné. Vy přece projekt nepotřebujete. Projekt nechť si zajistí a zaplatí kupec. On snad ví co přesně chce. Zda sežene od banky peníze na stavební úpravy je také pouze jeho věc. Už jsem napsal, že o stavební povolení (pokud bude vůbec zapotřebí, což nevíte) požádá stavebník (budoucí kupec) a doloží k tomu „právo založené smlouvou provést stavbu“, které mu udělíte Vy jako vlastník stavby.

lake

Nebytový prostor - projekt

Viktor_SVJ — Wed, 03 Apr 2013 00:31:18 +0200

Projekt bude potrebovat (a bude muset zaplatit) budouci vlastnik.

Nechapu, proc byste mel VY zarizovat cokoliv za kupujiciho. Copak Vy vite, jak presne chce rekonstruovat?

Na koupi by mu banka mela uver poskytnout i bez stavebniho povoleni (otazka je, jestli chce uver nebo hypoteku) a rekonstrukci at si pak zaridi sam.

Je samozrejme mozne, ze se obetujete a vyjdete mu vstric, ale pak by Vam to mel v kupni cene jednotky vynahradit.

Nebytový prostor - Děkuji za odpověd. Takže

Marcel J. — Tue, 02 Apr 2013 20:47:17 +0200

Děkuji za odpověd. Takže co jsem pochopil projekt tak jako tak potřebuji. Ale ten budu asi muset nejdříve zaplatit. Hádám, že bez projektu se nehnu.

Promiňte za dotazy, jsem absolutní „lajk“.

Nebytový prostor - Nebytový prostor, stavební řízení 1

lake — Tue, 02 Apr 2013 20:13:35 +0200

Nikdo v domě Vám nic nebude odsouhlasovat. Jste jediným vlastníkem stavby a pokud nezasáhnete do cizího majetku, Stavební úřad není oprávněn od Vás požadovat souhlas jiných osob.

Jiná věc je, že SÚ si chce ulehčit práci. Namísto obeslání desítek osob jako účastníků řízení (což je jejich povinností) Vás budou přesvědčovat, abyste si je obešel sám a získal předem jejich souhlasy.

Nepište o „rekonstrukci“, matete tím sám sebe. Rekonstrukce je pojem z oblasti daňové. Vy potřebujete mluvit jazykem stavebního zákona. Podle projektu buď půjde nebo nepůjde o stavební úpravu. Tu lze provést buď bez ohlášení, nebo na ohlášení stavby, nebo na základě stavebního řízení.

Považuji za nevhodné, abyste vyřizoval stavební povolení pro sebe. Uveďte rovnou budoucího kupce jako stavebníka. Jinak by mu povolení vystavené na Vaše jméno bylo k ničemu.

lake

Nebytový prostor

Tue, 02 Apr 2013 16:57:41 +0200

Dobrý den,

vlastním nebytový prostor v domě s SVJ. Chystám se tento prostor prodat a kupující má problémy s bankou, že v dnešní banka mu neposkytne úvěr na koupi i rekonstrukci bez stvebního povolení.

Jelikož jsem majitel tak musím vše pravděpodobně zařídit sám.

Chtěl bych se zeptat a popřípadě poopravit co vše potřebuji.

Můj názor?

Potřebuju projekt. Tento projekt předám všem majitelům bytů, kteří mi rekonstrukci odsouhlasí ( nebo když mám rekonstrukci za svými dveřmi tak je to jen moje věc?)

Pak s tímto odsouhlaseným projektem zajdu na stavební úřad, kde mi vydají stavební povolení.

Děkuji za názory a případné zkrácení prodeje