Portál společenství vlastníků jednotek - Fonad oprav - Comments

Fonad oprav - pro LAKE

Komentátor — Thu, 28 Mar 2013 18:17:14 +0100

Pane, nevím kde jste přišel, že jsme jako výbor líný a neschopný? Vy mě znáte, že hned takhle kritizujete. Vy tady jen radíte teoreticky a podle vašich rad by již naše SVJ dávno nemohlo snad existovat. Od Vás jsou tady jen teoretický rady, ale nikde jsem neviděl jak fungujete v praxi a neurážím jako Vy a nemažu příspěvky co se mi nelíbí. Již jste mi tady smazal 3příspěvky a evidentně jen proto, že s Váma nesouhlasím.

Naštěstí máme rozumný členy a nevyžadujou Vaše utopický rady.

Fonad oprav - Pro Viktora o přednášce

lake — Thu, 28 Mar 2013 13:34:13 +0100

Pame Viktore, nesnažím se napravovat 80% členů různých SVJ a 50% čtenářů tohoto webu. Nevím proč se to domníváte. Pouze odpovídám konkrétním jednotlivým tazatelům na jejich konkrétní jednotlivé dotazy. Neodpovídám zde Vašim 80 procentům ani 50 procentům.

Pokud netušíte, k čemu by panu Rakovi byla Reserve Study, pak jste si zřejmě nepřečetl jeho příspěvek ze dne 26.03.2013, na který jsem Vás nasměroval: http://www.portalsvj.cz/…/fonad-oprav. Vzhledem k Vaší neznalosti okolností je další diskuse již zbytečná.

lake

Fonad oprav - Pro Lakeho o přednášce

Viktor_SVJ — Thu, 28 Mar 2013 11:44:03 +0100

Je naprosto bezvýznamné co si myslí 80% členů různých SVJ a 50% čtenářů tohoto webu. Nezajímá mne, že si pletou platbu nájemného s hrazením záloh na správu. Proč se o tom vůbec zmiňujete? Chcete tím snad říci, že je to tak v pořádku? Že se tomu všichni máme přizpůsobit? Nebo co vlastně chcete světu sdělit?

Samozrejme ze nic takoveho rict nechci. Chci pouze rict, ze Vase metoda, jak se snazit jejich nepochopeni napravit, dosahuje akorat toho, ze Vas lidi nemaji radi.

Resenim problemu tazatele vubec neni Reserve Study, jen odstraneni bordelu v ucetnictvi. Pokud si v jeho SVJ panove rozsiri obzory a vypracuji Reserve Study, nic to nezmeni na problemu uctovani zaloh na spravu domu coby jedne polozky, jak to delaji ted, ani na mylnem Rakove pocitu, ze nelze vest ucetnictvi 20 SVJ v jednom ucetnim software :).

Fonad oprav - Pro Komentátora

lake — Thu, 28 Mar 2013 13:15:48 +0100

Vážený pane, V tomto státě se bohužel neschopnost a lenost členů výboru považuje za přednost. Výmluvy jak málo za to dostáváte už odněkud znám. Vyplňte si test „Jak schopný je Váš výbor“ http://www.portalsvj.cz/…-vas-vybor-0. Určitě se tam najdete.

Reserve study nelze hodit „do koše“, neboť se v SVJ schválí jako základní dokument – dlouhodobý plán pro činnost společenství a péči o společný majetek. Zjevně nevíte o čem píšete.

Námitka že při změně DPH by se muselo něco předělávat je úsměvná. Provádí se to takto:

umístíte kurzor myši do příslušného pole tabulky (1 vteřina)
napíšete příslušný koeficient zvýšení (2 veřiny)
stisknete klávesu Enter (1 vteřina)

Tím přepočtete celou Reserve Study na 30 let dopředu. Pokud v tom někdo vidí problém, pak je to blb, který to pochopit neumí, nebo troll, který to pochopit nechce. Mějte se pěkně.

lake

Fonad oprav - Pro p.LAKE

Komentátor — Thu, 28 Mar 2013 10:15:32 +0100

Je sice moc hezký jak tady furt prosazujete vaší Reserve Study, ale proč bych jí dělal na 30let dopředu, když mě skončí funkční období a budou zvolený nový členové výboru a ti pak tuto mojí studii hodí do koše a udělají si svojí. Dělám ve výboru za opravdu směšnou částku a tak ani nemám chuť Vaší studii dělat na tolik let dopředu. Je to jen zbytečný mrhání časem, abych plánoval co bude za 20 až 30let, když ani dneska pomalu nevíte jaký bude DPH za měsíc. Teď by musely všichni tuto studii od novýho roku předělat kvůli zvýšení DPH. Jak můžete vědět jaká bude cena práce za 20let a taky jakou měnou se tady bude za tu dobu platit. Zkuste někdy p.LAKE přemýšlet hlavou a né tím orgánem na jakým sedíte. Už se těším jak mě budete kritizovat a nebo rovnou můj příspěvek smažete?

Fonad oprav - Pro Viktora o přednášce

lake — Thu, 28 Mar 2013 06:26:59 +0100

Pane Viktore, i Vaše „přednáška“ je naprosto zbytečná. Ztrácíte čas.

Odpovídám konkrétnímu tazateli na jeho konkrétní dotazy. Račte si přečíst oba dva příspěvky pana Raka ze dne 26.03. a 27.03.2013: jsou to lamentace nad neutěšenou situací v jeho SVJ a nedostatkem jakéhokoliv průhledného a kontrolovatelného plánování budoucích nutných výdajů. Netuší ani k čemu je částka určena, jaká část z ní je krátkodobá záloha a co dlouhodobá záloha.

Řešením jeho konkrétních problémů jsou dvě slova: Reserve Study. To neokecáte. Pokud bude tazatel snad potřebovat vysvětlení k pojmu „Reserve Study“, nechť položí doplňující dotaz a bude mu odpovězeno.

Vás prosím: buď raďte tazatelům, nebo alespoň neškoďte. Remcalů neschopných poradit a minusovačů je zde plno.

lake

P.S. Reserve Study není pouhý dlouhodobý finanční plán. Neporozuměl jste obsahu pojmu, i když odkazy jsem Vám poskytl. Jde o studii zbytkové životnosti společných částí a technických zařízení domu, včetně dlouhodobého plánu předpokládaných nutných výdajů na správu, provoz, údržbu a opravy domu, včetně dlouhodobého finančního plánu tvorby zdrojů ke krytí těchto výdajů.

Fonad oprav - samostatne ucetnictvi vs. software

Viktor_SVJ — Thu, 28 Mar 2013 00:21:34 +0100

Pane Raku, vest samostatne ucetnictvi neznamena, ze musite pouzivat pro kazdeho zakaznika, kteremu vedete ucetnictvi, odlisny software. Stejne, jako muzu mit v jednom prohlizeci otevrenych X zalozek a v jedne mailove schrance si dopisovat s 10 lidmi, muzu v jednom software vest ucetnictvi pro desitky nebo stovky subjektu. Je starosti toho software, aby umel bezpecne oddelit data pro kazdy jednotlivy subjekt.

Spravcuv problem by se pro vas nijak nezmenil, i kdyby vedl jen Vase ucetnictvi.

Problemem je v tomhle pripade predevsim, jak vubec spravne tu polozku nazyvat. Mozna, ze kdyz tomu Vas vybor prestane rikat FO, spravce treba zjisti, ze v jeho programu jsou k dispozici patricne kolonky :)

Fonad oprav - diky za prednasku

Viktor_SVJ — Thu, 28 Mar 2013 00:14:27 +0100

Plytvate energii na nespravnem miste. Napsal jste to hezky, skoda jen, ze uz jsem to na tomhle webu cetl asi padesatkrat…

Realita je takova, ze valna vetsina lidi rika tem zaloham na spravu domu fond oprav. A je jim uplne jedno, ze je to nejaky ustaleny pojem z ucetnictvi. Oni nejsou ucetni a pro ne je to ustaleny pojem z placeni na byt :)

Takovym lidem je uplne jedno, jestli jsou to vlastni zdroje nebo cizi zdroje z pohledu ucetnictvi. (troufam si tvrdit, ze nejmin tak 80% naroda a 50% uzivatelu tohohle webu vubec nevi, co to znamena vlastni a cizi zdroje). Je jim uplne ukradene, jestli je to pro SVJ zdanitelny prijem nebo prijata zaloha. A je jim uplne jedno, ze ten pojem muze byt s necim zameneny. A je jim uplne jedno, ze nejaka kalifornska Reserve Study nemuze byt s nicim v ceskem pravu zamenena – je to pro ne naprosto nezname slovni spojeni – a kdyz ho zatvrzele pouzivate, protoze Vam neni dost nobl si najit nejaky cesky ekvivalent (klidne dlouhodobý finanční plán), kteremu by rozumeli, maji Vas za arogantniho naduteho prudice a davaji Vam minusy.

Jinak receno, chapu Vasi motivaci delat osvetu, ale kdyz reknete „X v SVJ neexistuje a udelejte si Y“, kde Y neexistuje nejen v SVJ, ale nikde v Cechach, je to spis kontraproduktivni. Ano, samozrejme mate pravdu, ze „X“ je pojem, ktery existuje jinde nez v SVJ a „Y“ je jen cizi nazev pro neco, co zakon nezna vubec (a tudiz si to neni s cim splest a spuzobit si legalni trable), ale je to docela rozumna vec. Ale zpusob, jakym svoji pravdu prezentujete, ma nejspis uplne jiny efekt, nez jaky byste chtel.

Fonad oprav - Fond oprav a Reserve Study 2

lake — Wed, 27 Mar 2013 22:19:41 +0100

Pane Viktore, srovnáváte dvě nesrovnatelné věci.

Fond oprav je pojem, který má svůj ustálený význam a používá se v účetnictví – ovšem nikoliv v účetnictví SVJ. Pokud se tedy hovoří o FO v souvislosti se společenstvím, jde o trojí závažnou chybu:

záměna vlastních zdrojů za cizí zdroje,
záměna zdanitelného příjmu právnické osoby s přijatou zálohou, která podléhá vyúčtování minimálně jednou ročně,
nesprávné pojmenování v rozporu se zákonem o vlastnictví bytů a tedy neplatnost předpisu FO.

Jak jistě víte, správný pojem podle zákona je „zálohy na správu domu“ a nejedná se o fond účetní jednotky, viz § 15 odst. 2 ZoVB.

Pojem „Reserve Study“ je zcela něco jiného. Nemůže být zaměněn s žádným existujícím termínem v českém právu. Jeho význam je nepochybný. Podrobně jsem už definoval co tento pojem znamená v právu USA a nebudu to pro každého extra opakovat. Definice je samozřejmě použitelná i v ČR a je přístupná pro každého, kdo umí číst a chce pochopit. Viz: http://www.portalsvj.cz/stitky/….

Samozřejmě, že každý výbor SVJ v tomto státě by měl řádně plánovat a k tomu jednoznačně patří sestavení Reserve Study. Jinak totiž prokazatelný dlouhodobý finanční plán nesestavíte. Zeptejte se některého profesora ekonomiky. Zde to nebudu stále dokola vysvětlovat, to je naprosto triviální skutečnost.

lake

Fonad oprav - Fond oprav a Reserve Study

Viktor_SVJ — Wed, 27 Mar 2013 21:25:48 +0100

Pane lake, clenove vyboru nejsou schopni sestavit Reserve Study, protoze ta v ceskych SVJ neexistuje uplne stejne, jako v nich neexistuje fond oprav. :)

Chapu Vasi snahu zvelebit povedomi o spravne terminologii, ale Reserve Study do ni nepatri a patrit nebude:)

Se zbytkem prispevku naprosty souhlas.

Fonad oprav - Rozpis záloh na správu a příspěvků na správu

Žibřid — Wed, 27 Mar 2013 21:12:19 +0100

„Nedostanete-li řádný a srozumitelný rozpis záloh na správu … a příspěvků na správu, neplaťte nic a reklamujte.“

Jak by měl vypadat „řádný a srozumitelný rozpis záloh na správu a příspěvků na správu“?

Co to je rozpis? Míníte předpis? Nebo rozúčtování?

Fonad oprav - "Fonad oprav" 1

lake — Wed, 27 Mar 2013 19:43:10 +0100

Pane Raku, „fond oprav“ ani „fonad oprav“ neexistuje. Pokud o něm zde někdo píše, pak to znamená, že v jeho SVJ je nepořádek. Přesně tak je tomu i ve Vašem domě. Mluvme tedy pouze o zálohách na správu domu podle § 15 odst. 2 ZoVB.

Není pravda, že zálohy by se měly nějak „rozdělit“. Právě naopak: Celková částka zálohy vzniká sečtením všech dílčích částek, dlouhodobých i krátkodobých záloh.

Není pravda, že by se musel změnit softwar. program u správce. Vy takovému nesmyslu věříte? Cožpak členové výboru nejsou schopni sestavit Reserve Study a naťukat na papír seznam částek z nichž se platba zálohy skládá? Co s tím má správce společného? To je neschopnost výboru.

Řešení pro Vás samozřejmě existuje: jestliže SVJ nevede řádné účetnictví, neplaťte žádné zálohy a skládejte je do úschovy. Mohl byste se také obrátit přímo na Finanční úřad. Nedostanete-li řádné a srozumitelný rozpis záloh na správu (nikoliv „fondu oprav“) a příspěvků na správu, neplaťte nic a reklamujte. Nedostanete-li řádný předpis ani po reklamaci, neplaťte nic. Nebo (pro jistotu) skládejte částku do úschovy. Pokračujte v tom tak dlouho, dokud se výbor neprobudí a SVJ nezačne dělat to, co má.

lake

Fonad oprav

Wed, 27 Mar 2013 17:09:18 +0100

Doplnění k dodanému příspěvku do diskuze ze dne 26.3.2013.Kdyby se měl příspěvek do FO rozdělit na běžné opravy a tvorbu fondu na rekonstrukce musel by se změnit softwar.program u správce. I když zákon 563/91 par. 4 stanoví že každá sam. účetní jednotka vede samostatné účetnictví tak toto zákonné ustanovení správce SVJ nerespektuje a vede pod jedním sotw.programem asi 20 SVJ. Ve smlouvě ze správcem je stanoveno, že povede samost.účetnictví SVJ, tak toto nerespektuje. Upozornit na to výbor je zbytečné, protože to co řekne správce je svaté. Výbor odvolat nejde protože by to neměl kdo dělat. Jsme SVJ jehož členové jsou věkově přestárlí, více jak 70 a 80 let. Nevím zda existuje nějaké řešení jak donutit správce aby dodržoval zákon. Rak