Portál společenství vlastníků jednotek - Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - Comments

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - Lakovy rozkazy (pro Kormorána)

lake — Tue, 07 May 2013 13:26:25 +0200

Pane Kormoráne, povinnost vlastníka jednotky umožnit přístup do jednotky je uzákoněna v § 13 odst. 4 ZoVB. Buď jste blb, který to pochopit neumí, nebo troll, který to pochopit nechce.

Mějte se pěkně.

lake

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - Lakovy rozkazy

Kormorán — Tue, 07 May 2013 13:01:06 +0200

„Škůdcem je vlastník jednotky, který … nezpřístupnil svůj byt ve dnech a hodinách podle časového rozpisu.“

Takovouto povinnost vlastník jednotky nemá.

Ještě upřesněte, že stačí, aby časový rozpis byl uložen u pošty tři dny předem a nevyhoví-li vlastník, bude na své náklady policejně předveden.

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - Pokutování vlastníků 2

lake — Tue, 07 May 2013 10:45:03 +0200

Pane Frantíku, máte to všechno popletené. Mícháte dohromady dvě různé věci.

Smluvní pokuta bude samozřejmě sjednána ve smlouvě mezi zhotovitelem díla a objednavatelem (SVJ) za prostoje nezaviněné zhotovitelem.

Společenství vznikne zaplacením smluvní pokuty majetková škoda. Tu bude vymáhat na osobě, která škodu způsobila (§ 415 ObčZ). Výše škody je známa přesně. Škůdcem je vlastník jednotky, který i přes dvojí prokazatelné (pro jistotu písemné) upozornění nezpřístupnil svůj byt ve dnech a hodinách podle časového rozpisu.

lake

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - Náhrada škody od prudiče

Pavel — Tue, 07 May 2013 10:41:58 +0200

Frantíku,

nejde o pokutování vlastníka ale o náhradu škody od nepřizpůsobivého prudiče.

Pokud

byla akce řádně schválena
byla prokazatelně doručena vlastníkovi výzva ke zpřístupnění společných částí domu
byla sankce obvyklá

a vlastník neumožnil přístup ke SČD, tak by soud velmi pravděpodobně tohoto nepřizpůsobivého prudiče odsoudil k náhradě škody, které jeho protiprávní jednání způsobilo celému SVJ.

Prudič se může odstěhovat do svého výlučného majetku nebo se musí podřídit zákonu pokud chce být spoluvlastníkem společných částí domu. Na to nejsou třeba judikáty, stačí elementární právní povědomí (selský rozum).

Hezký den!

Pavel

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - Pokutování vlastníků

Frantík — Tue, 07 May 2013 09:08:25 +0200

Vlastník pochopitelně v dané situaci není povinnen žádných 3000 Kč denně hradit.

Pokud se domníváte opak, odkažte na judikát.

Soustavně tady nabádáte k pokutování vlastníků. K tomu ovšem společenství není oprávněno.

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - Základní principy práva

Žibřid — Wed, 27 Mar 2013 20:04:50 +0100

„Je třeba to vlastníkovi prodražit.“

„Není nad to když lidé dělají věci dobrovolně a rádi…“

Základní principy práva. Postupně je zde sestavíme.

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - Člen SVJ nechce zpřístupnit 3

lake — Wed, 27 Mar 2013 18:05:51 +0100

Je pouze pravda, že je třeba objednat firmu a zadat práci. V žádném případě nic nepřipojovat na starou litinu!!! To je naprostý nesmysl. Právě starý úsek nejspíše praskne a vytopí vše v domě. Takhle se opravy nedělají. To by bylo flikování, ne oprava.

Naopak je třeba trvat na zpřístupnění všech úseků. Pokud to některý vlastník odmítne, dodavatel sppočítá škodu za své zbytečné prostoje, uplatní ji vůči SVJ a písemně označí byt, do kterého nebyl vpuštěn. Ještě lepší je dát do smlouvy smluvní pokutu (např. 3000 Kč za den prodlení), pak není nutné škodu prokazovat. Po několika dnech částka škody dosáhne zajímavé výše (řádově desítky tisíc), aby stálo za to jít s tím k soudu.

Soudit se o pouhé strpění vstupu do jednotky je troškaření. Je třeba to vlastníkovi prodražit. Každý den jej informujte jak jeho škoda způsobená zdržením prací postupně narůstá. Informujte také jeho manželku, aby si dala ty peníze stranou z rodinného rozpočtu. Nakonec bude sám prosit, aby pracovníci už konečně přišli a rád jim otevře dveře dokořán. Není nad to když lidé dělají věci dobrovolně a rádi…

lake

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - Je to havárie tak ji řeším.

Krobot — Wed, 27 Mar 2013 17:15:53 +0100

Objednám firmu a zadám práci. Pokud někdo odmítne přístup tak firma buď najde náhradní řešení (jinou trasu, vložka atd.) nebo ho dopojí na starou litinu a s výměnou nepřístupného úseku budete muset počkat až mu to poteče do bytu. Mezi tím se můžete 5 let soudit. V ruce pak budete mít papír, že Vám má opravu umožnit. S tím papírem si ovšem můžete víte co.

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky 1

Jandus — Wed, 27 Mar 2013 16:44:48 +0100

Zkuste ho něčím korumpovat. Je to rychlejší a účinější.

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - On to je majitel, jsem to

Lolek86 — Wed, 27 Mar 2013 14:02:23 +0100

On to je majitel, jsem to špatně napsal.

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - Nájemník?

Nortonik — Wed, 27 Mar 2013 13:49:34 +0100

Co znamená „dohodli“? Odhlasovali jste si to na shromáždění? A proč jednáte s nájemníkem? Ten s tím nemá nic společného. Musíte jednat s majitelem bytu. Ten má v povinnostech stanovených ZOVB, §13, odst.4. Pokud nechce přesto umožnit vstup, řešte toto opravdu přes soud. Jinak to pravděpodobně ani nepůjde. Můžete ještě majiteli vysvětlit, že ho budete žalovat o vzniklé následné škody z popraskaného potrubí. Vše ale legální cestou – výbor SVJ, popřípadě správcem.

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky - Kdo jedna za vybor

Viktor_SVJ — Wed, 27 Mar 2013 13:37:46 +0100

Co to je „my sami“? Ve stanovach mate urcite napsano, kdo je opravnen za SVJ jednat – typicky v nepritomnosti predsedy vyboru muze jednat mistopredseda vyboru (u nas je 3clenny vybor a vzdy tam musi byt podpis dvou lidi, z nichz aspon jeden je predseda nebo mistopredseda).

Takze dle meho nezbyva nez vybor i bez predsedy dokopat k cinnosti.

Člen SVJ nechce zpřístupnit stupačky

Lolek86 — Wed, 27 Mar 2013 12:37:22 +0100

Zdravím,

Máme v SVJ problém. Nedávno jsme se dohodli, že se provede výměna odpadního potrubí (jde o staré litinové trubky) ve stupačkách. Shodou okolností krátce poté nám potrubí popraskalo a teče.

Problém je, že z technického hlediska prý musí s výměnou souhlasit všichni ale jeden z nájemníků s tím nesouhlasí, neboť má stupačky zazděné.

Poptával jsem se na problém v okolí a odpověď byla vždy stejná: výbor SVJ to musí dát při nejhorším k soudu. Výbor sice nájemníkovi skrze právníka poslal dopis, ale tím jeho snaha skončila, navíc předseda výboru rezignoval a je někde v cizině.

Chci se proto zeptat, zda my sami můžeme něco dělat. Je mi jasné, že podle zákona je nájemník povinen prostory zpřístupnit ale můžeme my sami podat žalobu apod.?

Díky