Portál společenství vlastníků jednotek - Příjem z prodeje půdy SVJ - Comments

Příjem z prodeje půdy SVJ - Jak prodat půdu po šesti letech

Justitianus — Sun, 11 Apr 2021 10:19:37 +0200

Pro Marek332:

Marku, vždyť ten odkazovaný text je plný protiprávních nesmyslů. Správně to zde napsal lake už v roce 2015.

Od té doby se nic nezměnilo. Jen hlupáci se mýlí stále stejně:

Píšou stejné nesmysly o neexistujícím „prodeji půdy“.
Píšou stejné nesmysly o tom, že půdu prý prodá SVJ, dokonce prý z toho bude platit daň z příjmu! Stejné kecy jako před šesti lety …

Justitianus

Příjem z prodeje půdy SVJ - tady přehledně postup,

Marek332 — Sat, 10 Apr 2021 22:19:38 +0200

tady přehledně postup, jak prodat půdu, co se daní a tak https://www.prahapudnibyty.cz/…e-vasi-pudu/

Příjem z prodeje půdy SVJ - Příjem z prodeje půdy

LH — Tue, 05 May 2015 14:20:36 +0200

Dobrý den,

myslím si, že se dá prostor půdy stejně jako i jiný nebytový prostor v domě / který je ve společném vlastnictví jednotlivých vlastníků / prodat.

Je však nutno tento prostor nejprve " osamostatnit " ze společných prostor / stejně jak se původně " osamostatňovaly " jednotlivé bytové jednotky.

Tento prostor pak bude ve stejném poměru spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků.

Předpokládejme, že všichni ho chtějí prodat / jinak je to na samostatnou diskuzi / a je samozřejmě možné uzavřít smlouvu mezi nabyvatelem a všemi spoluvlastníky.

Příjem z prodeje je podle spoluvlastnických podílů příjmem jednotlivých vlastníků BJ a oni se k němu musí postavit z hlediska daně z příjmů / případné osvobození atd. /.

Z hlediska daně z nabytí nemovitých věcí se plně nabízí využít možnosti přesunutí poplatníka na nabyvatele písemnou formou jako součásti dohody v kupní smlouvě.

Když jsou schopni společnou vůlí prodat půdu družstevníci v družstevním domě, měli by to být schopni i jednotliví vlastníci BJ.

Ludva

Příjem z prodeje půdy SVJ - Příjem z prodeje půdy SVJ 4

Anonymus — Tue, 26 Mar 2013 11:18:00 +0100

Plně souhlasím, pane Laku, ale budou-li všichni vlastníci (Shromáždění vlastníků) souhlasit s prodejem, jak toto legalizovat ? Musí se půda vyčlenit jako jednotka ? Následně pak registrace na katastru nem. ? Někdy je takový prodej pro vlastníky výhodný.

Příjem z prodeje půdy SVJ - Příjem z prodeje půdy SVJ 3

lake — Mon, 25 Mar 2013 21:39:00 +0100

Ne, takto to nelze. Vždyť jsem to napsal jasně: SVJ je pouhý služebník, správce cizího majetku, který v domě (zpravidla) nic nevlastní. Jak by tedy mohlo společenství něco prodávat?

Navíc je vyloučeno „prodat“ společné prostory domu právě proto, že jsou to společné prostory domu. Žádná jejich část nemůže tedy být ve vlastnictví nikoho jiného, než všech vlastníků jednotek v domě.

Zdánlivé právní úkony učiněné na základě takových fantazií mají za následek absolutní neplatnost uzavřené „smlouvy“. Dejte si ty peníze stranou, pro případ, že je budete muset vracet.

lake

Příjem z prodeje půdy SVJ - Dobře, tak jinak, prodalo

Romana26 — Mon, 25 Mar 2013 21:16:30 +0100

Dobře, tak jinak, prodalo část společných prostor, takto to lze? Děkuji

Příjem z prodeje půdy SVJ - Příjem z prodeje půdy SVJ 1

lake — Mon, 25 Mar 2013 16:29:28 +0100

Už zase zmatek s "prodejem půdy"?

Neexistuje "půda SVJ". Společenství nemohlo "prodat půdu", neboť nikdy nic takového nevlastnilo. Smlouva je absolutně neplatná.

Dále: Půda není samostatná věc. Nemůže být samostatně předmětem vlastnických vztahů. Půdu nelze prodat ani koupit. Smlouva je absolutně neplatná.

Doporučil bych SVJ, aby vrátilo přijatou částku, kterou obdrželo bez právního důvodu na základě absolutně neplatné smlouvy. Je možné tuto částku považovat za peníze přijaté do úschovy a čekat na reakci druhé smluvní strany.

Vlastníkům netřeba nic vyplácet - není k tomu právní důvod. Nikomu nic neprodali. Pokud jim SVJ něco vyplatí, půjde o dobrovolný dar. Ke zdanění přijatého daru viz zákon o daních z příjmů.

lake

Příjem z prodeje půdy SVJ

Mon, 25 Mar 2013 15:46:56 +0100

Dobrý den, potřebovala bych poradit, SVJ prodalo půdu v roce 2012, je správně, že si příjem zdaní každý z jednotlivých vlastníků sám v přiznání k dani z příjmů podle §10? A jak je to s výdaji? Lze příjmy z prodeje snížit o výdaje (§10, odst. 5)? A jak se tyto výdaje stanoví? Děkuji za rady.