Portál společenství vlastníků jednotek - Podil na garazi - hlasovani a FO - Comments

Podil na garazi - hlasovani a FO - Hlasování spoluvlastníků

Zdenek 22 — Fri, 13 Sep 2013 20:26:17 +0200

http://www.portalsvj.cz/…hromazdeni-0#…

Podil na garazi - hlasovani a FO - Hlasování spoluvlastníků garáže 5

lake — Fri, 13 Sep 2013 20:22:19 +0200

Tvrzení pana Zdenka je nesmyslné, bez právního podkladu.
K čemu by spoluvlastníkovi jednotky měla být jakási plná moc? Kdo by mu ji měl udělit a za jakým tajemným účelem? Vlastník garáže žádnou plnou moc k hlasování od nikoho nepotřebuje. Prostě se dostaví a hlasuje hlasem celé jednotky.

lake

Podil na garazi - hlasovani a FO - Hlasování spoluvlastníků garáže

Zdenek 22 — Fri, 13 Sep 2013 18:19:18 +0200

ad 1) Pokud se některý ze spoluvlastníků prokáže plnou mocí, ověřte si, že je zplnomocněn více než 50 % spoluvlastníků.

Podil na garazi - hlasovani a FO - Podíl na garáži

jamesbrown — Fri, 13 Sep 2013 15:53:03 +0200

Děkuji oběma za odpovědi.

Podil na garazi - hlasovani a FO - Podil na garazi 1

Jaroslav Jaroslav — Tue, 19 Mar 2013 13:36:58 +0100

několik poznámek:

k bodu 1 – měli by – hlasuje se po jednotkách – tedy garáž hlasuje jako jednotka, a SVJ nezajímá kdo a jak byl zmocněn spoluvlastníky k hlasování (už se několikrát řešilo – hlasování spoluvlastníků)
k bodu 2 – dejte si vyhledat pojem „fond oprav“ a asi pochopíte, proč tento pojem nepoužívat. Pokud se budeme bavit o „dlouhodobých zálohách na údržbu a opravy“ pak si v zákoně o bytech najdete, že se platí podle podílu na domě (a pokud to tak nechcete, musíte mít písemnou dohodu všech spoluvlastníků)

a soukromý dotaz – jak stanovujete zálohy na služby a správu pro garáž – stanovíte jednu zálohu na garáž, a necháte vlastníky, aby se o ni podělili, jak chtějí, nebo stanovíte zálohu pro jednotlivé díly jednotky garáž??

Podil na garazi - hlasovani a FO - Podíl na garáži 1

lake — Tue, 19 Mar 2013 13:38:14 +0100

Je jistě praktické, aby spoluvlastníci jednotky garáže měli osobu, která by jejich jménem vystupovala na shromáždění. Jak jej spoluvlastníci určí z jejich středu je pouze jejich věc (viz Občanský zákoník § 139). Tím se SVJ nezabývá a nemá důvod to za spoluvlastníky jednotky řešit.

Nejvhodnější je abyste měli přímo ve stanovách zakotvenu povinnost spoluvlastníků jednotky uznámit SVJ jednu osobu pro účely jednání a doručování písemností a rovněž její doručovací adresu.

Fond oprav nemáte, takže se bavme o přispívání na správu společných částí domu. Vše najdete v Prohlášení vlastníka. Chcete-li zařídit přispívání jinak než bývá obvyklé, máte dvě možnosti:

dohoda všech (§ 15 odst. 1 ZoVB),
stanovení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek (§ 4 odst. 2 ZoVB).

lake

Podil na garazi - hlasovani a FO

jamesbrown — Tue, 19 Mar 2013 12:49:41 +0100

Dobrý den, mam dotaz ohledne garaze. V nove vzniklem SVJ mame 51 bytu a jen nekteri si koupili podil an garazovem stani. Tzn. Maji garazove misto, ale garaz vystupuje jako 1 jednotka s podily vlastniku.

Muzou si vlastnici s podilem na garazi na shromazdeni stanovit zastupce, ktery bude hlasovat za tento cely podil garaze? Staci na to 50% pritomnych podilu garaze?
Fond oprav – je fond oprav teto 1 garazove plochy oddelitelny od podilu na spolecnych protorech? Respektive, pokud schvalime FO ve vysi 10Kc na metr, bude stejny FO i pro podil na garazi? Nebo si jednotka garaz stanovi svuj vlastni FO?

Dekuji