Portál společenství vlastníků jednotek - je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - Comments

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - dovětek

Anonymous — Mon, 31 Dec 2007 02:22:46 +0100

ještě upřesňuji, že celková odměna kterou platí všichni obyvatelé budovy je : funkcionáři 2 tisíce Kč měsíčně a správci budovy 13 tisíc.

Takže předpokládáme, že družstvo vyplácí 3 nevlastníkům, členům „samosprávy“ naší budovy formou dohody o provední práce oněch 13 tis a zástupce z řad vlastníků jednotek

označuje družstvo jako funkcionáře s odměnou oněch 2 tis.

Nechápu tuto konstrukci smluvních odměn.A hlavně si myslím, že nám nebylo přímo řečeno, proč se konají shromáždění společná, kde mají vlastníci de facto menší rozhodovací pravomoc, neboť jsou přehlasováni nevlastníky. Podle mě by měli být nevlastníci na shromáždění SVJ zastoupeni členem družstva, resp.zbytkovým spolumajitelem budovy.

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - správa budovy a funkcionář

Anonymous — Mon, 31 Dec 2007 02:02:44 +0100

Dobrý den, jsme z toho opravdu namydlení, jak píšete. Jsme vlastníky jednotek, shromáždění svolává člen „samosprávy“ ( ta byla zvolena před 2 lety a skládá se ze 3 vlastníků a 3 nevlastníků, tedy členů družstva a jednoho pána, který není ani členem družstva, což jsme v době, kdy jsme ho zvolili nevěděli). Tito zvolení se prezentují jako „samospráva“ a v součinnosti se zástupcem družstva svolávají společná shromáždění vlastníků a nevlastníků, nájemníků jednotek dohromady. K podpisu účasti na shromážděních vždy předkládají 2 oddělené podpisové archy, pro vlastníky a nájemníky zvlášť. Ale rozhodnutí a návrhy jsou společné.

Nyní na konci roku při vyúčtování plateb jsme se dozvěděli, že vlastně nejde o žádnou samosprávu, jak nám to bylo předkládáno, ale oficiálně jsou uvedeniv rozpisu plateb jako funkcionář a správci. Při dotazu, kdo je funkcionář a kdo správce z těch lidí, které jsme před 2 lety zvolili do domnělé samosprávy, nám nebylo odpovězeno. Jen neurčitě řečeno, že ten nečlen bytov.družstva je něco jako smluvně určený . Nejsou nám k dispozici ani žádné zápisy se shromáždění, i když jsme o ně opakovaně během 2 let žádali. Máme divný pocit, že jde o matení pojmů a možná bychom měli svolat shrom.jen vlastníků s přizváním zástupce družstva.

Dík, bude-li jakás odpověď.

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - a toto SVJ bez pr.subj. podle Vámi uvedeného odst.A)

Anonymous — Wed, 19 Dec 2007 00:20:50 +0100

tedy vzniká automaticky po převedení prvních jednotek do osobního vlastnictví. A je tedy ze zákona i povinnost svolávat 1× ročně shromáždění těchto vlastníků a založit výbor SVJ, nebo lze pokračovat v zavedené praxi společných shromážděních, kterých se účastní jak nevlastníci, tak vlastníci společně a ponechat dosud fungující výbor "samosprávy " složený jak z vlastníků,tak nevlastníků? A nebo již v této fázi je nutné jednat odděleně jako partneři s družstvem, které by mělo zastupovat nevlastníky a být přizváno na shromáždění vlastníků? Jedná se tedy o odst.A)kdy ještě nemá SVJ pr.subjekivitu. Dík

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - O soudech

566a567 — Tue, 18 Dec 2007 23:20:17 +0100

No, mně o soudech něco vypravujte. Máme tam žalobu od roku 2003 a ještě to není dokončené!

Ne, že bychom měli tak pomalý soud, to vládnou chomutováci se svými obvyklými čtyřmi roky, ale nám se stalo to, že ta soudkyně, které to padlo podle rozvrhu, odešla na mateřskou a jalová paní předsedkyně neudělala spravedlivě to, že to včlenila porůznu ostatním. Suverénně nás flákla na konec fronty. Milá, že? (-:

Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - RE:Borý den Petře!

Anonymous — Tue, 18 Dec 2007 16:46:07 +0100

Dobrý den, toto řešení je jistě jako poslední, pokud není dobrá vůle a je lhostejno kdo tuto svévoli praktikuje, družstvo, správce či výbor SVJ. Pokud by zde fungovaly řádně soudy a svými především VČASNÝMI rozhodnutími neumožňovaly tyto zvůle, nebylo by třeba se domáhat práva cestou trestní., s pozdravem, Petr Vávra

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - Společenství před vlastním vznikem

566a567 — Tue, 18 Dec 2007 15:52:23 +0100

Borý den Petře!

To i já Vám moc děkuji, protože tohle jsem chtěl vědět a vůbec jsem o tom netušil. Ale když jsem viděl, že jim nikdo nechce poradit, taxem zkusil trochu té své anarchie. (-:

Kdyby se jim tak podařilo najít dost sil a sestřelit družstvo na kolena, aby je mělo za rovnocenné partnery. Snad jim to vyjde.

Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - RE:re:vznik společenství

Anonymous — Tue, 18 Dec 2007 15:27:07 +0100

Dobrý den, tvrdě a nekompromisně žádejte z pozice vlastníka vyúčtování nakládání s vašimi prostředky. Pokud toto nebude k Vaší spokojenosti, tj. nikoliv sumární číslo, ale veškeré položky podloženy prvodoklady, družstvo bude zdržovat, či jinak omezovat Váš nárok na tyto informace, nejrychlejší je trestní oznámení. Připravte si však dostatek důkazů pro tento úkon., s pozdravem, Petr Vávra

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - Trefa na hlavičku

566a567 — Tue, 18 Dec 2007 13:17:05 +0100

Trefa na hlavičku, Pavle!

Přesně. Mám alergii jen v něm mám něco hledat s těmi jeho milióny novel. (-:

Aspoň nějaká rada je konečně přesnější, když to tazatel chtěl vědět. Ještě teď ale aby se dozvěděl, zda mají dělat ty schůze nebo co vlastně. Já bych byl taky namydlenej… (-:

Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - SVJ bez PS 2

Anonymous — Tue, 18 Dec 2007 12:45:57 +0100

Asi by to opravdu chtělo občas nahlédnout do ZoVB, je sice hrozný, nicméně platný. :-))

A)Podle § 9/4 „Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 ZoVB platná před účinností tohoto zákona.“ A to je to SVJ bez právní subjektivity.

B)75% je v § 9/4 ZoVB

C)Schůze SVJ bez PS jsou zcela normální věcí u SBD, kde se byty předávají pomalu. Řeší se na nich stejné věci jako u SVJ s PS. Kolik vybírat na služby, kolik na zálohu na opravy, co opravovat atd.

Ale jinak Hezký den! pavelsvj@centrum.cz

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - SVJ bez právní subjektivity

566a567 — Tue, 18 Dec 2007 12:15:23 +0100

Dobrý den.

SVJ bez právní subjektivity nejde. Buď si uděláte SVJ a zaregistrujete se na RSVJ, dostnete obchodní jméno, IČO a budete mít právní subjektivitu a nebo to povedete – nezlobte se za tu nadnesenost – jako Timur a jeho parta. Jako že Vy, co už vlastníte, tak budete vymýšlet už svoje. Jenže stejně právě nic nepůjde udělat – vzdušné zámky.

Vůbec si nejsem jistý, že se to společenství zakládá až při třech čtvrtinách. Myslím, že snad by to mělo být v okamžiku, kdy se podle prohlášení vlastníka zprivatizuje více než polovina stavby. Ale to už je let, co jsme to dělali.

Berte to tedy jinak, abyste si nemusli lámat hlavu.

Stejně musíte dbát usnesení samosprávy a s tou jednat. Snad by to mělo fungovat, že když si barák pomalu kupujete, taxvámi samospráva mluví a přenáší požadavky na družstvo s ohledem na to, že už brzy to bude Vaše.
Nyní jistě ještě žádnou „schůzi SVJ bez právní subjektivity“ nesvolávejte. Navíc si promyslete, co by asi tak mohlo být programem na té schůzi? Jak byste dali dohromady aspoň jeden z prvních bodů – usnášeníschopnost, když nevíte kolik je u vás 100%… To by fakt nešlo.

Ale na druhou stranu, klidně se sejděte bez jakékoli povinnosti, vezměte si do sušárny židle nebo si sedněte do vaší sídlištní hospody a všichni, co už jste koupili, tak postupně plánujte. To není od věci a hlavně není od věci se pomalu a jistě dávat dohromady. Během roku budete společně vlastnit jmění o hodnotě několika miliónů! To je přece super, ne? Jen Vy, ta vaše parta a ještě pár nováčků, kteří ještě nekoupili.

Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - re:vznik společenství

Anonymous — Tue, 18 Dec 2007 08:27:19 +0100

U nás je cca 65% vlastníků a zbytek družstevníci. původní vlastník budovy družstvo. Dokud podíl družstva neklesne pod méně než 1/3, vykonává správu ze zákona družstvo (u nás bohužel).Ke shromáždění: u nás ho tedy dosud svolává 1×ročně SBD a to zvlášť pro „své“ družstevníky (tam si odhlasují své) a potom zvlášť pro vlastníky, kde za SBD zastupuje předseda (a hlasuje podílem bydlících družstevníků).

Jinak je vše stále fraška, ať hlasujete jak chcete, BD si jede po svém. Jsme dům 84 bj., 2 vchody. Na byt připadá prům. 1.230,–/měs. na tzv. fond oprav, tedy více než 1mil.ročně a z toho se cca třetina přes rok někde na cestě vypaří.Dům zateplen jen z 1 !! strany, oprava výtahů (aby vyhovovaly směrnicím EU)formou vestavění vnitřních a dovnitř otevíracích dvířek (takže kočárek tam nezavřete a před vámi i 12 pater), výměnou tlačítek (nevím jak se strojovnou)- a nikoho ze zkostnatělého BD nezajímá, zda takový výtah bude i po 10letech odpovídat normám (prý koho zajímá co bude za 10 let) takže pak se nejspíš bude platit nanovo.....No nic, nebudu si tu vylévat srdce.Je to naše věc.SVJ je bez právní subjektivity a BD tedy na podněty jednolivců nereflektuje.Pár z nás vlastníků bojuje zatím s větrnými mlýny, občas píchneme do vosího hnízda (BD)- pak je veselo. Čekáme, až bude převeden odpovídající počet bytů do vlast., a pak i změnu správce. A snad bude líp. Tina.

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - oprava v textu, namísto výbor....

Anonymous — Tue, 18 Dec 2007 01:58:07 +0100

moc se omlouváme za záměnu slov. namísto výbor, má být SVJ. Tedy otázka poslední zní: založit SVJ bez pr.subjektivity je nepovinné?

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - děkuji. Chápeme to tak, že .....

Anonymous — Tue, 18 Dec 2007 01:40:47 +0100

za námi výše uvedených okolností není ze zákona povinné zakládat již nyní výbor vlastníků a svolávat samostatná shromáždění vlastníků. Může nadále fungovat společná samospráva s nevlastníky. A teprve, až klesne podíl družstva na spol.částech domu pod 25%, pak bude ze zákona povinné založit výbor vlastníků jako PO. Tedy shrnuto: výbor vlastníků, jako nepráv.osob., není povinný, zakládá se jen dobrovolně ? Děkujeme, za radu, bude-li jaká.

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - Sorry za odmlku!

566a567 — Tue, 18 Dec 2007 01:08:39 +0100

Dobrý den, taky jste se mohl zaregistrovat, když už tak nutně a bezpodmínečně potřebujete odpověď! (-:

Někdy je totiž odpověď opravdu obtížná…

Ty půlky a nepůlky baráku v osobním vlastnictví jsou vždycky na houby. Je to pěkně nepříjemné překlenovací období. Pokud si chcete založit společenství, zkuste to. Možná to klapne.

Ale zase na druhou stranu, máte lepší nápad než jsou stanovy tamního družstva?

Věřím, že najdete odpověď u vás v domě, protože tohle překlenovací období je takové nezabývací. Ono v tom nikdo nemá řádnou praxi, protože je to dost výjimečné. Ani já Vám nedovedu přeložit nějaký precedens.

Takže Vám jen moc držím palce, abyste už byli nadpoloviční a mohli se do toho pustit. (-:

Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ? - těžká odpověď

Anonymous — Tue, 18 Dec 2007 00:44:52 +0100

chápu, že odpověď je v nedohlednu. Zjistíme sami. Dík.

Šlo o to, že družstvo převedlo několik jednotek do vlastnictví před 1.7.2000. Nyní se konají shromáždění všech členů družstva, bydlících v domě, bez rozdílu, zda jsou vlastníky, či nevlastníky jednotek a zároveň funguje placená samospráva, sestávající se z 5 lidí, 3 nevlastníků a 2 vlastníků bytů. Dotaz zněl, zda by se již neměla konat namísto těchto společných shromáždění samostatná shrom. jen vlastníků jednotek. Těchto vlastníků je nyní již 40, ale nemají nadpolov. vlastnický odíl nad spol.částmi domu.Tu má nadále družstvo. Dobrou noc.

je povinnost svolávat shromáždění vlastníků bez pr.subjektivity ?

Sun, 16 Dec 2007 23:11:46 +0100

Dobrý den, mohu se zeptat, zda v případě, že družstvo, jako původní vlastník budovy, postupující podle původního znění zákona o Vl.bytů ,§9,11 a 15, má povinnost svolat jednou ročně shromáždění všech uživatelů jednotek,tedy i nevlastníků, nebo se musejí konat i samostatná shromáždění vlastníků jednotek ? Tedy neprávnické osoby? Není-li dotaz jasný,můýu jej přeformulovat.