https://www.portalsvj.cz/diskuse/zok-744 Comments for "ZoK § 744" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/zok-744#comment-63647 <p>Příspěvek a záloha jsou přece dvě zcela odlišné věci. Nevidím žádný rozdíl proti současnému stavu.</p> <p><strong>Fond oprav se vždy naplňoval z přijatého nájemného, které je daňově účinným příjmem BD.</strong> Nikdy tomu nebylo jinak. Pokud v přijatém nájemném jsou obsaženy všechny platby, pak právě snaha vyhnout se zdanění vždy byla jediným důvodem k vytváření rezervy (fondu oprav) u družstev.</p> <p>Jiná věc je, že většina družstev ve snaze vyhynout se režimu účtování o rezervách snížila nájemné a zavedla pro své členy výběr záloh na údržbu a opravy bytového fondu (což není fond oprav). V tom případě jde o řešení daňově zcela shodné jako u SVJ: záloha je pro družstvo cizí zdroj a nezdaňuje se.</p> <p>Problém může dnes nastat pouze u těch družstev, která mají v bytech jako nájemce také nečleny. Těm může BD účtovat pouze nájemné. Není ale oprávněno vybírat od nich navíc žádnou zálohu. V režimu ZOK to bude opět zcela totéž, ke změně nedochází.</p> <p>lake</p> Fri, 15 Mar 2013 22:30:40 +0100 lake comment 63647 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/zok-744 <p>Podle § 744 ZoK (zákona o korporacích) jsou v nájemném bytovému družstvu obsaženy i <strong>„příspěvky na tvorbu dlouhodobého zdroje na opravy a investice těchto družstevních by­tů“.</strong></p> <p>To je bez současné změny zákona o daních z příjmů k 1.1.2014 velký a neopodstatněný zásah do ekonomiky družstev.</p> <p>V současné době se tvorba dlouhodobé zálohy na opravy a investice účtuje rozvahově, tj. nezdaňuje se.</p> <p>Od 1.1.2014 by se podle § 744 mělo postupovat výsledkově, tj. příspěvky na tvorbu dlouhodobého zdroje by se zdaňovaly.</p> <p>Je mi známo, že zákon č. 458/2011 Sb., o změně zákonů souvisejících se zřízením jednoho inkasního místa, zavádí do § 19/1/c zákona o daních z příjmů osvobození z nájemného z družstevních bytů. Ale tento zákon má nabýt účinnost až v roce 2015.</p> <p>Pro rok 2014 by to znamenalo, že družstevníci poskytnou družstvu peníze na tvorbu dlouhodobého zdroje, ale tyto peníze budou v rámci nájemného zdaňovány.</p> <p>V návrhu zákona o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva hmotného jsem nezaznamenal, že by se tento problém řešil.</p> <p>Nebo něco přehlížím?</p> <p>Hezký den!</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/zok-744#comment Návrhy na změnu zákona Fri, 15 Mar 2013 17:58:24 +0100 Pavel 11960 at https://www.portalsvj.cz