Portál společenství vlastníků jednotek - Vlasnictví SVJ a PENB - Comments

Vlasnictví SVJ a PENB - Vlastnictví SVJ a PENB 5

lake — Sat, 16 Mar 2013 15:58:50 +0100

Paní Simono, nerozumím co ode mne očekáváte (a Vy to také nevíte). Já Vám přece nemohu potvrdit, zda vaše SVJ vlastní či nevlastní nějaký nemovitý majetek. Zjistěte si to ve Vaší obci na katastrálním úřadě.

Napsala jste mi: „Uvádíte, že SVJ je pronajímatelem. Čeho, když nic nevlastní.“.
Nesprávně se domníváte, že právo pronajímat nemovitost má pouze vlastník této nemovitosti. Není tomu tak. Jde o všeobecně známou skutečnost, je k tomu konstantní judikatura a zde se o tom psalo třikrát:
http://www.portalsvj.cz/…ajmu-po-x-te#…
http://www.portalsvj.cz/…e-casti-domu#…
http://www.portalsvj.cz/…iznani-svj-0#…

lake

Vlasnictví SVJ a PENB - Vlastnictví SVJ a PENB 4

simona — Sat, 16 Mar 2013 10:43:31 +0100

Pane Lake,měla jsem na mysli povrdit můj názor na vlastnictví resp. nevlastnictví v případě, že dům je ve 100% vlastnictví jednotivých vlastníků, zřejmě to tak je jak jsem uvedla. Jinak bych si Vám dovolila oponovat: Uvádíte, že SVJ je pronajímatelem. Čeho, když nic nevlastní. Podle §9a,odst.1 je „SVJ oprávněno činit právní úkony…“. To ještě neznamená, že něco vlastní. Prakticky má pouze mandát od vlastníků „činit právní úkony“.

Vlasnictví SVJ a PENB - Vlastnictví SVJ a PENB 3

lake — Fri, 15 Mar 2013 14:12:16 +0100

Paní Simono, na první Vaši otázku jsem přece už odpověděl.

Ke druhé otázce: společenství má uloženu zákonnou povinnost „zajistit zpracování průkazu (…) od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy“. Je-li SVJ pronajímatelem ucelené části budovy (včetně jednotky) od tohoto data, dopadají na ně také další povinnosti spojené s pronájmem, včetně povinnosti zajistit uvedení ukazatelů v informačních a reklamních materiálech, předložit PENB před uzavřením smlouvy, předat PENB při podpisu smlouvy.

lake

Vlasnictví SVJ a PENB - Vlastnictví SVJ a PENB 1

simona — Fri, 15 Mar 2013 12:18:26 +0100

Pane Lake, děkuji za odpověď. Zřejmě jsem nepochopila Váš předešlý příspěvek, kde píšete, že „Je-li prodávajícím vlastník budovy nebo SVJ ..“. ačkoli v §7 odst.a2 je správně uvedeno „…vlastník budovy nebo SVJ je povinen…“ Mohl byste mi, prosím, potvrdit můj názor na vlastnictví SVJ, jak jsem se ve svém příspěvku na konkrétní situaci našeho SVJ zmiňovala ? Jste,zřejmě člověk znalý problematiky, proto bych měla ještě takový dotaz: Podle §9a,odst.1c ZOVB je SVJ oprávněno uzavírat smlouvy o pronájmu prostor v majetku všech vlastníků. Je SVJ i v tomto případě zajisťovat PENB ?

Vlasnictví SVJ a PENB - Vlasnictví SVJ a PENB 1

lake — Fri, 15 Mar 2013 11:52:44 +0100

Váš názor není správný. Je totiž v rozporu se zákonem č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. SVJ je povinno se problémem PENB zabývat vždy, zcela bez ohledu na to, zda vlastní či nevlastní nemovitý majetek.

Povinnost nechat vyhotovit PENB je totiž každému společenství vlastníků uložena zákonem. Nenastanou-li jiné speciální okolnosti popsané v zákoně, pak SVJ je povinno splnit tuto povinnost před dnem 1. ledna 2015, 2017, 2019 (podle velikosti budovy).

Marným uplynutím jedné z těchto lhůt by se SVJ dopustilo správního deliktu (přestupku) s možností uložit sankci. To platí bez ohledu na to, zda SVJ vlastní či nevlastní jakýkoliv nemovitý majetek.

lake

Vlasnictví SVJ a PENB

simona — Fri, 15 Mar 2013 11:27:33 +0100

V našem domě je 100% b.j. a společných prostor ve vlatnictví jednotlivých vlatníků (spol.prostory v poměrném vlastnictví). Co tedy vlastní SVJ jakožto právnická osoba ? Můj názor je, že NIC. V diskusi o PENB uvádí pan Lake, že „Je-li prodávajícím vlastník budovy nebo SVJ, pak při prodeji nastává povinnost nechat vypracovat PENB.“ Podle §7a,odst.2 se to týká i pronájmu. V tomto našem konkrétním případě, a domnívám se,že takových je většina, není se třeba s problémem PENB zabývat. Je můj názor správný ? Prosím posuďte.