Portál společenství vlastníků jednotek - Platba za čištění komínů - Comments

Platba za čištění komínů - Komíny

Ilona — Mon, 07 Apr 2008 22:21:47 +0200

Po revizi komínů mě jeden majitel bytu oznámil,jakožto domovnici,abych mu vyplatila částku,(z fondu oprav),která připadá na jeden byt,protože on nemá karmu,ale bojler a tudíž nepoužívá společný komín.Myslíte,že má na vrácení peněz nárok?Ilona

Platba za čištění komínů - Platba za čištění komínů 1

Matějka Jaroslav — Wed, 19 Dec 2007 10:31:41 +0100

Vážení, opět otázka, jak jsou komíny určeny v „Prohlášení vlastníka“? V každém případě nezáleží na skutečnosti, jestli je komín využíván či nikoli. Buď je součástí domu jako celku nebo přináleží k bytové jednotce jako technické zařízení jednotky. Jinak souhlas s p.Vávrou.

V „Prohlášení vlastníka“ by měli být pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku.

Pokud tak není, je možné aby SVJ ve svých stanovách či pravidlech pro hospodaření stanovilo např. že kontroly, revize a čištění komínů včetně likvidace mouru budou hrazeny z:

a) dlouhodobé zálohy – příspěvku do tzv. FO, tedy příspěvku spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku; nebo
b) krátkodobé zálohy – za služby spojené s užíváním bytových jednotek, které se jednou ročně vyúčtovávají proti skutečným nákladům, dle počtu komínů (sopouchů) přináležících k jednotce;

Nezáleží na skutečnosti, že komín není využíván, platí závazné právní a technické normy pro komíny. Dnes vlastník komín nevyužívá a za 5 let bude chtít komín využívat a bude požadovat po SVJ uvedení komínu do provozuschopného stavu. To budete ale hradit ze společného, nemáte-li v „Prohlášení…“ či stanovách určeno jinak.

Matějka

Platba za čištění komínů - RE:Platba za čištění komínů

Anonymous — Mon, 17 Dec 2007 15:20:56 +0100

Dobrý den, lze provést pasportizaci komínů, kdy firma s oprávněním zjistí a zaznamená stav používaných a nepoužívaných průduchů. Nepoužívané zaslepí (víčko) a používané dle druhu používaného paliva jsou čištěny a zpoplatněny. Dle mého názoru se jedná o službu a vlastníkovi by toto mělo být vyúčtováno jako ostatní zprostředkovávané služby, s pozdravem, Petr Vávra

Platba za čištění komínů

Sun, 16 Dec 2007 21:21:13 +0100

V domě SVJ je 6 bytových jednotek. Každá má 2 komíny, které mají vstup pouze z dané bytové jednotky (ostatní nemají k němu přístup) Mělo by být účtování z fondu oprav (tím ze společných peněz) nebo z fondu služeb a tím by se to ukázalo každému vlastníkovi v jeho zůčtování? (1 nájemník má el. topení a neplatí za čištění komínů a platí se to z fondu oprav. A ti co komíny používají to platí ze služeb a částečně i jeho komín. Kominík musí ze zákona udržovat všechny funkční komíny).)