Portál společenství vlastníků jednotek - společné prostory - Comments

společné prostory - Společné prostory 3

lake — Tue, 12 Mar 2013 10:52:21 +0100

Nejedná se o pronájem, nýbrž o oprávněné užívání společné věci jejími spoluvlastníky. To je zásadní rozdíl, jak z hlediska právního, tak zejména z hlediska daňového.

Píšete, že jde o právo výlučně užívat společnou část domu (prostor kóje) a je to uvedeno v Prohlášení. V tom případě jsou dvě standardní možnosti. Jedna řeší věc společně, druhá individuálně.

(1) Užívací právo ke společnému prostoru v domě může být změněno na základě vůle vlastníka domu – rozhodnutím shromáždění. Tedy hlasováním podle § 11 odst. 4 ZoVB. Postačuje tříčtvrtinová většina přítomných hlasů. Spravedlivé by bylo například stanovit užívací právo dražbou: kdo nabídne ostatním nejvyšší částku měsíčně, ten ať kóji užívá výhradně pro sebe. Jsou jistě i různé jiné možnosti.

(2) Jednotlivý vlastník, kterému není umožněno užívat společnou věc v rozsahu podle spoluvlastnického podílu, má pro svou osobu nárok na finanční vyrovnání. Učiňte postupně zvyšující se nabídky těm, kdo užívají kóji navíc a zjistíte tím prokazatelně cenu obvyklou za 1 m2 kóje měsíčně. Tuto částku pak použijete jako základ k vyčíslení Vašeho peněžního nároku vůči ostatním vlastníkům jednotek.

Nárok na náhradu Vám vznikne od okamžiku kdy jej uplatníte, nikoliv však zpětně. Nezdaňuje se. Uplatníte jej přímo vůči SVJ – právnické osobě. Společenství se pak již postará o rozúčtování na ostatní vlastníky jednotek podle rozsahu, ve kterém užívají společné prostory nad rámec svého zákonného podílu.

lake

společné prostory - Ano, je to uvedeno

marjánka — Tue, 12 Mar 2013 08:36:18 +0100

Ano, je to uvedeno v Prohlášení vlastníka.Naše SVJ ma 123 členů a 9 sklepů je navíc, z toho se 3 sklepy pronajímají za měsíční poplatek,o jednom ještě nebylo rozhodnuto a 5 si „přidělilo“ bývalé představenstvo -ještě družstva.Od začátku se na schůzích o tom vedly diskuze s tím,že se rozhodneme později ale nakonec se využilo mé nepřítomnosti.Dle mého názoru získali tito vlastníci navíc prostor ze společného vlastnictví a měli by platit měsíční pronájem tak jako ostatní členové, kteří mají pronajatý nebytový prostor. Děkuji Marie

společné prostory - Společné prostory 1

lake — Mon, 11 Mar 2013 13:47:30 +0100

Píšete: "... byla připsána k výlučnému užívání sklepní kóje navíc". Je to tedy uvedeno v Prohlášení vlastníka budovy? Ptáte se jak postupovat, ale nenapsala jste to nejdůležitější - co vlastně chcete.

lake

společné prostory

Mon, 11 Mar 2013 13:14:57 +0100

Jsem členkou představenstva SVJ. Při převodu bytových jednotek z družstva na SVJ byla přes můj protest a nepřítomnost v době vkladu práv na katastr 5ti členům připsána k výlučnému užívání sklepní kóje navíc. Tzn.že 5 členů našeho společenství má oproti ostatním jednu kóji navíc.Jedním z těchto členů je i předsekyně naší SVJ – z toho zřejmě pramení i nechuť ostatních členů představenstva se k tomu vyjadřovat. Prosím o radu jak dále postupovat, zda se s tím dá ještě něco dělat ? Děkuji Marie