Portál společenství vlastníků jednotek - Virtuální sídla a kanceláře - Comments

Virtuální sídla a kanceláře - Virtuální sídla a kanceláře

Kave — Sun, 10 Mar 2013 12:19:11 +0100

Virtuální sídlo – zadejte si toto heslo na internetu a uvidite co tam najdete a proč máme mít na domě označení virtuáních sídel nebo kanceláří, když podle účetnictví jsou nebytové prostory pronajaty 5firmám a na domě je 10 označení firem na pošt. schránkách kolem 20 a podle výpisu z obch. rejstříku převážná většina firem je z východní části Evropy. Samozřejmě, že to vede k zvýšení provozu v domě. Vše bez informování SVJ, kde jsou převážně bytové jednotky.
Přitom vlastník nebytových prostor musí souhlasit s umístěním sídla na své adrese – za kterou se platí, ale my jsme spoluvlastníci objektu!!!
Jak můžu ve stanovách omezit počet firem, může být ve stanovách uvedeno, že vlastník nebytových prostor musí SVJ poskytnout jméno a kontakt na firmu, které nebytový prostor pronajímá? To stejné by mělo platit i pro vlatníka bytu, který byt pronajímá. Lze to dát do stanov? Kave

Virtuální sídla a kanceláře - Virtuální sídla a kanceláře 2

lake — Sun, 10 Mar 2013 11:43:38 +0100

Společenství je právnická osoba, která je pouze oprávněna regulovat správu a provoz společných částí domu (např. svými stanovami). Případně provádět další činnosti v zákoně uvedené, ale nic z toho (kromě některých dodávek služeb) se netýká přímo jednotek.

SVJ není oprávněno plést se vlastníkům jednotek do toho, zda svůj byt pronajímají, zda v něm má sídlo jedna či padesát právnických osob, zda vlastník nosí doma župan, oblek nebo skotskou sukni. Jediné omezení viz Občanský zákoník, § 19c:

„Při zřízení právnické osoby se určí její sídlo. Sídlo právnické osoby nesmí být v bytě, pokud to odporuje povaze právnické osoby nebo rozsahu její činnosti.“

lake

Virtuální sídla a kanceláře - Virtuální sídla a kanceláře

sauron — Sun, 10 Mar 2013 01:39:02 +0100

Domnívám se, že snad jen smluvně, ale můžete zkusit do stanov dopsat, že jeden člen/spolučlen (v SJM) Vašeho SVJ smí zřídit pouze 5 sídel pro PO a 2 sídla pro FO :-) Anebo lépe, že člen se zavazuje nezřídit sídlo firmy, u které není statutárem či společníkem, a zavazuje se sídlo zrušit do 2 měsíců, kdy opustí uvedené pozice, s pokutou tou či onou (bez ní to omezení nemá valného smyslu). Tím pádem ale ani nemůže nikomu pronajmout svůj byt jiné osobě, která by chtěla tam mít sídlo své SBD UCetnictvi sro apod.

Btw. jaký to má mít pro Vás smysl, takto omezovat členy? Myslím že ani neexistuje definice pojmu „virtuální sídlo“. Máte s tímto nějakou KONKRÉTNÍ negativní zkušenost (kde podobná aktivita zasahuje do Vašich práv) anebo proč toto vlastně chcete regulovat?

Jinak jedna věc je sídlo, a druhá věc je kancelář (provozovna), tam chodí zákazníci…

Děkuji za vysvětlení.

Virtuální sídla a kanceláře

Sat, 09 Mar 2013 21:41:52 +0100

Lze nějak omezit nebo zamezit umisťování virtuálních sídel a kanceláří u vlastníka(právnické osoby) nebytových prostor a jeho nájemců v domě ,kde vzniká SVJ jako právnická osoba ? Lze to nějak ošetřit ve stanovách SVJ? Poraďte prosím jak. Děkuji Kave