Portál společenství vlastníků jednotek - platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV - Comments

platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV - Místo dvojnásobku do fondu oprav paušál 500 měsíčně

bonsoir — Tue, 26 Mar 2013 16:54:30 +0100

Dobrý den, převádíme bytové družstvo na SVJ a protože jsem nesouhlasila s dplacením dvojnásobku do fondu oprav z důvodu pronájímání bytu, změnili návbrh stanov SVJ tak, že budu platit paušál 500,– měsíčně z téhož důvodu.

platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV - stejne druzstvo?

ss — Sun, 10 Mar 2013 01:26:46 +0100

Domnivam se, ze jsem clenem stejneho druzstva a resim stejny problem. Ozvete se mi pripadne na s.skanderovazavinacemailteckacz

platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV - platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronájmu bytu

sauron — Fri, 08 Mar 2013 03:37:22 +0100

U BD bylo běžne ve stanovách, že (pod)nájemníka může člen BD mít jen se souhlasem BD.

Tady by stálo za to zjistit, z jakého důvodu má platit v SVJ 2násobek do fondu oprav?

Co se týká počtu osob, tak to má vliv na energie, světlo, výtah, úklid, to je logické a hlasovací právo je podle podílu na domu (tedy podle poměru vaší podlahové plochy vůči zbytku).

Doporučuji zjistit u ostatních a předsedy, ztda tam diskriminaci opravdu chtějí nechat s tím, že pokud ano, zažalujete to, případně bych si na schůzi vzal advokáta aby to vysvětlil, že soud SVJ prohraje a zaplatí to všichni.

Nebo si tam dejte jiné nájemníky a tvrďte, že to jsou vaši příbuzní (nikdo vám neprokáže opak), nevím kolik platíte do fondu oprav (který neexistuje © lake :-) ale běžně to bývá i 3000 a platit 6000 jen kvůli tomu, že mám nájemníky je pěkná nelogičnost, na druhou stranu SVJ si může pravidla určit samo (a samozřejmě ti co nepronajímají, nebudou proti 2 násobné platbě těch několika málo, co pronajímaji :-), takže oprvadu nevím, jak by dopadl případný soud, zajímalo by mě to.

platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV - družstvo

anonn — Thu, 07 Mar 2013 19:56:50 +0100

Zdá se že u vás se odehrává klasický scénář přerodu družstva na SVJ – staré struktury zůstanou u koryta a dále ovládají chod domu a to často podivným a ve vašem případě dokonce protizákonným způsobem.

Nejlepší řešení pro každé SVJ je kopnout do zadku buď bývalé drusžtvo (staré domy) případně developera (novostavby).

Předseda

platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV - dvojnásobný FO

bonsoir — Thu, 07 Mar 2013 16:00:21 +0100

Oprava, jedná se o § 13, odst. 1. V §12 je stanoveno,že vlastník je povinný podle spoluvlastnického podílu.

platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV - Našla jsem si zákon

bonsoir — Thu, 07 Mar 2013 15:53:21 +0100

Našla jsem si zákon o vlastnictví bytů, u § 12 i 15 je , že se při výpočtu příspěvku na správu domu vychází ze spoluvlastnického podílu,ale pokud není ujednáno jinak. Obávám se,že tím se budou hájit, jakou mám šanci u soudu uspět?

platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV - Dvojnásobek FO

bonsoir — Thu, 07 Mar 2013 15:27:53 +0100

Můžete mi vysvětlit jak to, že SVJ nemá fond oprav? Nebo se pouze jinak jmenuje, ale zaužívaný termín fond oprav se používá dál?

platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV - Platit dvojnásobek do fondu oprav

bonsoir — Thu, 07 Mar 2013 15:23:48 +0100

Dík, takže pokud to dobře chápu, mám jedinou možnost obrátit se po schválení stanov s tímto ustanovením na soud s nejistým výsledkem. Ve stanovách je to uvedeno v části 4 – Práva a povinnosti člena společenství čl. IX, bod S) v případě uzavření nájemního vztahu mezi vlastníem jednotky a další osobou (mimo příbuzné v pokolení přímém) bude vlastník bytu hradit do fondu oprav dvojnásobný příspěvek

platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV - Platit dvojnásobek za pronajímání 1

lake — Thu, 07 Mar 2013 15:18:04 +0100

Mám pro Vás dobrou zprávu. SVJ nemá „fond oprav“ a není oprávněno na tento účel cokoliv vybírat, takže pokud stanovy nebudou obsahovat nějakou definici, bude toto ustanovení neplatné pro neurčitost.

Ovšem bude li to firmulováno jako „záloha na správu domu“, to je jiná. Jestliže nebudete Vy osobně souhlasit, pak to pro Vás neplatí. Viz § 15 odst. 1 ZoVB.

Vzhledem k tomu, že jde o stanovy, není vyloučeno, že budou takto přijaty (tříčtvrtinovou většinou přítomných) i za nesouhlasu některých VJ. V tom případě přicházejí v úvahu dvě možnosti:

Stanovy budou v této části absolutně neplatné pro rozpor se zákonem, nebo
Stanovy budou v této části platné a soudy je budou považovat za platnou smlouvu (dohodu) podle § 15 odst. 1 ZoVB, jestliže se nikdo z vlastníků jednotek neobrátí na soud do šesti měsíců.

Která z obou možností dnes platí v tomto právním státě bohužel nevím. Neví to ani Nejvyšší soud, ani Ústavní soud, ani madam Pythie – věštění z křišťálové koule a výklad osudu z karet.

lake

platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV - platit dvojnásobek do fondu oprav důvodu pronájmu bytu

bonsoir — Thu, 07 Mar 2013 15:10:17 +0100

Byla jsem původně členem bytového družstva, které se transformuje na SVJ po převodu bytů do OV. Vstoupila jsem do BD později, po úmrtí matky, kdy na mě přešel družstevní podíl. Toto ustanovení bylo již ve stanovách BD několik let, tudíž jsem neměla šanci tomu odporovat, nyní to je opět v návrhu stanov SVJ. Mám tam nájemníky již 5 let, což se všeobecně ví. Skutečnost, že budu nadále plasti dvojnásobek pouze proto, že tam nebydlím mě samoszřejmě irituje. Podle mne je to neodůvodněná diskrimninace,ale nevím, jak se jí bránit, protože závist dělá své a mám obavu, že můj hlas, případně hlas několika málo dalších (2–3) nemá šanci při hlasování o přijetí nových stanov něco změnit. Jinak jsou stanovy celkem standartní,jen ještě nerozumám tomu, že můj hlas je umenšen spoluvlastnickým podílem na společném majetku, ale náklady na správu domu jsou vypočítávány podle počtu osob užívajích byt.

platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV - Co prosím? Můžete

sauron — Thu, 07 Mar 2013 14:56:38 +0100

Co prosím? Můžete poskytnout náhled návrhu stanov? Třeba přes www.leteckaposta.cz nebo www.uloz.to

To mi přijde jako dobrá kreativita vašeho výboru (anebo si z vás jen vystřelili a vy jste jim to zbaštil), zda takové ujednání odporuje zákonu nevím, ale pokud se na tom teď dohodnete, tak bude problém se toho v budoucnu zbavit. A také nevím, jak to může někdo vymáhat anebo vůbec zjistit, že byt pronajímáte :-D

platit dvojnásobek do fondu oprav z důvodu pronajímání bytu v OV

Thu, 07 Mar 2013 14:49:17 +0100

Dobrý den,po převodu bytů do OV zakládáme SVJ a budou se schvalovat nové stanovy, jedním z bodů je povinnost při pronajímání bytu platit dvojnásobek do fondu oprav. Má tento požadavek nějakou oporu v zákoně, zdá se mi tato podmínka značně diskriminační. Děkuji za odpověď