Portál společenství vlastníků jednotek - půdní byt a jeho zapsání do katastru - Comments

půdní byt a jeho zapsání do katastru - půdní byt a jeho zapsání do katastru

magisterix — Fri, 08 Mar 2013 10:48:07 +0100

Pro ujasnění situace je třeba doplnit několik důležitých skutečností:

Na základě jaké veřejnoprávní smlouvy provádíte stavbu? Obvykle je tato stavební činnost prováděna na základě ohlášení podle § 105 stavebního zákona, což rozhodně není veřejnoprávní smlouva.
Jaký druh souhlasu máte od vlastníků ostatních jednotek? S čím v něm konkrétně souhlasili? Kdo je stavebník a kdo účastník stavebního řízení (pouze vlastníci jednotek nebo i SVJ)?
Byly místnosti, které jsou nyní součástí nově vznikající bytové jednotky, v prohlášení vlastníka (resp. v dohodě o vypořádání) vymezeny jako součást vaší jednotky? Mimochodem, sklad není obvykle součástí bytu (tj. souboru místností, určených k bydlení) a místnosti s výší stropu min. 5m (aby je bylo možno horizontálně rozdělit a vznikla 2 podlaží o zákonem stanovené světlé výšce – standardně 250 cm, 230 cm nad polovinou podlahové plochy u zkosených stropů) nejsou v bytech moc obvyklé. Jedná se o atypický dům nebo spíše „atypické“ vymezení jednotek?

Magisterix

půdní byt a jeho zapsání do katastru - Půdní byt a katastr 1

lake — Thu, 07 Mar 2013 11:40:18 +0100

Vytvoření nové jednotky je možné pouze smlouvou o výstavbě. Toto ustanovení ZoVB je kogentní a nelze se od něj odchýlit, jiný postup je vyloučen. Smlouva musí řešit také veledůležitou otázku kdo se stane vlastníkem rozestavěné jednotky.

Pokud to smlouva neřeší, pak spoluvlastníky budou všichni dosavadní vlastníci jednotek a jejich spoluvlastnický podíl se nemění. Bez smlouvy o výstavbě by katastrální úřad neměl vůbec provést vklad vlastnického práva.

lake

půdní byt a jeho zapsání do katastru

Thu, 07 Mar 2013 11:02:24 +0100

Dobrý den,

provedli jsme podílové vypořádání vlastníků, na základě kterého vznikl bytový dům o 4 jednotkách. Můj byt má jako součást sklady (nikoliv půdu) v nejvyšším patře domu. V prostorách skladů, jsme provedli výstavbu nové bytové jednotky na základě veřejnoprávní smlouvy o provedení stavby (bez smlouvy o výstavbě), se kterou souhlasili i ostatní vlastníci jednotek.

Jelikož poslední patro domu má vysoké stropy, vzniklo v rámci výstavby nové patro a to aniž by se změnil obvodový plášť domu (bylo součástí projektu). Mění se tedy i celkový součet podlahové plochy domu a měl by se zřejmě změnit o podíl na společných částech domu.

Jeden z vlastníku domu zastavil v průběhu výstavby svůj byt zástavní smlovou.

Rád bych byt zapsal do katastru jako samostatnou rozestavěnou jednotku již nyní bez kolaudace, ale tuším zradu kvůli chybějící smlouvě o výstavbě a tak bych se rád ujistil o postupu. Jaká je tedy nejvhodnější cesta k zapsání bytu do katastru a jaké jsou nezbytné kroky? Mám byt prve zkolaudovat a pak bude cesta snazší?

Děkuji Sládek